OCBC之资讯站及疑问处(07/5: #67,新的LIF package)

jackchp

由于小弟还没看到关于OCBC - IDEAL MORTGAGE 的解说， 所以，在此开了这个贴

IDEA MORTGAGE 对整个市场来说是一个革命的房屋配套，它是马来西亚第一件银行采用mortgage lending rate(MLR) 或者称为抵押贷率。
MLR 是同类产品的首创，也以OCBC bank的抵押借贷计算为准。 它也将成为马来西亚所有房屋贷款计算的标准

根据现在的lending rate(updated 18/3/2010):
BLR = 5.80%
MLR = 4.65%

MLR-0.75% (with/without LVS financing)
MLR+0.80% （home xtra, 请参考14楼)


Ideal mortgage 的特点：
1） lock in period = 3年 ， penalty during lock in period = 2% of amount approved
2) 允许顾客做 capital allowance
3） Portability Loan Benefit ,PLB(迟些会再解释）

以上的配套有固定的固打。。。售完为止
还有就是此配套适合那些：
1）短期内投资的，因为低penalty 以及 lock in period 较短
2）第一年供期低， 因为利息也低
3） flexibility 买卖产业，不会double charge legal fee +stamp duty due to PLB

欢迎在做交流
想要更了解也可以pm 我

[ 本帖最后由 jackchp 于 2-10-2009 07:19 PM 编辑 ]

悲郁浪子

fixed package
1st year - 2.50% fixed
第二年开始将每年利息更改不会超过1%+-

Variable package
1st year - 2.50% fixed
Thereafter = MLR -1.30%

以我所知 Fixed package 通常是1st year 和 2nd year 都是 fixed rate...
第二年或三年才才開始是variable

但是variable package 第一年開始就是below / above xxx rate了...
是不是我的資料有錯誤？？

這些配套在國外根本就不新。。。只是在我國
最新的應該是  above 市場流動 rate 吧

其實最吸引投资的不是什麽低penalty 或 lock in period....
最吸引的是如waiver of penalty 如果新屋主肯拿囘同銀行的loan.

ps 我不是來踢場的

jackchp

可能是我的词句有问题
应该是说：
fixed package
1st year =2.50% fixed
第二年开始将每年利息更改不会超过1%+-

Variable package
1st year =2.50% fixed
Thereafter = MLR -1.30%

其實最吸引投资的不是什麽低penalty 或 lock in period....
最吸引的是如waiver of penalty 如果新屋主肯拿囘同銀行的loan.
非常认同。。。我楼上所写的PLB其中一个利益就是waive of penalty 如果用回同银行的loan，除了这个，还有其他的。。。迟些再分享。。。因为现在在收集资料

全哥

其实IDEAL MORTGAGE 不是第一间银行有酱的配套的。 S开头那间一早就有了

ahingo

那想问下ocbc housing loan是怎样？能讲解下？
网站没太多信息。

jackchp

原帖由 全哥 于 18-6-2009 10:58 AM 发表
其实IDEAL MORTGAGE 不是第一间银行有酱的配套的。 S开头那间一早就有了

是的。。。。但我听说还没正式就没有下文了。。。。。

原帖由 ahingo 于 18-6-2009 11:44 AM 发表
那想问下ocbc housing loan是怎样？能讲解下？
网站没太多信息。

你要了解什么？？你这样子问，我都不懂要回答什么。。。。pai seh....
是的。。暂时ocbc website 还没放进ideal mortgage 的资料

[ 本帖最后由 jackchp 于 18-6-2009 03:38 PM 编辑 ]

harimau

MLR 是怎么决定的，跟 OPR, BLR 的波动有没有联系？

jackchp

原帖由 harimau 于 18-6-2009 05:27 PM 发表
MLR 是怎么决定的，跟 OPR, BLR 的波动有没有联系？

根据公司的解说，BLR 是考虑到 OPR 和 bank cost of funding 以及 bank business cost 来做标准
但， MLR 却是以 OPR 和 mortgage cost of funding 以及 mortgage business cost 而已 来做衡量。。所以它的费用回来的比较低。
换句话说 ： MLR 会低过 BLR.

