“首屋計劃”觸礁‧銀行不批貸款‧月入3千者望屋興嘆

sfleong1

“首屋計劃”觸礁‧銀行不批貸款‧月入3千者望屋興嘆

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2012-03-05 07:34

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  在“我的第一間房屋計劃”下，原先受惠對象是月薪不超過3千令吉的一群，依然只能望屋興嘆。（圖：星洲日報）

（雪蘭莪‧八打靈再也4日訊）本報探悉，自“我的第一間房屋計劃”推行以來，銀行不曾批准100%的貸款給收入3千令吉以下的年輕人購買40萬令吉的房屋，幾乎所有貸款申請都被銀行拒絕。

不過，貸款頂額從22萬增至40萬令吉後，購買者可以夫妻聯名方式貸款購買第一間房屋，夫婦的總收入不可超過6千令吉；而且，夫妻每人的頂薪不能超過3千令吉才符合借貸條件。

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儘管如此，在“我的第一間房屋計劃”下，原先受惠對象是月薪不超過3千令吉的一群，依然只能望屋興嘆。

銀行業稱天方夜譚

銀行業者形容，收入3千令吉以下的年輕人根本沒有能力連本帶利息攤還40萬令吉的貸款，所以要銀行貸款100%給他們，銀行業形容這是天方夜譚；收入3千以下的年輕人則嘆息，指政府的這項計劃是畫餅充饑！

政府推行的“我的第一間房屋計劃”，是要讓35歲以下，收入不超過3千令吉的年輕人，獲得銀行貸款100%購買屋子；可是，這項計劃卻被銀行業者形容為不實際，因為收入3千令吉以下人士，不符合獲得40萬令吉貸款的條件。

每月需攤還約1780

根據一名財務規劃師的分析，若以30年來分期攤還40萬令吉的房貸，以貸款利率4.3%來計算，每個月需攤還約1千780令吉。

如果申請貸款者的收入僅3千令吉，每月需攤還的房貸已經超過了他總收入的一半，銀行是不可能批准100%貸款的。

“即使批准80%貸款，購屋者也必須繳付8萬令吉首期，相信很多人都付不起。”

據瞭解，國家銀行今年初開始收緊借貸條件，申請房貸者的總收入需扣除公積金、所得稅、卡債及車貸後，餘下的三分之一收入，若足夠攤還每個月的房屋貸款，銀行才會考慮批准借貸申請。

銀行在批出貸款前，也會向國家銀行申請審查借貸者的個人中央信貸情報資訊系統（CCRIS）報告。這份報告將顯示借貸者過去的攤還汽車貸款、卡債等的記錄。

若是個人記錄太“干凈”，不曾有借貸記錄，也沒有擁有信用卡等，銀行方面也會對有關房屋借貸者有所保留，因為銀行無法從中瞭解對方的償還能力。

（星洲日報／獨家報導：吳嘉雯

kakaruto

阿jib gor又欺骗我了

leeds17

搞笑的政策

winmxaa

“首屋計劃”觸礁‧銀行不批貸款‧月入3千者望屋興嘆 2012-03-05 07:34
在“我的第一 ...
sfleong1 发表于 5-3-2012 09:38 AM

   政府制造一个假象骗人民，哈哈

rustynailz

一直都知道不可能会批，这半年+-还是一堆人再问这些问题。。
这个骗局能撑到现在算不错了
najib哥加油！

克里斯

鼓勵月入3千的去申請100%loan買400千的屋子
居心何在

leeds17

回复 6# 克里斯


    当你负债很重的时候就要听他的。
很多老板都用这招

Mnt_lim

不要说是银行不批，我自己都不会想去戴那么大顶帽子。想负债压死自己吗？不过阿Jib哥还真的是很搞笑一下。

jaychen

我想请问下
关于 <若是個人記錄太“干凈”，不曾有借貸記錄，也沒有擁有信用卡等，銀行方面也會對有關房屋借貸者有所保留，因為銀行無法從中瞭解對方的償還能力。>

如果记录太干净如没拥有信用这段说的信用卡是包括sub card吗=。=？

sfleong1

屋價升．薪水少．開銷大&#8231;城市人蝸居夢難圓
國內新聞專題 2012-03-05 10:44

前幾年要在蒲種購買約25萬令吉的雙層排屋不難，如今屋價隨着當地商業興旺而水漲船高。（圖：星洲日報）
陳鐘靈：在城市地區，發展商多數興建中、高檔的房子，以承擔高昂的地價與建築材料，造成許多中低收入的年輕人買不起房子。（圖：星洲日報）

