Taman Damai utama 金都镇双层排屋 的分析

凯杀

最近经纪大力推售这里，早前被一些经纪引领到这个住宅区，做了些功课后的资料，希望帮到大家：

1.MAHAJAYA发展商-我们都知道TALAM的臭名是排第一的，发展DAMAI UTAMA 的也不差，在TOP5（烂）里面，问问建筑业的朋友就懂了。手工原料品质名声样样差，不是我随便说的。TALAM没了，顶上的好像是。。。

2.赔地主的屋-现在起好的几百间2STY TAMAN DAMAI UTAMA，都是拿来赔给发展商征用那块地的地主的。所以我们买的话都是向地主买，不是向发展商。那么因为是赔给地主的屋，所以用的原料都不是好的，手工差，有些必须的没有提供，全部能省就省，随便做,有交货就好了，所以整间屋的情况可想而知。

3.手工-去看过建好的屋子的人都懂， 每一间都有很多的DEFECT。屋顶漏水的，墙壁不直的，粗面墙，裂痕，看到了很多修不好的DEFECT。重要的是几百间的屋子，现在只有6个人修DEFECT,不知赶的及修好没有，而且如果买了都不懂发展商会修吗，因为转了第2手，没有的话又要自掏腰包。

4.价值-屋价从三个月前348K跌到338K到最近320K，可是我还是觉得不值这个价。之所以开盘那么高是因为附近BANDAR KINRARA的双层全部都从300K弹起，所以屋主就要求这些价位，加上经纪为了赚钱盲目无良的推给顾客，所以价位就开始那样了。可是就算不考虑LAUNCHING价250K和一位建筑朋友说整间屋的本钱低过100K而已的因素，如果300K-320K买进，考虑手工品质缺少等问题所需的装修费30K,总共330-350K的价钱可以在BK2,3,4,5 找到双层+FURNISHED+FREEHOLD+其他好处的屋子。而且MAHAJAYA会继续扩建DAMAI UTAMA到接近PUNCAK JALIL那里，那么LOW COST + LOW QUALITY + BAD COMMUNITY的影响屋子很不值这个价了。个人认为只值launching price以下。

5.安全/保安-经纪的胡说和看似可以做GATED AND GUARDED的地方会随着店屋的开业和其他屋子的建起而真相大白，而且发展商也没有标签可以G&G。还在往深处扩建住宅区的外劳与出入的建筑交通工具也是考量之一。

6.社区-拥有者大多数位年老地主，可能以前粗活努力拼搏买下地皮，现在和下一代搬进，有钱可是未必有品，附近继续扩建的MAHAJAYA低品质低水平屋子，领近的LOW COST APARTMENT和接近TALAM PUNCAK JALIL 那一代的原因，绝对会将BANDAR KINRARA所建立起来的水平破坏掉。有些地主手持5-10间屋子，不缺钱花不急卖，将房子低价租出（远距离关系房子租不到高价），虽然80%华人住户可是住进低价租户的话整个结构就可能出问题。

7.交通-GIANT前的BUKIT JALIL-PUCHONG大道是主要用道，可是延伸进去DAMAI UTAMA的两旁却是BK5,HERNING,GOLF CLUB,SUPERLINK,POLICE STATION,LOW COST APARTMENT再加上现有的几百间DAMAI UTAMA双层,和会继续扩建几千间的屋子,前往GIANT 和BK2/3 的道路虽大可是会出前所谓的混乱和阻塞。

8.地点-靠近化粪池，靠近森林，和GIANT的远距离。

9.风水-附近的扩建大兴土木所带来的煞气和房子结构（楼下房间不适合住人）也在考量里

此言论只是本人的经验与分析，并无针对任何人或公司。

[ 本帖最后由 凯杀 于 17-6-2009 06:49 PM 编辑 ]

情有独钟

特地注册来post 这些????

凯杀

原帖由 情有独钟 于 17-6-2009 11:35 PM 发表
特地注册来post 这些????

