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Hxng Lxxng Bank Housing Loan 拼业绩的欺骗伎俩
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发表于 12-3-2012 10:15 AM
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这里有些帖说怕银行出钱慢，就说可以先签loan agreement,再签S& P.
这样做有点危险，如果卖方最后说 ...
wobushi2010 发表于 12-3-2012 09:56 AM 
你是指Letter offer （LO）是吗？还没签LO 不可能签到 Loan Agreement |
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发表于 12-3-2012 10:50 AM
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我是给CIMB搞到.gif)
HOUSING LOAN变BIZ LOAN...PANEL BANK不懂UNIT是BIZ UNIT...出了LO搞了几个月..
LOAN LAWYER打电话来说BANK RE-ISSUE LO...
AGENT辞职没做...gif) |
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发表于 12-3-2012 12:22 PM
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回复 36# kookk
我就是对bank staff的, 工人就是工人心态, 很多做了成功了签了就不理,
反而外资银行服务更好. |
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发表于 12-3-2012 12:23 PM
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回复 26# 麥兜兜
去JB mortgage centre问了,
有哦 |
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发表于 12-3-2012 12:38 PM
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不logic咯。
正常的程序是给好３％deposit后就可以summit loan appllication给Bank。
Bank要做 ...
春秋 发表于 12-3-2012 10:12 AM 
你是指Letter offer （LO）是吗？还没签LO 不可能签到 Loan Agreement
wk_924 发表于 12-3-2012 10:15 AM
没记错的话，我签过的如下（新屋和二手）：
letter of offer (loan) -> S&P -> loan agreement
不过看过如下：
买新屋 - 通常是签了S & P 才来签 letter of offer
买二手屋 - 通常是签了 letter of offer 才来签 S & P
最好先签Loan Agreement, 然后S&P，因为要让银行有时间先Release钱给发展商，如果你先签S&P.银行迟出钱，你会被罚款的。
letter of offer (loan) -> loan agreement -> S&P
原因：防止银行慢出钱
虽然讲有3+1，但一旦被罚利息，很难去claim回，除非收了全部证据，证明是别人的耽误（agent, 银行，律师，卖方等等）
觉得不管买新或二手，都要如下，对么？
letter of offer (loan) -> S&P -> loan agreement |
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发表于 12-3-2012 12:44 PM
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回复 kookk
我就是对bank staff的, 工人就是工人心态, 很多做了成功了签了就不理,
反而外资银行服务更好 ...
NightMareVIP 发表于 12/3/2012 12:22
没错，我的是ocbc, banker很有效率。follow up 也很快。 |
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发表于 12-3-2012 07:54 PM
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回复 46# kookk
OCBC是服务特快的bank
星期五summit给banker
今天在BNM就查的到程序了 |
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发表于 12-3-2012 08:03 PM
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跟銀行那邊說，如果無法幫你們解決這件事，你們將會寫信投訴到bank negara去~~~他們會怕的，也怕公司信譽受影響。 |
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发表于 12-3-2012 09:14 PM
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跟銀行那邊說，如果無法幫你們解決這件事，你們將會寫信投訴到bank negara去~~~他們會怕的，也怕公司信譽受 ...
怕水的魚 发表于 12-3-2012 08:03 PM
我也赞成找国家银行投诉。。。 |
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楼主 |
发表于 13-3-2012 02:25 AM
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还没拿到letter of offer就sign loan agreement.
好大胆哦。。。。
那之后bank给你什么rate你都没有 ...
kookk 发表于 12-3-2012 09:16
没有银行的offer letter怎样签loan agreement？
而且loan agreement通常都是S＆P签好后才能弄 ...
春秋 发表于 12-3-2012 09:34
你是指Letter offer （LO）是吗？还没签LO 不可能签到 Loan Agreement
wk_924 发表于 12-3-2012 10:15
对不起各位..
和男友 confirm 了, letter offer 是有的, 大概十二月的时候他已经签了.
Loan agreement 则是二月签的. |
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楼主 |
发表于 13-3-2012 02:41 AM
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本帖最后由 麥兜兜 于 13-3-2012 02:43 AM 编辑
新消息 - 12/3/2012
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HLB banker 再次播电给男友说没有办法了, 只有我做 borrower 而已.
男友免麻烦, 要我把 payslips 和 bank statements 给对方.
我立刻播电给 HLB banker 要他自己和我说, 不要靠男友传达.
我责问他为什么说一套做一套, 叫我做 chargor, 现在叫我做 borrower?! 为什么到了临门一脚才推翻之前的事情, letter offer 和 loan agreement 的意义何在?! bla bla bla.. 我很火大!!
对方的语气也好不到哪里去:
J小姐, 第一天就跟你说了HLB没有做 3rd party loan, 是你和 M 先生不了解, M 先生叫我 proceed 的. 你们 misunderstand 了.
真的是 TMD! 我说我们一早表明立场, 如果我们不了解, 难道他就没有解释清楚的责任? 那我要 agent 来干嘛?! 要来赚我的 solicitor referral fee 的吗? 然后推搪是我们 misunderstand! 什么鬼话!
我已经给 M 先生 solution 了嘛~~ 一是割名, 但是你们的 S & P 做好了. 二是把你加进 borrower.
我回, 我有选择吗?????
对方 diam!
我继续骂说你们 HLB 真的很乱水来 confuse customers!
