目前最好的 FIX 房贷款？

Aaron80

通常如果你是ｌｏｃｋ　ｉｎ　ｐｅｒｉｏｄ过了才再融资的话，应该是不需要花半分钱。新的银行会让你选择ｚｅｒｏ　ｃｏｓｔ和ｎｏｎ　ｚｅｒｏ　ｃｏｓｔ　ｐａｃｋａｇｅ。ｚｅｒｏ　ｃｏｓｔ你不需要花钱，但是利息会比较高。

如果你是要省钱的话，建议你再融资时，如果现在的贷款只剩下２５年，那你的再融资必须等于或少过２５年，并且再贷款额不可多过本来还剩下的贷款额。新的利息也必须低过旧的利息。

鬼还左反

原帖由 Aaron80 于 17-12-2008 11:18 AM 发表
房贷除了Ｆｉｘ　ｒａｔｅ和ＢＬＲ－％，还有其他的优惠。比如，Ｆｌｅｘｉ　ｈｏｍｅ　ｌｏａｎ和传统的房贷有很大的不同。如果，操作的好，３０年的Ｆｌｅｘｉ　ｈｏｍｅ　ｌｏａｎ可以提早几年／很多年还完，并且 ...

我一定会问的，多谢你的意见！

Aaron80

房贷除了Ｆｉｘ　ｒａｔｅ和ＢＬＲ－％，还有其他的优惠。比如，Ｆｌｅｘｉ　ｈｏｍｅ　ｌｏａｎ和传统的房贷有很大的不同。如果，操作的好，３０年的Ｆｌｅｘｉ　ｈｏｍｅ　ｌｏａｎ可以提早几年／很多年还完，并且省下１０几千至几十千的利息。至于其他的便利，你可以问银行。

房贷不只是ｉｎｔｅｒｅｓｔ　ｒａｔｅ，其他还有不同的优惠和各种各样的有利和不好的限制条例。最好是问过全部的银行，然后根据你自己的情况来做决定要选择哪一个配套。

鬼还左反

原帖由 deckson. 于 17-12-2008 11:14 AM 发表



哪里来的消息

我想这是昨天刚公布的消息，但可能他误解了。

鬼还左反

原帖由 hahaha888 于 17-12-2008 11:11 AM 发表
反正bank也是lock in 你 3-5 年，如果BLR有上升的迹象，那时候再换去 fixed的。

那我想了解再融资所要另外付出的金钱要多少呢？

hahaha888

反正bank也是lock in 你 3-5 年，如果BLR有上升的迹象，那时候再换去 fixed的。

鬼还左反

嗨！我最近要买屋子了，想了解多一些贷款的问题。
请问目前FIX RATE是多少巴仙呢？那家银行或保险公司最好呢？
我问了AIA的FIX LOAN 是５。６％（贷８０％）～５。７５％（贷９０％）。
如果没有更好的，我可能会贷AIA的了！
请各位多多给意见。

谢谢！

鬼还左反

我想FIXED RATE对打工仔比较安全吧！？我也考虑过拿FLAX的，但还要去了解更多细节。
我想３～５年后的事是无发估计吧，就好象今年的经济状况一样。

我目前住SUBANG，将会在USJ买屋子。

[ 本帖最后由 鬼还左反 于 17-12-2008 11:08 AM 编辑 ]

Steve84

为何要拿fixed rate?
现在BLR 6.5%, - 2% = 4.5%
明年BLR 6%, -2% = 4%
为何要拿fixed rate?
在未来几年，BLR不会跑太高

你住哪里？

brenda

你可以伸请但要看清内容才ACCEPT。LOGIN PERIOD 是银行锁你几年不能再贷款或还清。若你在LOGIN PERIOD内再贷款或还清，银行将CHARGE你一个PENALTY 3-5％OF YOUR LOAN AMOUNT OR OF YOUR OUTSTANDING AMOUNT （BASED ON OFFER LETTER＇S T＆C）。

jasonhanjk

原帖由 鬼还左反 于 18-12-2008 10:33 AM 发表


不好意思，不太明白你要表达什么？什么＂选择做穷人，middle-class 还是有钱人＂？


PS：我是买来自己住的。

这三种人是以他们的消费模式来确定他们属于哪一类。
并不是拥有多少钱来确定。

穷人的特性就是省钱，可是到了月底就发现所省的钱花光了。

deckson.