最近想买屋子所以来佳礼房产版先做功课。这资料是研究了这地区后的感想，因为开始差一点因匆动想买下。如果觉得不适合请撤掉我没关系。

你是经纪，屋主，还是地主？

raiders

其实小弟也是有去看一下Damai Utama的屋子
屋子的情况正如你所说的
手工真的没有想象中好
如果跟BK9比较真的是天和地
没有想到MAHAJAYA这个发展商的口碑会是这么差

虽然价钱真的是不会太贵，但是装修起来可真的不少
唯一可取的地方，应该是它在Bandar Kinrara罢了

情有独钟

我是负责看的罢了...
买就没我份...

只是觉得没你讲到酱差罢了....

烟雨江南

给LZ鼓励下，难得如此详细分析

本来打算问问那里的店屋，可是打去Maha的两个网上电话都没人接，还是放弃算了，没想到可以看到LZ的贴

凯杀

手工还是其次，重要的在于住下一段时间后的情况。

拿它和bk9或其他新bk比就不公平了，都不在同一个level的。

我和你一样一开始不知mahajaya的口碑，问了建筑界几个，房产业几个，装修的几个，自己找了些资料后，全部答复都让我越听越惊。

凯杀

那一方面我分析错了，愿闻其详。（要知道我只用了比较礼貌的分析而已，有些则不方便说的）

如果真如你所说你只是看的话，那不能怪你。（而且也要看你是否只看过一次而已的原故）

因为我没打算买屋之前也觉得全部都一样，没分别。

可是当你真的是自己要买，要花那辛苦的血汗钱，要家里人住得安全，要避免以后不必要的麻烦，要钱用的有价值或不会超额时，你就会开始认真注意，就会看清很多事实，也会知道那些值得那些不了。

[ 本帖最后由 凯杀 于 19-6-2009 01:06 AM 编辑 ]

凯杀

我只对双层排屋分析而已，店屋我没涉略，可能不能一概而论，


因为没你那么富

[ 本帖最后由 凯杀 于 19-6-2009 01:09 AM 编辑 ]

石破天金

我有同事住在bandar damai perdana, cheras area
, 没有听他有什么complaint。起码所有的defects都有fix。本身也有去看过那边的双层排屋，手工也还可以接受啦。只是屋子建在山上，所以都会看到很细的裂缝在墙壁。更加差手工都有见过。

情有独钟

1. 手工方面我也不愿评论了。。。毕竟大家是有"有目共睹"的。。

２，３。 这方面来讲， 其实我也不会一竹竿打翻整条船。。毕竟我也有看到几间是比较OK 的。。。（RM３２０k的多数是垃圾，周围都有龟裂，漏水）。。。手工来讲参差不齐是难免的。。。我买的BK５ PERMAI 也有龟裂情况出现。。。只是好在没漏水。。。我一个同事的HARMONY的邻居也有酱的情况出现。。

４。 如上，３２０K大多都是垃圾。。稍微好一点的都卖了，不然就是屋主／地主收着等价钱好才卖。算上装修费（extension 20k, skim coating + painting 10K)我觉得价钱还不错哦。。其他KITCHEN CABINET，FURNITURE 是一定要的。。新屋子，二手物都要买的。。

RM３５０K－ Bk3/4/5 是可以买到。。但是可以说的是， 装修费也省不到那里去，毕竟那些屋子年纪也有几年了。。。要卖的话多数也是BASIC 的，没什么装修过的。。很多CONDITION 还很差。。也是要花几万块装修。。
有些可能装修过了的。。。价钱也上到４００K+++，不过。我相信少少装修也是需要的。。。划算吗？ 见人见智

FREEHOLD LEASEHOLD 我没意见，反正我也没那么长命，后代的事让他们自己去烦好了。。很多HIGH CLASS AREA 也嘛不是LEASEHOLD， 也不是一样卖的像PISANG GORENG 酱

最重要的。。。这个价钱，这个SIZE ２２X７５，２１００SQF， 在附近的BK至少４５０K楼上。。。LAYOUT也不见得会比DAMAI 好。

５。没意见，反正马来的治安大家是＂有目共睹＂的， 不见得G＆G就不会有罪案的发生。有些东西是防不胜防的。。

６。其实很多地主有很多个是生意佬。。还是现在住BK的。。赔到几间，中间的卖掉。。BK老家卖掉。。CORNER自己住。。交通方便+地点适中。。我觉得升值也可能不错。。有些东西人算不如天算。。

