节省开支应从房贷下手（个人浅谈）

文生文生

拥有个人产业是件好事，可是房贷供期却成为中等家庭每月最大的负担


本人于20/08/2003开始置购一间排楼，屋价与贷款详情如下：

Loan amount :
RM166,197.20
Loan period : 15 yrs
Monthly payment : RM 1500.00

如今五年又以一个月过去，每月准时交款，一共交了RM91,500。上个月收到银行Statement却发现还尚欠RM121,354.31。而且从1/10/08起我的房贷利息从5%调至7.25%


这五年来所努力节省的金钱好像只缴了银行贷款利息，真的为缴出的钱感到不值，心痛。


最近巧遇了一间商业建议服务公司AceSmart(M)，为我规划一套贷款缴付系统。这个系统的目的是让贷款者不再缴付冤枉钱（利息），能省下50%的利息跟50%的贷款期。


而且该公司AceSmart(M)还拥有律师保障我的权益，在法律的保护下，我放心的接受了这套服务。


原本我还尚欠银行119个月（十年）的贷款期，如今通过这个服务后，我尽然只需在59个月（5年）后，就能把我的贷款付清，也让我省下了RM25,000的利息，达到了省时省钱的效果。


今天本人希望将这个好消息分享与此，让大家不须再把辛苦赚来的钱全缴了银行利息。


如果有哪位想知道更多详情，本人愿意继续分享。。。

[ 本帖最后由 文生文生 于 24-11-2008 08:24 PM 编辑 ]

jasonhanjk

Loan amount :
RM166,197.20
也让我省下了RM250,000的利息，达到了省时省钱的效果。

你在说谎吗？
你的贷款又不是30年。

5050

不能refinance的嗎？都超過了五年了

文生文生

不好意思，是RM25,000...不是两百五十千。。。帖中有误，我会修改。。

文生文生

因为银行绑我7年，所以不能refinance,,,,而且refinance了我的保险又得从买
所以比起这个服务。。refinance比较不理想

silverbird

我也是遇到像你的情形，每个月还钱的3分之1都进了利息，现在上到7.8%，可怕

picapica

难道真的那么神秘，不能在这里公开分享？？？难道lz是个销售员吗？？？

文生文生

相信你也遇到这个情况了吧！上次我的更是气到我不行。。。因为一期银行只扣了我的母金RM124.54

我也希望你能早点通过Acesmart的帮忙来避免这样的问题。。

好让我们辛苦赚来得钱不要浪费在布值得的地方。。

我也因为上次的服务而对他们公司产生了兴趣。。。尽而再不断的了解当中

希望能帮到更多的人。。。我也非常乐意的帮助需要的人。。

有机会再聊吧！！

pipi88

我想问楼主, 我拿的是flexi loan 配套。每个月还1，000。如果我每个月还3000， 那么可以多块供完我的家啊？？

我的银行跟皮皮讲，有钱就丢进房贷，不管是200，500 或1000。不用写信通知银行而且要拿钱出来也不用通知银行。

这样的情况，还需要用到Acesmart的服务 吗？

ykmtakako88

PM我呀！

jasonhanjk

再问你，为何房贷利息从5%调至7.25%？

tcs168

ACESMART = SUPEX ????????   

文生文生

如果你是flexiloan的话，你之前必须把一定的款项放入一个固定的户口。。（应该是这样没错！）

所以如果你动用到了里面的款项，银行才会做出行动。。。

不过仔细的情况还是必须看了你跟银行之间的合约才可以具体说明。。

所以如果你已经有资格做到flexiloan的话大致上应该不太需要这个服务。。

我又回答道你的问题吗？

文生文生

因为几乎每个银行贷款都会有好几个阶段，一般上都介于两到三个阶段。

而每一个阶段的利息回有所不同。。都因配套而定。。

这样说ok吗。。你明白吗？

文生文生

Acesmart 跟 Suxx 的公司都是一样帮助大家斩利息。。

只不过手法不同Acesmart公司的做法是：
(Slash Interest Methodology) Slash 50% mortgage Loan Interest and slash 50% loan tenure !
-Mathematical affordability
-Optimize saving
-Lawyer assurance
-Mathematicaltology 99% accuracy
-Full refund policy