原帖由 Steve84 于 17-12-2008 10:53 AM 发表
为何要拿fixed rate?
现在BLR 6.5%, - 2% = 4.5%
明年BLR 6%, -2% = 4%
为何要拿fixed rate?
在未来几年，BLR不会跑太高

你住哪里？

哪里来的消息

brenda

千万别拿AIA的。他的FIXED RATE高，LOGIN PERIOD 是整个LOAN TENURE（MEAN U LOAN 30 YRS， LOGIN PERIOD IS 30 YRS ALSO）。
你若拿真的很不划。

现在的经济，BLR会跌不会涨，若你拿到FLEXI LOAN，BLR涨，你的影响也不大。利息是头5年很厉害而已。

很多人任为借了LOAN，供就不管了。其实很多人供都是供利息而已。供了几年母金还是不会跌。

这些人就是银行最喜欢的。

brenda

打工仔拿FLEXI的也能SAVE INTEREST。只要你回用它的FLEXIBILITY。

鬼还左反

原帖由 brenda 于 17-12-2008 01:18 PM 发表
千万别拿AIA的。他的FIXED RATE高，LOGIN PERIOD 是整个LOAN TENURE（MEAN U LOAN 30 YRS， LOGIN PERIOD IS 30 YRS ALSO）。
你若拿真的很不划。

现在的经济，BLR会跌不会涨，若你拿到FLEXI LOAN，BLR涨，你的影 ...

真的吗？可是我的朋友告诉我LOGIN PERIOD是５年呢！不知道我有没有误解？他也是作HOUSE LOAN的。
或许你可以帮忙解释LOGIN PERIOD的真正意思吗？
谢了！

yusiang

现在不适合拿Fixed Rate啦，全世界都已经走向零利率的方向去了，我相信Bank Negara下一次降息会降0.5%。而且，这个情况至少还会维持两三年的。如果现在拿flexi，那时候过了lock-in period就可以看情况来决定是否要refinance了。

sinchan6001

我刚刚拿到Public Bank的房屋贷款配套:
屋价: RM140800
贷款: 87% 申请不到90% = RM123000
贷款期限: 15年
目前BLR6.5%我拿到的是每一年-2%
MRTA= RM1800-RM1900
免银行律师费
印花税和发展商律师费2年后才付

sh1tEE

原帖由 brenda 于 17-12-2008 01:18 PM 发表
千万别拿AIA的。他的FIXED RATE高，LOGIN PERIOD 是整个LOAN TENURE（MEAN U LOAN 30 YRS， LOGIN PERIOD IS 30 YRS ALSO）。
你若拿真的很不划。

现在的经济，BLR会跌不会涨，若你拿到FLEXI LOAN，BLR涨，你的影 ...

如果你对AIA fixed rate 不了解, 请不要提供错误资料, AIA 的lock in 是五年, for Non-zero package, 除了5年内refinance, 卖或还清都没有penalty.

以现在的情况真的会比较倾向于flexi, 虽然我也是AIA 的, 但我会推荐我顾客选它最好的loan package. 要看楼住的需要, 才能提供我的建议.

鬼还左反

原帖由 sh1tEE 于 17-12-2008 08:29 PM 发表


如果你对AIA fixed rate 不了解, 请不要提供错误资料, AIA 的lock in 是五年, for Non-zero package, 除了5年内refinance, 卖或还清都没有penalty.

以现在的情况真的会比较倾向于flexi, 虽然我也是AIA 的, 但 ...

谢谢你提供的资讯。
如果各位都推荐拿FLAXI的话，那目前最底的是多少呢？
如果是BLR－２的话，那大概是４。５％，是否是第一年BLR－２，第二，三年－１。５，然后就完全跟着BLR的RATE吗？

我目前要买的屋价是２６０K左右，贷９０％供２５～３０年，FLEXI真的比较划算吗？

jasonhanjk

原帖由 鬼还左反 于 18-12-2008 01:16 AM 发表


我目前要买的屋价是２６０K左右，贷９０％供２５～３０年，FLEXI真的比较划算吗？

如果是投资，就要看你要选择做穷人，middle-class 还是有钱人。
没有对错，只是选择。