这里有人拿UOB 的Flexi Loan吗??

el/leepy

哈喽

这里有哪位大大是拿UOB 的 Flexi 房贷??
之前我签下的合约是说每月固定供款
多少是扣母金, 多少是还利息

可是3个月过去了
我发觉我的房贷
每个月只从我的current account 里扣除当月的房贷利息
并没有扣除母金, 完全没有
为什么会这样呢??



那我不是永远供不完??

free2010

还是你答应第一年只供利息？

el/leepy

从来没有答应
我的合约是写明第一个月就开始正式供款的
供360月

el/leepy

这里都没有UOB 的banker 吗?

宝马－BMW

Flexi loan 的好处就像OD一样。
有钱时就可以放进去省下outstanding balance 的利息钱。
没有钱时又可以拿来用。

但是flexi loan 的不好处就是，你永远都不知道你的loan 几时还完。

其实银行这样就永远在赚着你的钱了！
第二，它们也希望你塞满你的loan amount 因为这样一来你不用怕你没有钱还，因为钱都在它们那里了！但是屋子是它们的不是你的。

再加上BLR的变动，你的贷款应该变动。www.bankinginfo.com.my 可以找到BNM的资料。BNM都说好了，只是我们没有留意。

pipi88

电子狗，我家的FLEXI LOAN ，也是每个月从current a/c 扣除利息。。 但是，至于扣了多少母金，我大概可以算得出来。。

比如，每个月fix installment 是950 （这个在你的贷款合约应该有写）. 然后，在你的current a/c, 你会看到银行每个月debit 你的利息。
我的情况是，有时候700++（principal reduction = 250++) ， 有时候600++ (principal reduction = 350++) ， 有时候500++(principal reduction = 450++) _。。

为什么会这样子？因为我每个月都是供多的。然后，进出户口的钱也不少。加上BLR不断的减，我的利息就不断地下降。

你可以问银行，你的available balance 是多少，就知道自己多供了（扣除母金）多少？

明白我讲什么吗？不明白call 我。。。

el/leepy

原帖由 pipi88 于 16-3-2009 08:46 AM 发表
电子狗，我家的FLEXI LOAN ，也是每个月从current a/c 扣除利息。。 但是，至于扣了多少母金，我大概可以算得出来。。

比如，每个月fix installment 是950 （这个在你的贷款合约应该有写）. 然后，在你的current a/c, 你会看到银行每个月debit 你的利息。
我的情况是，有时候700++（principal reduction = 250++) ， 有时候600++ (principal reduction = 350++) ， 有时候500++(principal reduction = 450++) _。。

皮皮
你家的Flexi, 是每个月从current 里扣除利息, 还是扣除供款
我家的只是扣除利息
这Loan已经拿了3个月, 每月都只扣除利息
就好比说第一天我欠银行RM100k
3个月后的今天, 我还是欠银行RM100k

你说你家的每月Fix installment 是RM950
我想知道你是每月另外供RM950, 比如online transfer
还是说银行直接从你的current 扣除RM950 转去你的loan account??
这样你的母金才有机会越变越少啊
如果不是, 就永远欠他那么多.... 不是吗??

晕

[ 本帖最后由 el/leepy 于 17-3-2009 10:31 PM 编辑 ]

jasonhanjk

30年贷款，就用30年还完。
头几个月都是算利息罢了，bank 因该会有个 repayment table。
放上来看看。

pipi88

电子狗，请看我的statement：

我的贷款大概200千，但是由于我多供的关系 + reduction of BLR，我的oustanding amount 现在是178，423.58

13 Mar 2009

TRANSFER CREDIT MEPS-13MAR2009 14:34:50 MEPS PAYMENT FROM SBGB Z@MP07361 SYSTEM GENERATED

900.00

178,423.58

Dr

二月的利息如下

17 Feb 2009

INTEREST DEBIT INTEREST ZDD400013 SYSTEM GENERATED

648.29

183,317.79

Dr

一月的利息如下

18 Jan 2009

INTEREST DEBIT INTEREST ZDD400004 SYSTEM GENERATED

759.75

191,959.25

Dr

从以上的statement, 结论是，供得越多，oustanding balance balance 就会减低，利息相对减低

jasonhanjk

又不用多付中介费以达到减息效果。 KOPEX?

