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银行Value价格和成交价格有差异
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一间condo成交价格在150k到180k左右，银行现在却value 130k.（一年前还value 150k的). 请问为什么这种情形会出现？ |
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发表于 18-10-2008 05:24 PM
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银行不要给你借酱多。 |
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发表于 18-10-2008 05:59 PM
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发表于 18-10-2008 10:44 PM
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发表于 18-10-2008 11:25 PM
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我发觉他们估价的浮动蛮大的..
一些银行可以给到很好的价格..
一些不行..
可是真正要他们approve 时
有会诸多借口..  |
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楼主 |
发表于 19-10-2008 03:55 PM
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pipi88, 谢谢。
pxm8177, UOB的。 |
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发表于 19-10-2008 04:06 PM
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楼主 |
发表于 19-10-2008 06:11 PM
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其实这是拍卖屋，拍卖银行valueRM120K. 
原帖由 pxm8177 于 19-10-2008 04:06 PM 发表 
找过别家。。。
不同的。。 |
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发表于 19-10-2008 10:31 PM
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原帖由 Kenger 于 19-10-2008 18:11 发表 
其实这是拍卖屋，拍卖银行valueRM120K.
成交价不是市价。如果你以RM150K买下银行value 120K的产业那么你贷款会遇到问题，而且要拿很多现金出来。
银行贷款是以市价决定，比如你的产业银行肯贷款90％给你，银行是以他们value价计算，他们会贷款108K给你。如果你买150K，你要拿出48K的头期。
尽量不要买高过市价的产业，除非自己很喜欢，或者前景很好。 |
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楼主 |
发表于 19-10-2008 10:51 PM
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我以为当大家都成交在这个价，它就变成市价？
不论如何一年前银行还value 150k的。
原帖由 都市人 于 19-10-2008 10:31 PM 发表
成交价不是市价。如果你以RM150K买下银行value 120K的产业那么你贷款会遇到问题，而且要拿很多现金出来。
银行贷款是以市价决定，比如你的产业银行肯贷款90％给你，银行是以他们value价计算，他们会贷款108K给 ... |
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发表于 20-10-2008 10:35 AM
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劝你再找找其他银行的VALUER，不同的银行有不同的政策。比如说我现在的新屋RM162K，之前找PUBLIX BANK的VALUER才给RM140，但是UOX却VALUE RM165K。 |
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发表于 20-10-2008 10:42 AM
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回复 10# Kenger 的帖子
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不同。因为成交价可能有包括装修，家私，电器。。。的因素。但是市价是看地点，附近的环境，交通量，治安。。。而定的。虽然银行之前给很高，但是会由于环境的转换而升/降的。 |
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楼主 |
发表于 20-10-2008 02:00 PM
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已经有两家银行value过了。一个120K一个130K。
一年时间不会这样大的转变吧？无论如何，谢谢你的教导。
原帖由 edwardpong 于 20-10-2008 10:42 AM 发表 
不同。因为成交价可能有包括装修，家私，电器。。。的因素。但是市价是看地点，附近的环境，交通量，治安。。。而定的。虽然银行之前给很高，但是会由于环境的转换而升/降的。 |
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发表于 20-10-2008 05:26 PM
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我的更死，成交價最少都118k
valuer給才110k |
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发表于 20-10-2008 05:52 PM
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楼主 |
发表于 20-10-2008 06:37 PM
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不会啊。之前也是condo，Value满高的。
原帖由 pipi88 于 20-10-2008 05:52 PM 发表
是不是因为你们买的是公寓，所以价钱才那么低啊？ |
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发表于 20-10-2008 07:38 PM
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哇靠，給你氣死！什麼水準哦？
拍賣屋不早講
我的這一區還是平均128k，最少118k，我的110k
因為拍賣產業和正常市場的買賣不同，必須付上更大的風險！
你的估價師是那一間公司的？ |
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发表于 20-10-2008 10:21 PM
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 给他点甜头不就可以了哦。。呵呵
 有钱塞得鬼退魔。。。呵呵 |
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发表于 20-10-2008 11:31 PM
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奇怪..
UOB 的价钱通常都给到蛮高的..
为什么叻??? |
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楼主 |
发表于 22-10-2008 11:41 PM
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是跟我讲话吗？
原帖由 春天的小草 于 20-10-2008 07:38 PM 发表
哇靠，給你氣死！什麼水準哦？
拍賣屋不早講
我的這一區還是平均128k，最少118k，我的110k
因為拍賣產業和正常市場的買賣不同，必須付上更大的風險！
你的估價師是那一間公司的？ |
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