1 of 2年輕人到了適婚年齡，開始感受到建立家庭的壓力，湧動了購房的衝動。然而巴生河流域一帶的屋價近年來節節攀升，打工族的薪水追不上通貨膨脹，再加上背負卡債、車債，只能望屋興嘆！

政府較早前推出的“我的第一間房屋”，允許收入低於3千令吉的打工族免付首期貸款，購買22萬令吉以下的房子，然而要在巴生河流域一帶，物色一間低於22萬令吉的房子，並沒那麼簡單。

【世華&#8231;奇聞】印度廟宇蒐560噸信眾頭髮，轉售賺逾4千萬美元！

星洲日報針對幾個雪隆區居住的熱點調查，目前，密集住宅區的二手三房式公寓最低價格約23萬令吉，房齡約有5年以上；而新的三房式公寓已叫價30萬以上。

由此可見，中低收入的年輕人要在城市供一間房子，實在叫苦連天。公寓價格貴得咋舌，有地產業更是他們的薪水“望塵莫及”的。因此，許多嚮往有地產業者，被迫到偏遠的地方，如萬撓、巴生、加影等地買房子。

居者有其屋是人人的夢想，然而本地中低收入的城市年輕人卻受到房子的奴役，成為房子的奴隸。





盈利稅2007年取消
富有投資者操縱房價

早在1976年產業盈利稅法令底下，脫售不動產（房地產）所得收益會被徵收盈利稅，此舉是為了制止房地產市場的投機活動。

上述法令實行多年後，政府為了振興房地產，於2007年4月取消原本高達30%的盈利稅，間接造成炒樓的投機活動。比如說，較富有的投資者大量購買新房子，托高產業價格轉售給他人，導致產業價格高企不下，中低收入的年輕人根本買不起房子，加劇國家貧富不均問題。

為了確保中低收入階層有能力，以合理的價格購買房地產，去年財政預算案中宣佈，任何人購買產業後的2年內脫售，須繳10%的產業盈利稅。至於在2年至5年內脫售的產業盈利稅維持在5%；5年以上的產業則免繳盈利稅。

此外，過去購買房子大部份可取得90%銀行貸款，國家銀行於2010年11月宣佈，凡購買第三間房屋者向銀行貸款的頂限是70%。這項措施不會對一般市民帶來影響，只對那些產業投資家帶來影響。此舉確有助於控制財力不夠雄厚的邊緣投資者，然而真正操縱房價起落的卻是財力豐厚的投資者。

收入與開銷不能成正比
大學畢業生購屋不易

本地社會新鮮人的薪水普遍不高，加上城市物質誘惑多，過於追求物質富足的城市年輕人，若要靠目前的收入與花錢的狀況購買一間房子是較難達到的。

較早前政府推出“我的第一間房屋計劃”，將免頭期的房貸頂額從22萬令吉增至40萬令吉，但是月入3千令吉以下者根本無從受惠。這也意味著若要銀行批准40萬令吉的房貸，最低貸款月薪要求將調高至六七千令吉。

根據一名財務規劃師的分析，月入3千令吉者，除非與另一半聯名購買40萬令吉的房子，否則根本沒辦法借貸這筆款項，也負擔不起每個月的攤還房貸費用。

根據政府規定，夫婦聯名的話，則兩人總收入不得超過6千令吉，而且兩人個別的收入必須在3千令吉以下。這表示，若其中一人收入4千令吉，另一人收入1千令吉，即使沒有超過6千令吉，也不得申請。

情侶聯名購屋越來越多

因此，在城市工作的男女情侶，在未婚的情況下，為了購置未來的新居，只好聯名購買房子，這種情形將來越來越普遍。

根據實例調查，購買一間32萬令吉的左右房子，若分為40年攤還期，每月至少須攤還1千200令吉的房貸。以此推算，凈收入（扣除車貸、公積金、所得稅等）約3千600令吉，是比較理想的供房貸狀態。