pipi88

对．．．　有生意介绍吗？

那天和一个亲戚谈关于ｆｌｅｘｉ　ｌｏａｎ　的利与弊，她非常不赞成我把多余的钱拿来供贷款。

原因是，　多余的钱可以放ＦＤ，　有利息之余（２％）又可以把钱拿出来用。。。和把钱放在房贷减息也不是一样？？反正利息都“一样”低了。。

我解释了很久，她还是不明白ｆｌｅｘｉ　ｌｏａｎ　如何达到减息的效果。。。。。。。。看来很多人还是不是很了解ｆｌｅｘｉ　ｌｏａｎ　的　Ｔ＆Ｃ．．　我也懒得解释了。。。

pipi88

顺便update一下。。。

下个月尾，有望破170千的oustanding balance。。。。

5年要供完房贷的梦，让我来实现它。

jasonhanjk

原帖由 pipi88 于 16-3-2009 04:36 PM 发表
顺便update一下。。。

下个月尾，有望破170千的oustanding balance。。。。

5年要供完房贷的梦，让我来实现它。

供完了记得 refinance。
还有记得不要少过5年。

刚开始贷款利息我也不懂，看了数字及算法、就了解了。
利用 flexi，比 FD 可省更多。
但我比较喜欢赚钱，所以不大喜欢 flexi。

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 16-3-2009 05:18 PM 编辑 ]

foo_foo

原帖由 pipi88 于 16-3-2009 08:46 AM 发表
电子狗，我家的FLEXI LOAN ，也是每个月从current a/c 扣除利息。。 但是，至于扣了多少母金，我大概可以算得出来。。

比如，每个月fix installment 是950 （这个在你的贷款合约应该有写）. 然后，在你的current  ...

我也用Flexi Loan，但是还没正式开始loan。
我想问，是不是那个户口的存款越多利息降的越多？
因为打算把全部存款以及工钱转一部分到那个户口。

foo_foo

原帖由 pipi88 于 16-3-2009 04:36 PM 发表
顺便update一下。。。

下个月尾，有望破170千的oustanding balance。。。。

5年要供完房贷的梦，让我来实现它。

你原本供多少年？
每个月多还？

el/leepy

我今天打给 UOB 问了
为什么他们没有扣我每月应供的款项
是因为他们还没有出 full amount 给我
一旦他们付我full loan amount
他们就会开始每月扣我RM1k 左右的供款
包括利息和母金

其实他们现在也只是based on 我所欠的amount 来算利息
whatever extra i dump into my current
是没有算我利息的..   

el/leepy

原帖由 jasonhanjk 于 16-3-2009 11:36 AM 发表
30年贷款，就用30年还完。
头几个月都是算利息罢了，bank 因该会有个 repayment table。
放上来看看。

我明白你的意思
可是你好像误解我的

el/leepy

谢谢皮皮的热心解答

love u

jasonhanjk

原帖由 el/leepy 于 16-3-2009 11:50 PM 发表
谢谢皮皮的热心解答

love u

断背山的前兆。


重点是，银行这样做有点不公平。
既然还没给完 full amount，每月所还利息你已经多给了。
不是吗？而且供期可能延长。

pipi88

原帖由 jasonhanjk 于 17-3-2009 11:50 AM 发表


断背山的前兆。


重点是，银行这样做有点不公平。
既然还没给完 full amount，每月所还利息你已经多给了。
不是吗？而且供期可能延长。

言之有理。

问题是，电子狗到底被charge 的利息是based on outstanding amount 或 reimbursed amount? 如果是前者，电子狗就rugi 了。如果是后者，就Ok。

通常under construction 的都是" interest is charged based on reimbursement" 的，不是吗？？