:@ :@ :@ :@ :@ :@ :@ :@
盖了电话后, 非常生气, 连打了几通电话给一些朋友帮忙.
一朋友帮我从一位熟悉 HLB Loan 的人打听到, HLB 是有做 3rd party loan 的, 但是是 by case. 比如那些常常买 property 有 good record 的人, 抑或是和 HLB 的关系很好的, 又或者是看 branch 的哦.这就不清楚啦.
之后另一朋友原来有做 OCBC loan 的, 他也说不可能会这样的. 后来我把所有 document 给他看, 他说我根本无路可退.
要嘛我推掉 HLB loan, 转 bank 给多几千块的 loan agreement, 要嘛死死做 borrower 而已. 
至于要那 HLB banker 陪葬就 email HLB complain department, cc 他的 manager, 和 VP! 这样那些 manager 和 VP 也许会 bring the issue up in weekly meeting 之类的. 但是影响不大.
还有一样很奇怪的是, HLB banker 要我把 payslips 和 bank statement send 去他的私人 hotmail, 我坚持要 bank email. 他说他们是 mobile sales department, 没有 bank email 的. 我突然害怕这是不是 bank staff 啊?!
然后又四处打听了一轮 (见过鬼就怕了, 还是查清楚才行动). 从朋友的 HLB loan banker 朋友那里得知, 他们是 contract staff, 没有 bank email 的. 通常会用 manager 的 email 和顾客联络. 但是要等 manager 回来才 check email 就迟了, 所以他们用 personal email.
你看看, 那个 HLB banker 是不是解释能力有问题? 很容易让人觉得他不可靠!
唉.. "鼓"住怒气做 borrower 去~~ .gif) |
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楼主 |
发表于 13-3-2012 02:47 AM
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还没拿到letter of offer就sign loan agreement.
好大胆哦。。。。
那之后bank给你什么rate你都没有 ...
kookk 发表于 12-3-2012 09:16
well,即使拿了letter of offer和sign了 loan agreement, 他们也有本事推翻! |
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楼主 |
发表于 13-3-2012 02:48 AM
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我是给CIMB搞到
HOUSING LOAN变BIZ LOAN...PANEL BANK不懂UNIT是BIZ UNIT...出了LO搞了几个月..
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aquamax 发表于 12-3-2012 10:50
唉.. 唯有安慰自己"当衰"! |
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楼主 |
发表于 13-3-2012 02:51 AM
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跟銀行那邊說，如果無法幫你們解決這件事，你們將會寫信投訴到bank negara去~~~他們會怕的，也怕公司信譽受 ...
怕水的魚 发表于 12-3-2012 20:03
我也赞成找国家银行投诉。。。
sonystyle 发表于 12-3-2012 21:14
会的.. 等我的 loan settle 完后, 就是我投诉的时候了~~~ |
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楼主 |
发表于 13-3-2012 02:58 AM
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我有一个问题想问大家.
假设我手上有两个 property 了, 在签了 LO 和 loan agreement, 然后所有东西都弄好了, 才临门落马, 要我加入 borrower. 那之前说好的 90% loan 会重新来过, 换成 70% loan 而已吗? LO 和 loan agreement 岂不是要重新签过?
如果给不起那 30% 的 deposit, 而被逼赔上之前出过的几十千吗? 那不是很冤枉?!! |
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发表于 13-3-2012 05:47 AM
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本帖最后由 kookk 于 13-3-2012 05:51 AM 编辑
well,即使拿了letter of offer和sign了 loan agreement, 他们也有本事推翻!
麥兜兜 发表于 13/3/2012 02:47
一定是你的record，资料有问题。不然我不觉得Bank有那个必要那么做咯。
你签了loan agreement之后，lawyer会调查你的身家纪录。我觉得你的故事只说了一半。并没有说明为什么他们要那么做。 |
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发表于 13-3-2012 09:38 AM
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一定是你的record，资料有问题。不然我不觉得Bank有那个必要那么做咯。
你签了loan agreement ...
kookk 发表于 13-3-2012 05:47
男友 record 很好。 没有 mortgage loan, 没有 car loan， 没有卡债。有稳定的收入。 即使他一人贷款也肯定没问题的。
你说我没有说明为什么他们要那么做， 因为我也不明白为什么啊。 唉。。
想请问， 是 lawyer 去 check 的吗？ 不是申请 loan 的时候， 银行就 check CCRIS 和 CTOS 后 approve loan 的吗？ |
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发表于 13-3-2012 09:59 AM
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男友 record 很好。 没有 mortgage loan, 没有 car loan， 没有卡债。有稳定的收入。 即使他一人 ...
麥兜兜 发表于 13/3/2012 09:38
什么Loan或卡债都没有= 不等于说record好。
没有还款纪录的人，白纸一张，反而难贷到款，尤其是大笔的。因为没有还款纪录，金融机构反而无从access你的还款能力。
跟刚毕业出来没有工作经验的毕业生找第一份工作时一样的情形。
银行做的是最基础的调查而已，你sign了loan agreement, 律师要去调查你的身家纪录，包括你有没有破产等等.
一般没问题都是银行直接出钱的。
银行要拟多加一个名字，无疑是对你的还款能力有质疑。 |
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发表于 23-3-2012 01:44 PM
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你好
我是一位地产经纪。本公司协作你卖出或租出你的产业。我们有很多现成买家。
如果有可以给我联络方式，我会在短时间内帮你卖出或租出好价钱。
谢谢
[email protected] |
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