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【购屋者必看 集中讨论帖】房贷批不下来
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楼主 |
发表于 28-12-2012 10:16 AM
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迟还分期贷款，优惠利息将被取消？
大家一定有很多疑问，为了方便网友协助其他网友。
如要提出疑问或所关心的课题，
点击右上角 [高级模式]
打开之后，点击 [修改]，
修改标题如上。
谢谢大家合作。
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楼主 |
发表于 4-1-2013 01:19 PM
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逾40页减至15页 浅白阐明权益 18银行简化房贷合约
Source：http://www.nanyang.com/node/502144?tid=460
逾40页减至15页 浅白阐明权益 18银行简化房贷合约
（吉隆坡3日讯）13家商业银行对款额在50万令吉或以下的房屋贷款，采用统一贷款及融资协议主要条款标准合约后，原本为数超过40页的合约减至15页，并采用简单易懂的格式，让借贷者了解本身的权益及责任。
马来西亚银行公会执行董事蔡枚玲强调，这项本月1日生效的措施，是要让借贷者更了解贷款协议的条款，各银行的贷款利率及批款期限等不受影响。
她说，采用统一标准合约，是为了更明确的标示房贷及融资条款，使人们容易了解，并以一致方式在协议上呈列，让借贷者清楚本身的权利及责任。
“申请者可选择符合自身财务状况及需求金融产品及服务，并比较各银行的条件。”
合约分3部分
蔡枚玲今天在媒体汇报会上说，标准合约将分为3个部分，A部分是标准化条款（大马银行协会提供标准样本），B部分涵盖其它条款内容，C部分是银行贷款批准信。
她解释，基于受竞争法令限制，参与这项措施的13家本地银行及5家外国银行只一律跟随A部分，B部分及C部分则因银行而异。
她说，虽然这项措施主要针对个人名义购买住宅产业及50万令吉或以下的贷款，但银行也允许对超过50万的房贷采用统一合约。
她说，该会调查显示，80%房贷属50万令吉及以下，因此把采用标准合约的贷款限额设于50万令吉。
她说，标准合约已上载至该会网站，借贷者签署合约前，可以先上网阅读，若不明白，可咨询银行。
不包括房贷递减保费
蔡枚玲说，银行并不会因采用统一标准合约，并不包括房贷递减保险（MortgageReducing TermAssurance，俗称MRTA）的保费。
她解释，50万令吉是购买有关产业的贷款额，并不包括房贷递减保险、装修费、律师费等其他费用。
“无论如何，有关贷款或融资，可概括其它相关费用。”
询及房贷进行再融资是否可以使用同一标准合约时，她说，贷款者可以向银行提出相关要求，但必须支付多一笔印花税。
她说，采用统一标准合约并不会导致房贷大增，因为房贷数量是视贷款者能力及全球经济而定。
“我相信消费者并不会因为银行采用统一标准合约后，而购买房屋。”
有助缩短贷款审批
蔡枚玲不排除使用标准合约后，有助缩短银行审批贷款时间。
她说，根据该会网站的“房屋贷款申请所需作业期限”，如果所有合约齐全及过程顺利，提呈房贷申请至提取贷款前后需要54个工作天。
“无论如何，一些高效率的银行处理房贷申请少过54天。”
除了13家本国商业银行，另外5家外国银行将在今年首季开始采用统一标准合约。
蔡枚玲表示最迟将在明年10月30日前推出国语版本标准合约。
公众可浏览马来西亚银行公会网站http://www.abm.org.my，参阅标准文件。
欲询详情可拨打该会热线1-300-88-9980（周一至周五早上9时至下午5时30分）。
东协首个国家统一文件
蔡枚玲说，大马是东协各国当中，首个采用统一的房屋贷款及房屋融资协议主要条款标准合约的国家。
她说，这么做，并非因为之前的合约有任何问题，而是要加强金融服务领域的交付素质。统一标准合约A部分涵盖范围包括贷款额、产业说明、支付及计算利息、锁定期（lock-in period）、还款及提前还款、违约后果等。
蔡枚玲说，银行可修改或更详细的拟定条款措词，以符合本身的政策以及需求。
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发表于 3-5-2013 10:24 AM
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