只剩大概19-20 年的 leasehold 屋子，银行还借钱吗？

深爱令

我有一间 lease hold 的房子，只剩下大概 19-20 年的期限， （ 还有39年还没去办手续接 ） 不懂银行还会批贷款吗 ？ 因为我想要把他卖掉，不懂卖得出吗 ？ 卖价大概是80-90 千左右，双层排屋来的。

Thx2012

剩下60年好像就不能贷款了。

而且很难卖出了，因为只剩20年，你想，是你，你会买一间剩下20年的屋子吗。而且你也不能保证renew fee是多少。也不能保证能不能renew。

所以买lease hold最好是买了10年以内卖掉。

如果自住的话买freehold更适合，还可以留给家人。。。

winmxaa

剩下60年好像就不能贷款了。

而且很难卖出了，因为只剩20年，你想，是你，你会买一间剩下20年的屋子吗。 ...
Thx2012 发表于 8-4-2012 11:38 AM

   请问如果‘renew fee“太高，owner 给不起，那会怎样？政府把他lelong 掉？

深爱令

renew fee 是我们出的。。。唉。。伤脑筋。。。除非可以遇到有钱人把它买下。。好像跟我同一排的，有人买下来了，还花了 RM150K 来装修。。。。。

lamiko

剩下60年好像就不能贷款了。

而且很难卖出了，因为只剩20年，你想，是你，你会买一间剩下20年的屋子吗。 ...
Thx2012 发表于 8-4-2012 11:38 AM

买了十年内卖掉，好过不要买不是更好？

lamiko

回复 4# 深爱令


楼主的情况当真是要遇到有钱人了。
一般银行都会要求起码多过三十年。你想想，现在的loan少少也是三十年的，万一中途lease完了，borrower又没钱renew还是什么的，银行不是没有了security咯！

Thx2012

renew fee 是我们出的。。。唉。。伤脑筋。。。除非可以遇到有钱人把它买下。。好像跟我同一排的，有人买下 ...
深爱令 发表于 8-4-2012 12:02 PM

since renew fee是你们出的，为什么不renew才卖掉？那么就解决买家贷款问题了。。。

Thx2012

买了十年内卖掉，好过不要买不是更好？
lamiko 发表于 8-4-2012 02:16 PM

所以lease hold买来投资就是要这样只做。因为如果屋龄只有70，80年别的买家会止步。因为用同样价钱不如去买新的更加好。

而且贷款问题也是最大因素，还有就是如果买到剩下70年的屋子纷纷重要卖给下一个人也是有贷款问题。而且买家也难找。

除非你是买来自住，then就等以后renew。

深爱令

开始是要买来自住的。。。后来又买到一间更适合的。。。所以打算卖掉这间来装修新家

Thx2012

开始是要买来自住的。。。后来又买到一间更适合的。。。所以打算卖掉这间来装修新家
深爱令 发表于 8-4-2012 05:35 PM

建议你renew才来卖，要不然你是很难找到买家跟你买20年屋龄的屋子的。

那么你下一间家也是lease hold?


如果自住，你可以选Freehold比较好，可以留给下一代，要卖也没有屋龄的烦恼。


毕竟现在土地多，renew fee便宜，可是10年，20年，30年后，如果是KL区，土地越拉越少政府会乘机敲你一笔renew fee的。

深爱令

回复 10# Thx2012


   新家是永久的。。。。现在算到新家的装修费，有点脚软。。。。唉。。。。。。

Thx2012

卖掉旧家，你的脚就有力了。。。