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发表于 21-11-2008 08:53 AM
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原帖由 whw79 于 21-11-2008 01:54 AM 发表 
现在的银行不大想做full loan的！
我问几家发展商，他们都不要做。
“大众”银行不大会做的。
要找“私人”银行。
还没找到。。。 |
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发表于 21-11-2008 01:54 AM
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现在的银行不大想做full loan的！
我问几家发展商，他们都不要做。 |
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假如我想买屋子但是却没有头期钱可以给， 该怎么办？
还有我不会看银行的BLR等等， 请问现在那间银行的贷款最好？
假设现在我看中了一个的RM 150k 二手公寓， 一个月还多少钱？谢谢。。。 |
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发表于 18-11-2008 03:25 PM
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发表于 18-11-2008 03:26 PM
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发表于 18-11-2008 03:53 PM
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回复 3# 纸鹤 的帖子
绝，不过正是我想说的．． |
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发表于 18-11-2008 04:27 PM
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没有头期钱也可以买房子。
没有钱因为现金流管理不当的话，我建议去存钱先吧！
存了10k再回来这里。。。 |
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发表于 18-11-2008 05:24 PM
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我也是有问过这种欠打的问题,
别人这样回我, 我当然要承续前人留下来的优良传统咯...哈哈 |
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楼主 |
发表于 18-11-2008 08:01 PM
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发表于 19-11-2008 09:14 AM
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发表于 19-11-2008 09:32 AM
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想问下楼主，你月薪多少和有没有供其它的东西，比如车子或卡债？
你现在存不到钱，买了后要怎样供？还有，你有能力一个月供多少钱？ |
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发表于 19-11-2008 10:23 AM
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回复 1# loving_jerry 的帖子
RM150K 的贷款每月供期差不多RM780。
BLR 是BASED LENDING RATE （国家银行定的），现在银行的PACKAGE 有很多，有BLR-2， BLR-1。6， BLR-1。5， 需要看你的屋价，贷款等等。
你可以LOG IN 以下的网站算你的供期,
http://thestarpropertyloan.money ... mentCalculator.aspx
这只是一个大概的数字, 还要看你其他的COMMITMENT, 比如有没有CAR LOAN, PERSONAL LOAN, CREDIT CARD OUTSTANDING 等等。
最好你是有了以下的IDEA， 然后去问银行OFFICER， 他们回去查C-CRIS，就可一知道你可不可以那到贷款了不得-
I。 屋子价钱和地点
II。 你的SALARY
III。 贷款MARGIN （比如100%）
因为你问问题很笼统，我们很难跟你说应该怎样做的。 |
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发表于 19-11-2008 10:44 AM
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不好意思..我想请问一下.(因我的问题和LZ是一样的)
目前我想尽快可以买到一间屋子,但我又暂时不够钱付头期.
屋价是360k左右.这间屋子我是打算联名买的.请问我该怎么做呢?(是否真要等到有头期才能买?)
目前月薪大越四千左右....都不一定的(因为是自己开店做生意的).
之前我爸又拿我的名买几间屋子和店屋.(请问会有影响吗?)
不好意思,因为是第一次买房子,所以很多都不懂.
地点(槟城) |
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发表于 19-11-2008 04:28 PM
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幸好大马不象美国有subprime loan，不然现在的经济一定被你们这一类人害死。 |
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发表于 19-11-2008 05:56 PM
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如果不够头期钱，那接下来的屋期要怎么还?不可能每天吃白面包过日子吧 而且买了屋子还要准备一笔钱装修勒 |
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发表于 19-11-2008 06:28 PM
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办法是有的，看你够运吗？
如果运气好，遇到好人，把已经市价RM200K的二手公寓以RM100卖给你，那么银行肯借RM120K给你，你还有RM20K，付律师费和入伙。
关键是你够运吗？ 怪事天天有，从今天开始就努力找，希望听到你的好消息。 |
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发表于 19-11-2008 07:45 PM
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原帖由 都市人 于 19-11-2008 06:28 PM 发表 
办法是有的，看你够运吗？
如果运气好，遇到好人，把已经市价RM200K的二手公寓以RM100卖给你，那么银行肯借RM120K给你，你还有RM20K，付律师费和入伙。
关键是你够运吗？ 怪事天天有，从今天开始就努力找，希望 ...
这肯定是亲身经历过啊.....
哈哈 |
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楼主 |
发表于 19-11-2008 07:47 PM
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我现在没有任何的COMMITMENT， 没欠信用卡债， 车也供完了。。只是每个月要给我妈RM 300.
我现在的薪水只有RM 2500 ， 假如供一个RM 800一个月会不会太吃不消？ 假如是的话， 我应该买多少钱的屋子才供的起？
再一次谢谢大家的宝贵意见... |
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发表于 19-11-2008 09:09 PM
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原帖由 loving_jerry 于 19-11-2008 19:47 发表 
我现在没有任何的COMMITMENT， 没欠信用卡债， 车也供完了。。只是每个月要给我妈RM 300.
我现在的薪水只有RM 2500 ， 假如供一个RM 800一个月会不会太吃不消？ 假如是的话， 我应该买多少钱的屋子才供的起？
...
供屋子是很个人的事，只有自己才知道自己的能力。冷暖自知。
你是孝顺的孩子，很难得。
有些人收入不高，但是很能省，RM2000 也 能存够150K的头期钱。
有些人薪水RM5000，但是要买一间100K以下的房子也很吃力。
如果你每个月都能省下RM1000，要供一间RM800的屋子是绰绰有余的。 |
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发表于 19-11-2008 11:48 PM
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Total Commitment/Total Salary x 100 = <50%
意思：薪水RM4000
没有贷款或屋子的月供RM 800
=> 800/4000 = 20% 少过50% 就可以借咯。。。
可以叫Agent MArk up :
RM 200,000 / 90% = XXXXXX
XXXXXX = 买屋的S&P 价钱 (假的 FULL LOAN only)
原因:
银行通常借RM200,000 的90% 罢了. 所以FULL Loan :
RM xxx,xxx X 90% = RM200,000
RM xxx,xxx = RM200,000 / 90%
= 数学题,请自己算吧....
不过高跟 banker和屋主 讲明帮忙 借FULL LOAN |
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