谁来教我怎样省更多利息？？ 我应该提早还清房贷吗？

meili2211

我想问问大家的意见 :
我在 hometown 和兄弟姐妹买了一间 ~Rm250k 的屋子， 给父母居住。

- 贷款 rm 200k
-UOB semi flexi plan ,lock in 5 年, 2009 到 2014 （如果提早 full settlement ,penalty  RM 5000)
-2011 年 prepayment 100k
-至今 March 2012 , 欠款 Rm 83000.
-如果按以下日期 Full settlement 可以省下以下利息：

利息 March 2012- Oct 2014 (date of mature) 是 ~RM 9000 - RM 5000 penalty = 可省 RM 4000 利息。

问题是我和老公刚买了另一项约 RM 290k 双层排楼给自住， 预计今年尾拿钥匙. 会需要一笔装修，家私， 家电的费用。
各位大大觉得我应该在这时候 fully settle hometown 的房子吗？
还有 full settlement 的手续和费用是多少？
RM 5000 penalty 可以叫银行 waive 掉吗？
除了 full settlement 各位大大还有什么可以节省利息的方案吗？

迦南門

回复 1# meili2211


    既然今年会有新屋入伙，还是把钱都用在新家，等新家settled好，安顿下来后，才处理第一件屋子的房贷

其实不需要那么急full settled 房贷，可以按照你的能力，先还一笔钱，还是可以节省到利息的，又不需要被penalty

富富

不需要做 settlement 的，你欠款 Rm 83000，你就去还 RM 82000 当作 advance payment, 那就是说你只欠他 1K, 利息也是算你欠他的 1K 罢了，一个月的利息才RM 三块半，lock in period 过了你才去做 settlement 咯，就不会中 penalty。

meili2211

不需要做 settlement 的，你欠款 Rm 83000，你就去还 RM 82000 当作 advance payment, 那就是说你只欠他 1K ...
富富 发表于 24-3-2012 12:42 PM

不行哦，我的 UOB plan 只准我 prepayment 50% of loan amount (就是我放进去的 100k).
问过我的 banker 如果超过 100k 只会当成是 advance payment, 是不会帮助减少利息。
我查阅过贷款合约里头的确有写这一点。 可能当时我签的配套还不那么的 flexi 吧！

meili2211

回复  meili2211


    既然今年会有新屋入伙，还是把钱都用在新家，等新家settled好，安顿下来后，才处 ...
迦南門 发表于 24-3-2012 12:16 PM

在考虑当中。 如果现在马上 full settle ,扣除 penalty 可省利息只是 RM 4000. 不要为了省 RM 4000 在今天到 Oct 2014 的日子里面绑紧裤头。
现在发现我签的 UOB 不是太好。给他吃了很多利息。 屋子还在建就开始算利息了。 反而 lock in period 是从屋子建好开始算。

富富

嗯，这样。。。

利息是  9000
Penalty 是 5000
不如你拿 RM83000 去做 FD，至少也有3%, 拿 FD 的利息去顶房屋的利息，你的房屋是4.2%那样吧？自己捞 1.2%+那样出来，RM83000 1.2%, 三年，会比 settlement 的 penalty 少咯。

meili2211

嗯，这样。。。

利息是  9000
Penalty 是 5000
不如你拿 RM83000 去做 FD，至少也有3%, 拿 FD 的利息去 ...
富富 发表于 24-3-2012 01:06 PM

这也不失为一个两全其美的方法。 至少不用亏那么多。。。谢谢富富