問題是，現在大學生的收入狀況要達到凈收入超過3千600令吉還是有一定的距離。

應提高年輕人經濟能力

要達到居者有其屋，最根本的辦法是改善大學教育，加強社會新鮮人的競爭能力，更能適應社會需要，並提高年輕人的經濟能力。

此外，政府應該多建廉價屋。較早前，首相提出一個大馬房屋發展計劃，鎖定月入6千令吉以下的中等收入者。申請者必須是首次購屋，作自居用途，同時10年內不得轉售。

此項計劃是由公共機構與私人界夥伴合作推行，由政府提供土地及資金，協助參與計劃的承包商興建符合既定價格的房屋。

這些房屋每單位售價介於15萬令吉至30萬令吉，建築面積從800至1千400平方呎的3房式房屋。

首期推出的房子位於布城第11區，不過目前尚未開放申請，對亟需要買房子的人，恐怕也只是望梅止渴。



陳鐘靈：地價昂貴
雪隆低於22萬產業難找

大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈（HBA）受訪時說，在巴生河流域一帶，發展商多數興建高檔及中檔的房子，主要原因是地價昂貴，若發展低價格的房子，發展商承擔不起發展費用。

他指出，“我的第一間房屋”計劃規定產業價位低於22萬令吉，而在巴生河流域一帶，已經難以找到低於22萬令吉的產業，甭說是排屋，就連公寓也屈指可數，城市年輕人根本無法在此計劃下受惠。

陳鐘靈表示，介於3千以下的中低收入者，只能負擔約18萬至20萬令吉的房子，但是巴生河流域一帶的房子價位遠超於此。

他們若要買房子，只能提昇自己的競爭力，以得到更高的薪金。

他指出，儘管政府推出另一配套，政府出地，由發展商發展，但是購房子要考慮的因素很多，包括興建地點與公司的距離、房子的週圍環境、交通便利、治安問題等。

“儘管有些地區的房價低，但是卻不獲購房者的垂青，比如當地外勞過剩，擔心治安問題。相較之下，城市年輕人多傾向於靠近市區、購物中心等的住宅區。”

（星洲日報

tiramisu83

会算数的人都知道银行肯定不会批
对那些3k以下收入的，就算100%贷款来买200k的屋子也有点困难

uncle_tan

记录太干净没有信用卡也不借。。难道要去弄张信用卡然后洗刷刷才行。。。

芋香奶茶

我想問，如果買22萬以下的，可以申請這個貸款嗎？規定一定要買22萬以上的？

sfleong1

我的首間房屋……
評論 2012-03-08 11:52
說句難聽話，我的第一間房屋計劃，白搭了。

仔細想想也對，要月入3千令吉以下者貸全額購買三四十萬令吉的房屋，除非銀行全是非盈利企業，否則，會借給你才有鬼！

銀行放貸，一般會考慮的指標標準，即房貸加車貸供款是否超過總月入的40%；若超過的話，銀行可能額外要求擔保人、降低放貸額或直接拒絕有關貸款，藉此降低壞賬風險。

雖然貸款審理方式將因各銀行策略而異，但這40%指標，幾乎是所有銀行通用的考量指標之一，因此用來計算“我的第一間房屋計劃”的可行性，相信有一定的說服力。

用全貸、35年供期和4.3%利息計算，40萬令吉房產的每月供款約為1千800令吉、30萬令吉房產則需供近1千400令吉，即使購買20萬令吉房產，每月亦需付920令吉供款。

即使貸款人月入是政府買屋計劃規定的3千令吉上限，上述3種價格產業供款也分別佔了總月入的60%、46.67%和30.67%，也就說在一般情況下，月入3千者要貸款30萬令吉買房，銀行也許已不太願意，更何況是那些接近40萬令吉的房產？

而且別忘了，上述假設還未將車貸納入計算。

低收入者買不起房產的最主要原因，我們心裡有數，問題根本不在於銀行不願貸款，而是難以趕上年年騰漲的房價；政府若真能體恤低收入者的艱辛，要做的應該是致力推廣或發展可負擔房產，以及打壓炒房活動，不是任由發展商或炒房團體自由將房價操控於股掌之間。

遺憾的是，一個大馬發展公司（1MDB）推介的可負擔房產計劃，壓根無法滿足中低收入階層需求，而且從去年預算案宣佈的產業盈利稅調整方式中，就能看出政府在打壓炒房方面仍然畏畏縮縮，這或許是害怕影響經濟成長，或許是發展商群起施壓，我們不懂，只知道房價漲勢還在，炒房條件還在。

無法抑制房價騰漲，中低收入群只能繼續做隻無殼蝸牛，任由一個個越來越重的空殼聳立在週邊，久久不敢靠近，害怕即使勉強扛起了，也走不動。

這時，耳邊又傳來政府熟悉的話語：我們對民間壓力感同身受，我們體恤人民……（星洲日報／財經小品：李三宇）

alex_hong87

我的首間房屋泡汤了...

twl930

貸款難貸, 屋價一直飆漲. 什麼是我們才可以擁有自己的房屋.