有兴趣投资房地产的请进。

invest2229

相信这里有多大大都是有趣投资房地产。我本身对这投资有兴趣和有信心，相信这投资可以达到至富和提早退休的最好投资工具。

在这里想form一个大约有５－７个人的study group来讨论和交换意见。开始时，我们会用SKYPE，MSN或Yahoo Messenger来交谈。如有必要才来集会。

有兴趣，请PM我。我会加入你们contact list。谢谢。

[ 本帖最后由 invest2229 于 11-4-2009 07:05 PM 编辑 ]

Wongam

我有兴趣，但目前还没有这种资金
对投资产业可是完全新鸟，大大可以教吗？？

invest2229

原帖由 Wongam 于 10-4-2009 01:38 PM 发表
我有兴趣，但目前还没有这种资金
对投资产业可是完全新鸟，大大可以教吗？？

你有听过投资房屋是不用自己的钱吗？从书里讲了

其实我也是新鸟，只是在这里学习。只要你有兴趣，欢迎你加入来一起讨论。

夜铃

原帖由 invest2229 于 10-4-2009 01:56 PM 发表


你有听过投资房屋是不用自己的钱吗？从书里讲了

其实我也是新鸟，只是在这里学习。只要你有兴趣，欢迎你加入来一起讨论。

“不用自己的钱”这句话很容易令人误会，尤其把他用在房地产投资。不过，不是没有不可能的。

如果你买一间房子，RM300K，10%头期=30K。90%贷款=270K。就假设现在的购买房屋配套，免律师费、免利息到房子建成。
一年后，房子涨价到RM350K，你把它放盘。你就可以赚取RM20K（66%)的利润。
那么，你能说不用自己的钱吗？

您参加某直销公司，如果你一次过买30K的货，你可以升级做经理和抽取较高的commission（或拿到更便宜的货）。公司告诉你可以退货拿回本金（一般上都不会拿回100%的啦）。你成功卖出所有的货赚取100%的利润。
如果是这样，你认为你不需要用自己的钱吗？

纯粹分享和考论。自己乱乱讲的啦！

invest2229

原帖由 夜铃 于 10-4-2009 02:42 PM 发表


“不用自己的钱”这句话很容易令人误会，尤其把他用在房地产投资。不过，不是没有不可能的。

如果你买一间房子，RM300K，10%头期=30K。90%贷款=270K。就假设现在的购买房屋配套，免律师费、免利息到房子建成。 ...

假如你买第二手房子，买价是RM３００k，最高市价是RM３３０k。那你贷款RM３３０k，＇多赚＇３０k给律师费或stamp duty。假如好运一买一出租，那不是不用钱了吗，这有可能吗？

夜铃

原帖由 invest2229 于 10-4-2009 03:09 PM 发表


假如你买第二手房子，买价是RM３００k，最高市价是RM３３０k。那你贷款RM３３０k，＇多赚＇３０k给律师费或stamp duty。假如好运一买一出租，那不是不用钱了吗，这有可能吗？

也有发展商给头期的例子，就是提高屋价，帮你拿100%贷款。如果租金可以够给房贷，那就算不用给钱。
不过如果你是租客，你认为你还会去租，还是不如自己去买？

invest2229

原帖由 夜铃 于 10-4-2009 03:16 PM 发表

也有发展商给头期的例子，就是提高屋价，帮你拿100%贷款。如果租金可以够给房贷，那就算不用给钱。
不过如果你是租客，你认为你还会去租，还是不如自己去买？

买了是租给那没有能力买房子的人la。

夜铃

原帖由 invest2229 于 10-4-2009 03:23 PM 发表


买了是租给那没有能力买房子的人la。

都讲不用自己钱买咯！连租金都给得起，为什么买不起这样的配套的房子呢？
如果租金不够给房贷，那么就要用自己钱供价差咯！

eternity4

对，所以LZ你要找的人不是那些"没能力买房屋的人“，
而是那些没能力给头期的人，和那些不打算在那住长久的人。

invest2229

原帖由 夜铃 于 10-4-2009 03:28 PM 发表
都讲不用自己钱买咯！连租金都给得起，为什么买不起这样的配套的房子呢？

对呀，不是全部人都会好相你那么会算吗。有的只是想短期。
那问你，为什么现在还是有人要租房子？

原帖由 夜铃 于 10-4-2009 03:28 PM 发表
如果租金不够给房贷，那么就要用自己钱供价差咯！

那当然呀。不要忘记，房子是会增值的。

Wongam

学院附近的屋子都很多人要租啊。。。

invest2229

原帖由 Wongam 于 10-4-2009 07:27 PM 发表
学院附近的屋子都很多人要租啊。。。

看看我在这里的调查，还是有很多人租房子
http://cforum2.cari.com.my/viewthread.php?tid=1555173

cheechua2004

原帖由 invest2229 于 10-4-2009 08:27 PM 发表


看看我在这里的调查，还是有很多人租房子
http://cforum2.cari.com.my/viewthread.php?tid=1555173

LZ你focus 在那一带? KL ,PG ,Johor or .......

invest2229

原帖由 cheechua2004 于 10-4-2009 10:22 PM 发表

LZ你focus 在那一带? KL ,PG ,Johor or .......

focus Penang的房子。想参加study group的member可以从哪一个州也可以。
现在已经有四个member鸟。在多四个够了

草根一名

原帖由 invest2229 于 10-4-2009 03:09 PM 发表


假如你买第二手房子，买价是RM３００k，最高市价是RM３３０k。那你贷款RM３３０k，＇多赚＇３０k给律师费或stamp duty。假如好运一买一出租，那不是不用钱了吗，这有可能吗？

买价是RM３００k，最高市价是RM３３０k，贷款RM３３０k，
表面看是行得通，但技术上不大可能，
因为头期那３０k都拿不到手，就要你签买卖契约，
如果你是卖主，你肯签吗？

没有签买卖契约，买方的贷款又不能够通过，就算通过了，
如果那间房屋是租借地，手续搞得来都要大半年，
一分钱都没有到手，你是卖主，你肯等吗？

小水猪

我也想加录噢 但是我什么都不会可以吗？

invest2229

原帖由 草根一名 于 11-4-2009 12:55 AM 发表
买价是RM３００k，最高市价是RM３３０k，贷款RM３３０k，
表面看是行得通，但技术上不大可能，
因为头期那３０k都拿不到手，就要你签买卖契约，
如果你是卖主，你肯签吗？

为什么不可以？不要忘记，现在已经没有property gain tax鸟。以前卖房子需要给税，现在不需要la。

没有签买卖契约，买方的贷款又不能够通过，就算通过了，
如果那间房屋是租借地，手续搞得来都要大半年，
一分钱都没有到手，你是卖主，你肯等吗？

去年我卖房子也是用这方法，三个月就settle鸟.

[ 本帖最后由 invest2229 于 11-4-2009 03:24 PM 编辑 ]

Default

我想加入
msn或skype都可以

invest2229

原帖由 Default 于 11-4-2009 11:02 AM 发表
我想加入
msn或skype都可以

请PM我你的SKYPE ID或MSN.

invest2229

原帖由 小水猪 于 11-4-2009 01:58 AM 发表
我也想加录噢 但是我什么都不会可以吗？

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