７。每个城市，每个城镇都面对这个问题，不是吗？

８。 TAMAN KINRARA，BINTANG后面那些。。直直对着化粪池。。那些人也是住到爽爽。。 住在森林附近。。我更爽。。（也是我买PERMAI的原因啊。。呵呵）

９。风水玄学来讲，兵來將擋，水來土掩， 每一个劫都有办法解决的＜－－－风水佬讲的。。。呵呵。。

其实我考虑着把我的PERMAI卖掉，（EST RM４６０－４７０K）买一间DAMAI的。。。（EST RM３３０－３５０K）林伯还有十来万装修啊。。呵呵

凯杀

cheras bandar perdana 我没有认识的住那里，不过之前上网做过功课，有屋主post comment过。。。

这里要谈的是现有为赔偿而建的住屋，而不是为售卖的，所以可能有点分别。

凯杀

BK 的屋子plain的只需300k,
350k 是可以找到已经装修grill+plasterceiling+extension+tiled+furnished的，买进可能只须油漆而已。

freehold leased hold 我和你同想法（所以我没列出来）。

GnG的因素因为早期bk附近的一个华人旺区住宅被瞄上，发生了很多罪案，现在都自请保安+油桶+木条封住taman。就是因为有目共睹的大马安全，所以才要防范。

交通方面没有开alternative路的话担心会如我预期的一样。

没住过对化粪池的我不懂爽不爽，森林那里只担心几年前出现的orang minyak而已。

写出来是要提醒买主关于风水这方面的注意

情有独钟和lz有不同观点是应该的，因为两个都不同level的，
林伯没有十来万装修啊。。

既然是未来屋主，那就不要乱多说了。。。

烟雨江南

原帖由 凯杀 于 19-6-2009 12:54 AM 发表
我只对双层排屋分析而已，店屋我没涉略，可能不能一概而论，


因为没你那么富

打算楼上自己住，楼下卖kacang putih

情有独钟

３００K的太小了（１８X６５）。。（有个朋友刚买３２０K， BK５， １８X６５， 虽然是装修了， 但是也花了２－３万来修补少少东西，家具等等。。二手马桶，洗面盆，我和我朋友真是不敢用。。），他也找了整一年有多了。。比较＂事正＂和价钱合适就这件而已。。。
这SIZE也比较适合小康之家。林伯家里有大有小。。需要的空间比较大。。 （PERMAI 的SIZE是OK的了。。不过既然可以卖好价钱，何乐而不为呢？

有时价钱适合，偏偏是西晒。。 有时又对三叉路。。比较适合的。。可遇不可求啊。。。

所以个花了三十多万买PERMAI， 贪他靠近森林，DESIGN 也不差

DAMAI 来讲，我看也会有居民会自动自发搞保安，毕竟治安真是太烂了。。如果林伯买，我也可以搞啊。。呵呵。。我有亲戚是BU某花园的RA SECURITY OFFICER。。可以叫他TOLONG下。。不懂啦。。PERMAI 还没卖， 讲什么都假。。。

ORANG MINYAK 是什么？？？

我现在也是没十来万的。。要卖了PERMAI后财神爷才会来。。。
其实是我的PERMAI未来屋主SPONSOR 我未来DAMAI的装修啊。。呵呵

[ 本帖最后由 情有独钟 于 19-6-2009 02:30 PM 编辑 ]

凯杀

原帖由 烟雨江南 于 19-6-2009 02:05 PM 发表


打算楼上自己住，楼下卖kacang putih

富到浆，用浆多钱买店屋，然后卖kacang putih？

然后还要在这里晒。。。

贱到。。。

凯杀

哦，我看的十多间bk5都是2070，2270的，还没有机会看到1865，2275也是。

刚刚看到跌到290k了，不要紧，等你放掉permai的时候就应该会跌到合理价位了，到时你可能就有二十来万装修了。

[ 本帖最后由 凯杀 于 22-6-2009 03:35 PM 编辑 ]

凯杀

sorry,重复了。

[ 本帖最后由 凯杀 于 22-6-2009 03:33 PM 编辑 ]

凯杀

重复

[ 本帖最后由 凯杀 于 22-6-2009 03:30 PM 编辑 ]

凯杀

重复

[ 本帖最后由 凯杀 于 22-6-2009 03:29 PM 编辑 ]