被Agent骗了。。。。

迦南門

回复 19# garfield


    不太方便公开讲，而且要先了解当事人目前的进度，才能对症下药

hazellam

回复  hazellam

没有秘诀...因为根本是卖价开得太高我都买不起...

我offer回我觉得ok而且可以负担的 ...
ss24 发表于 21-3-2012 02:02 PM

    原来如此，看来买屋子真的很多功课要做。

fat_miao

你若喜欢一个屋子，然后bank value 的差额你接受得了，就好了咯。

比个例子，前些日子看店屋，有间开价 1.4 M 。。。还跟我说那边底楼租金的门市 （2k）
当然听了价钱 ，不是很想买咯 。。。就问问银行的朋友 ~ 哦 。。。银行 value 才 7-800 k 而已。根本不可能 以 1.4M 来成交的咯 ~ 700k 的差价呢，可以 买两栋呢。

过几天，他有打来讲 。。。哦 。。。他亲戚愿意下到 1.3 M ~ 哇 。。。100k 降价呢~
我当然没有继续谈下去，就应酬应酬 “哦 。。。很好hor，考虑考虑，等banker回复我能prove多少才通知你。。。”

这事情发生在吉兰丹 。。。而那块是 马来名 ~ 这里的马来人把华人当是猪，任砍 ~

hazellam

你若喜欢一个屋子，然后bank value 的差额你接受得了，就好了咯。

比个例子，前些日子看店屋，有间开价  ...
fat_miao 发表于 21-3-2012 03:28 PM

    要怎样查bank value?要付费的吗？

小蚊子

要怎样查bank value?要付费的吗？
hazellam 发表于 21-3-2012 03:45 PM

Verbally 是不需要
要做一個Valuation Report就要給錢了

小蚊子

你若喜欢一个屋子，然后bank value 的差额你接受得了，就好了咯。

比个例子，前些日子看店屋，有间开价  ...
fat_miao 发表于 21-3-2012 03:28 PM

很多屋主都是這樣的 以為他們的屋有寶

半年前我家也是要買屋 有個住附近的Uncle就跟我媽說他的屋要賣180K
我家那邊的屋價大概是140-150K     
我就說just forget about it 神經病
後來我媽跟我說 那個Uncle說報紙要在這裡起MRT了 所以屋子要起價了 （他就自己起價）
昨天我媽去公園的時候又遇到那個Uncle 他問我媽是不是還要買 有人出價220K 還要給他訂金
然後說如果你要我可以扣給你的
我媽就跟他說：你賣給他啦 人地都要俾你訂金咗 你就快快賣啦

這些人真的是很神經病 真的以為他的屋子有寶醬
我跟媽媽說 你千萬不要介紹這些Uncle Aunties 給我白做工

fat_miao

回复 26# 小蚊子
hehe ... 租屋子和卖屋子的 都同用一招 ~

ehh 。。。考虑到怎样 ，有人也要看屋子，很有兴趣的咯 。。。我和你 有缘 “顺眼” 就通知你先，看你怎样，打算要的话，就让给你先 。。。

回 上面的 。。。check bank value 其实是你申请 loan 的时候，代理员会去做的工 ~ 当你和他们熟悉了，就比较容易问到。
那个 bank value 是和一位做 loan 的朋友问的 ~ 问问大概附近的状况如何，银行会接受多少 ~

hazellam

回复  小蚊子
hehe ... 租屋子和卖屋子的 都同用一招 ~

ehh 。。。考虑到怎样 ，有人也要看屋子，很有 ...
fat_miao 发表于 21-3-2012 04:14 PM

    原来要loan的时候才可以check value。因为我亲戚要买屋子。她放650K，mudah 其他人放688- 700k（可能是value)
这样我应该叫她放多一点。

fat_miao

回复 28# hazellam

Bank Value 是银行最高可贷的价格  。。。通常保守是 80%-90% of market value
不同的 valuer 用不同的方式，但最后所谓的 value 还是看银行愿意cover 的咯 （巴仙率是看贷款者的 risk)
所以 不同银行 可能得到不同的价格 ~

当然，若银行得到 700k 的价码，然后还是很多人愿意去买超过以上的价格 如 800,900
那么 market value 就上涨咯 ~

hazellam

回复  hazellam

Bank Value 是银行最高可贷的价格  。。。通常保守是 80%-90% of market value
不同的 ...
fat_miao 发表于 21-3-2012 04:35 PM

    原来是这样。谢谢你的解释。我完全明白了。

hazellam

回复  hazellam

Bank Value 是银行最高可贷的价格  。。。通常保守是 80%-90% of market value
不同的 ...
fat_miao 发表于 21-3-2012 04:35 PM

   我完全不符合资格的，如果假假去贷款，然后叫bank帮我check 那个value，这样可以吗？

fat_miao

回复 31# hazellam

你都没有 S&P 。。。
但是若他信你，可以拿份资料过去的 。。。
当然，若他们check 到你没能力购买 ，如开价 300k ，但你收入证明才 2k 一个月~
他们会叫你不用买的 。。。

呵呵 ~ 你可以假假问，但 也是要准备一叠资料的咯 ~

hazellam

回复  hazellam

你都没有 S& 。。。
但是若他信你，可以拿份资料过去的 。。。
当然，若他们check 到 ...
fat_miao 发表于 21-3-2012 04:46 PM

    我是想帮亲戚看下她的屋子是什么value..

Thx2012

我是问Owner的。有什么办法可以补救？

fat_miao

一些 agent 靠这笔钱 settle 那些 烂帐 。。。某些屋主指定要收足，不会出任何费用的叻 ~

一叶孤帆

Agent自己拉高10千，我也傻傻和他买了。

已经签了Agent的Form了，请问还有解决的办法吗？
Thx2012 发表于 20-3-2012 02:33 PM

    已经发生了，如果没有宛转， 就当买来投资。 反正以后的屋价都会升高几倍。钱还是会回来的。

飞翔中的影子

我完全不符合资格的，如果假假去贷款，然后叫bank帮我check 那个value，这样可以吗？
hazellam 发表于 21-3-2012 04:41 PM

   我有试过～ 直接打电话就问到～ 以前的eon bank～

falloliew

做好survey， 不要急于做决定，才不会后悔。