根据OCBC 现在的rate:
BLR = 5.55%
MLR = 4.70%

希望可以回答到你的疑问。。。。

地瓜小七

看来cari 的DB 回溯了。。。。 之前的帖都不见了

我想问问。 目前有2间房子， 夫妻联名的
1） 480k
2)   270K
我的net income 是RM5500..
请问我是否还可以贷款200k 买第三间房子。 我自己的名字？

jackchp

原帖由 地瓜小七 于 22-6-2009 01:58 PM 发表
看来cari 的DB 回溯了。。。。 之前的帖都不见了

我想问问。 目前有2间房子， 夫妻联名的
1） 480k
2)   270K
我的net income 是RM5500..
请问我是否还可以贷款200k 买第三间房子。 我自己的名字？

你好。。。由于没有你详细的资料，在此，只能够做些预测：
两间屋子贷款 = 480k + 270k = 750k
贷款期限= 30年
利息 = BLR - 1.50% = 4.05%
贷款供期 = RM 3590 / 2= RM 1795 每个人

所以你的income bracket = 1/3 x (5500 - 1795) = 3705/3 = RM 1235

假设现在你要贷款 200k, 30年，利息 = BLR-2.10% = 3.45
新的供期 = RM 889.96 （少过 income bracket）
大致上，你是可以贷款200k 的。。。

地瓜小七

原帖由 jackchp 于 22-6-2009 02:46 PM 发表


所以你的income bracket = 1/3 x (5500 - 1795) = 3705/3 = RM 1235 ...

是这样算的吗？ 不是RM5500/3 =RM1833  然后 - RM1795?= RM38

所以我的贷款供额最高只能RM38?  我的算法错了？

jackchp

原帖由 地瓜小七 于 22-6-2009 02:51 PM 发表


是这样算的吗？ 不是RM5500/3 =RM1833  然后 - RM1795?= RM38

所以我的贷款供额最高只能RM38?  我的算法错了？

如果是这样算的话，很多人都买不到超过两间屋子咯。。。。
以上的算法是比较 layman 的算法。。不同银行有不同的计算。。。

地瓜小七

谢谢你专业的解答

jackchp

HOME XTRA

这是OCBC 在90% 房屋贷款之外，特别推出给借贷者额外的10%,
total loan = 90% + 10%(home xtra) = 100% of collateral amount

此便利可以为您的个人使用，如10% down payment, renovation, 或其他等等用途。

特点：

• 最高贷款数额 = RM100,000 *
• 最高8 倍的月收入 8 times of monthly income
• 任何的个人需求 For your own personal use, as you like **
• 根据每日依据计算 Daily rest interest calculation
• 最长贷款7 年 Loan tenure of up to 7 years
• No lock in period*
• Choice of  "Fees paid by Bank" package if you require the bank to pay for your loan cost
• No processing fees
• Easy loan application
• Reducing calculation method, cheaper than others bank personal loan
• interest =BLR+2.25%(NZMC) 或 BLR+2.55% (ZMC)

Terms and Conditions apply  
想要更了解，欢迎交流。。。

[ 本帖最后由 jackchp 于 11-9-2009 05:28 PM 编辑 ]

jackchp

好消息。。。。
MLR 将会从5/10/2009 从4.70% 调低到 4.40% 而已。。。

fixed package
1st year - 2.50% fixed
第二年开始将每年利息更改不会超过1%+-

Variable package
1st year - 2.50% fixed
Thereafter = MLR -1.30% = 4.40%-1.30% = 3.10%

ahsing

fixed package
1st year - 2.50% fixed
第二年开始将每年利息更改不会超过1%+-

你的意思是第二年开始的利息是在1.5%~3.5%?

ape12

想问一下，ideal mortgage的mof是多少吧仙？80%/90% for in construction property.

cleverdragon

我现在的银行头三年-1.5%,之后-1.6%。请问，我可以在OCBC银行得到更好的利率吗？谢谢你。。。

jackchp

原帖由 ahsing 于 2-10-2009 08:46 PM 发表
fixed package
1st year - 2.50% fixed
第二年开始将每年利息更改不会超过1%+-

你的意思是第二年开始的利息是在1.5%~3.5%?

是的。。。每年不会超过1%。

原帖由 ape12 于 2-10-2009 09:26 PM 发表
想问一下，ideal mortgage的mof是多少吧仙？80%/90% for in construction property.

OCBC 的 MOF 是90%。 不过我们有提供另外的10% 以便可以拿来做renovation 和其他便利等等
不过这边要声明，ideal mortage 只可以运用在 completed property 而已 。

原帖由 cleverdragon 于 2-10-2009 09:35 PM 发表
我现在的银行头三年-1.5%,之后-1.6%。请问，我可以在OCBC银行得到更好的利率吗？谢谢你。。。

1. 如果你原本的银行是 OCBC，你可以尝试写信要求减低利息
2. 如果原本的银行是其他银行，那么你可以在OCBC做 refinancing。。。

[ 本帖最后由 jackchp 于 2-10-2009 10:16 PM 编辑 ]

cleverdragon

我目前的是PXX。所以，我可以尝试OXXX银行，对吗？之前问PXX可以refinance,可是只给-2.1%还要还第一次贷款的律师费。。。三千多！！！