我个人是觉得像Acesmart这样拥有专业律师来为我们服务，这对我们消费者来说
是一个很大的保障吧！

这样说你大概清楚吗？

jasonhanjk

原帖由 文生文生 于 25-11-2008 02:28 AM 发表
因为几乎每个银行贷款都会有好几个阶段，一般上都介于两到三个阶段。

而每一个阶段的利息回有所不同。。都因配套而定。。

这样说ok吗。。你明白吗？

那你可以把阶段解释清楚吗？
5%因该每月还 RM1314.28，但你却还多了，我就把多给的当作来扣母金。
每月还RM1500，理应还欠RM110,245。
跟尚欠的 RM121,354.31　不吻合。

cocomalaso

原帖由 文生文生 于 24-11-2008 08:56 PM 发表
相信你也遇到这个情况了吧！上次我的更是气到我不行。。。因为一期银行只扣了我的母金RM124.54

我也希望你能早点通过Acesmart的帮忙来避免这样的问题。。

好让我们辛苦赚来得钱不要浪费在布值得的地方。。

...

很多人向银行贷款时，往往只注意借贷利率多少，每月供多少，供多久。
而银行也针对这些，来提供借贷者相关的资料，同时，也收起不必要给于的资料。
其中就是，供完后，你总共付了多少利息，每个月的供款中，多少是供母金，多少又是供利息。
其实，说穿了，我们本身才是应该负起最大的责任。
因为，我们的理财知识的贫乏，才会跌入这个盲点。

也因为这个盲点，才会有这些公司的出现，帮你点破其中的 “奥妙”。
但事实却是，这所谓的 “奥妙”，其实是平平无奇的。
借贷者本身不懂借贷利息如何运算，才会对帮你点破 “迷津”的贷款节息公司奉若天神。

当然，付了手续费，真的有帮贷款者节省到利息，不失为互利互惠的办法。
但这应该局限于那些不懂地如何与银行交涉，如何维护自己本身利益的人。

要清楚，初期的供款，肯定是 80-90% 供利息的。因为你欠银行的本金还很高。
同样的道理，如果你理财能力佳，有了一个底，即使只收取利息，你也可能安稳过活了。这就是为什么，很多人都说要赚 “第一桶金”。

如果你不明白这道理，相信就连我这个没有会计背景的小文员，都可以使你信服这所谓贷款节息的 “奥妙”。

cocomalaso

原帖由 文生文生 于 25-11-2008 02:18 AM 发表
如果你是flexiloan的话，你之前必须把一定的款项放入一个固定的户口。。（应该是这样没错！）

所以如果你动用到了里面的款项，银行才会做出行动。。。

不过仔细的情况还是必须看了你跟银行之间的合约才可以具体 ...

我欣赏你的诚实。

另外，要注意，有些 Flexi-Loan, 虽然你可以随时把多余钱放入，但是，某些银行会跑漏洞：
1。把你多给的钱，当成 Advance Payment. 这样，你的本金并没有被扣除。你那笔钱，将被放在你的 House Loan 户口，但也不计利息。Advance Payment 的意识，就是如果哪一天你忘了，或是没能力供，那么银行也不会来向你追讨，因为它可以暂时利用你之前的 Advance Payment 数额来抵消，直到你的 Advance Payment 完全被消耗。

2。虽然它说，你可以随时提出你多供的数额，但要问清楚，有没有什么手续费。

3。比如你的供款是在每月的一号。比如每月供款是一千。这个月中，你刚好有多一千，就供给银行，这是多付的，也就是用来扣母金。但，或许某某原因，造成你在下个月一号，没法供一千。你千万不要以为之前月中供的那一千可以用来 offset. 没那回事。银行是会当作你迟还，会算利息的。

秀气灵人

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    24-11-2008

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秀气灵人

如果楼主可以帮我们在SUPEX主题里的谜团都解释， 或则大约地让我们有更加好的概念并了解他们的解决方法， 那我们会更佩服你的专长及无私分享。

先谢哦。