100%房贷的条件

观自在 · 发表于 10-9-2009 10:24 AM

请问在什么条件之下才可以申请100%房贷？
买二手屋可以吗？
如果我和女友收入加起来超过 RM10k 会不会比较容易申请呢？

夏米娅 · 发表于 10-9-2009 10:29 AM

比如说你产业的market value是100千。
然后你买80千，借到80千，80% margin。
这样算不算呢？

voonjeng · 发表于 10-9-2009 10:30 AM

應該是买价under 市价吧........

好像是所謂的mark up....

samgo9861 · 发表于 10-9-2009 10:36 AM

原帖由 观自在 于 10-9-2009 10:24 AM 发表
请问在什么条件之下才可以申请100%房贷？
买二手屋可以吗？
如果我和女友收入加起来超过 RM10k 会不会比较容易申请呢？

简单啦，如果你要买的屋子market value是100k的话，向银行说是120k，然后就只要借80%-85%就行啦，二手屋子更容易，没固定的market value。基本上你在loan时放你跟女朋友名字，依目前你们俩的收入来计算应该没问题，只是看你接多少而已，比如说如果是借300k以上的话可能会麻烦点。

观自在 · 发表于 10-9-2009 11:10 AM

原帖由 samgo9861 于 10-9-2009 10:36 AM 发表

简单啦，如果你要买的屋子market value是100k的话，向银行说是120k，然后就只要借80%-85%就行啦，二手屋子更容易，没固定的market value。基本上你在loan时放你跟女朋友名字，依目前你们俩的收入来计算应该没问题 ...

银行没有估价的吗？
以后会有手尾吗？

夏米娅 · 发表于 10-9-2009 11:13 AM

原帖由 观自在 于 10-9-2009 11:10 AM 发表

银行没有估价的吗？
以后会有手尾吗？

银行一定会估价的。

然后你就叫银行家帮你找一个最高的。

观自在 · 发表于 10-9-2009 11:17 AM

原帖由 夏米娅 于 10-9-2009 11:13 AM 发表

银行一定会估价的。
然后你就叫银行家帮你找一个最高的。

你是说最高的估价?
找不同的银行估价然后再比较?

[ 本帖最后由观自在于 10-9-2009 11:27 AM 编辑 ]

夏米娅 · 发表于 10-9-2009 11:24 AM

原帖由 观自在 于 10-9-2009 11:17 AM 发表

你是说最高的估价?
找不同的银行股价然后再比较?

对。每家银行可能都用不同的估价师。
那么你就请他们帮忙咯。
大致上都没有什么问题的。
有经验的银行家，都会帮忙你的。

观自在 · 发表于 10-9-2009 11:28 AM

估价一次的费用是多少?

夏米娅 · 发表于 10-9-2009 11:30 AM

原帖由 观自在 于 10-9-2009 11:28 AM 发表
估价一次的费用是多少?

几百块吧。
不过一些银行waive的。

观自在 · 发表于 10-9-2009 11:52 AM

谢谢大家无私的分享~！

seizai · 发表于 10-9-2009 01:15 PM

借问下。。

两个人收入大概五千，已经供着一间屋，一个月一千。

最近打算买多间condo，要找哪种价钱的银行才会借100%?

jackchp · 发表于 10-9-2009 02:34 PM

建议楼主可询问OCBC bank....
因为 OCBC 有推出100% 房屋贷款。。。
可以寻求banker 的建议。。。。
如要更详细的资讯，欢迎 pm 我。

chwen2 · 发表于 10-9-2009 03:13 PM

原帖由 jackchp 于 10-9-2009 02:34 PM 发表
建议楼主可询问OCBC bank....
因为 OCBC 有推出100% 房屋贷款。。。
可以寻求banker 的建议。。。。
如要更详细的资讯，欢迎 pm 我。

100%？是真的100% bsaed on property price？还是包括了MRTA?

vivienne · 发表于 10-9-2009 05:51 PM

可以拿到 100% 房贷的

怎样做到

同行者 · 发表于 10-9-2009 11:30 PM

向发展商要求一封证明屋价的信，当然要比原先的高5到10%，然后去银行要求贷款90到95%。我的朋友也是这样做的。朋友奉劝一句，借太多可是会变成下半辈子的梦魇，除非你是老板，钱会生钱

jasonhanjk · 发表于 11-9-2009 08:38 AM

银行借100%通常都是90%房屋利息，10% personal loan.

楼主需要学习如何跟买家拿 seller finance.

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 11-9-2009 08:41 AM 编辑 ]

观自在 · 发表于 11-9-2009 11:24 AM

原帖由 jasonhanjk 于 11-9-2009 08:38 AM 发表
银行借100%通常都是90%房屋利息，10% personal loan.

楼主需要学习如何跟买家拿 seller finance.

买家还是卖家？
什么是 seller finance？
有贴可以爬吗？

jackchp · 发表于 11-9-2009 11:47 AM

原帖由 chwen2 于 10-9-2009 03:13 PM 发表
100%？是真的100% bsaed on property price？还是包括了MRTA?

原帖由 vivienne 于 10-9-2009 05:51 PM 发表
可以拿到 100% 房贷的
怎样做到

原帖由 jasonhanjk 于 11-9-2009 08:38 AM 发表
银行借100%通常都是90%房屋利息，10% personal loan.

是的。。。100% 是based on property selling price or valuation price, which is lower..包括 MRTA。。。
除非客子自己出 MRTA 的钱，那么他还是可以借到100% 的房屋贷款

100% = 90% of property selling price or valuation price(which is lower) + 10% personal loan
这边先声明，此personal loan 是reducing calculation, 不是 fixed calculation...
所以会比较便宜。。。

可以参考： http://cforum6.cari.com.my/viewthread.php?tid=1647103&extra=page%3D1

[ 本帖最后由 jackchp 于 11-9-2009 05:29 PM 编辑 ]

lpsam89 · 发表于 11-9-2009 06:33 PM

hi。大家好我是sam
在我们这里有超过10间银行，批准率高。
而且不必浪费太多时间去寻找银行。
希望我可以协助到您。

我的联络号码：016－6650878（sam）
email：[email protected]

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100%房贷的条件

100%贷款是可行的

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