Condo Management 太无理了， 怎么办？？

怕水的魚

回复  怕水的魚
这里的管理呈是Developer 本身自己的另一间公司。
现在更无理的是原本这间Condo 刚开 ...
maggie8 发表于 24-2-2012 11:54 AM

如果你們condo住戶還沒有自己組管委會，只好先忍一忍了，以後自組管委會後就馬上換掉~~

至于停車位收費，建議你們重新把買賣合約再拿出來仔細看清楚細則條文，如果沒白紙黑字說要收費，就可以聯合起來力爭，總之一切看合約條文，一定會提到停車位事項。

sulisa99

借贴咨询下， 如果condo 的管理费随便上调，这样是合理的吗？有没有什么依据可以阻止他们随便上调管理费的。

maggie8

回复 21# 怕水的魚


我是在搬进去不久有听到住户们有要自主委员会但是好像被Developer 给推翻了。。。　听说他们还用了很　“肮脏“　的手法来加害那个要主织委员会的人。。　咳！他也蛮可怜的　

至于那停车位，在S&里是没有给停车位的但是也没有说到要收费呀。。。。　这该怎么办？？　
现在这Management 　更搞笑的是他们特别做了一个很大的广告牌说要卖停车位　RM18,000.00 / unit ...是给现在预定的。

天秤座的我

哇~ 这个condo也好像蛮新的喔，而且也不便宜

maggie8

回复 24# 天秤座的我


    这间Condo　不算新咯。。其实是停了大约十年左右在四年前才真正可以住入。。Ｃｏｎｄｏ　里面其实很多东西还是坏的由其是那个电梯经常坏的。。。

天秤座的我

回复  天秤座的我


    这间Condo　不算新咯。。其实是停了大约十年左右在四年前才真正可以住入。。Ｃ ...
maggie8 发表于 27-2-2012 03:30 PM

    还要卖酱贵哦？？

怕水的魚

回复  怕水的魚
我是在搬进去不久有听到住户们有要自主委员会但是好像被Developer 给推翻了。。。　 ...
maggie8 发表于 27-2-2012 11:38 AM

你們面對的問題，是很普遍的例子，到處都有。發展商總有一天得乖乖交出管理權……
不過以後你們居民自組的管委會裡，可能到時又有小撮人會想找機會吃錢，自己在外成立承包商，再通過委員會的少數服從多數方式讓自己的公司承包，也有的可能會私下找承包公司“商量協議”，給他們承包，但每月得給“孝敬費”……

到時又是新的另一場“戰爭”開始了~~~呵呵

maggie8

回复 26# 天秤座的我

对咯！！还卖到酱贵，还自称是 “高级公寓“。。笑死了啦

maggie8

回复 27# 怕水的魚


是这样的吗？管理呈是会交出管理权的吗？ 会是什么时候呢？？
现在在看管理呈是一直无理的找东西来收费和提高原有的收费呢！！！。。

怕水的魚

回复  怕水的魚


是这样的吗？管理呈是会交出管理权的吗？ 会是什么时候呢？？
现在在看管理呈是一 ...
maggie8 发表于 29-2-2012 05:11 PM

我試試找找手頭上的剪報，看有沒有相關的資料~~~
我手上的剪報都是收自星洲日報的拜一財經廣場，那些相關文章都是一名叫鄭碧娥的記者寫的，她可能很熟悉這方面的情況，你不妨試試打電話給她問問看。

maggie8

回复 30# 怕水的魚


    哦。。好的，谢谢你了。。。

怕水的魚

撇開那管理層代表惡劣的態度不談，這個難解的結確是許許多多公寓最常見的問題，公寓居民很多不交拖欠管理費，管理層無可奈何又無法對付 ( 只有等到賣單位時，才會乖乖一口氣連帶罰款付清，因為不付清就無法賣單位)，太多人不交，管理層就錢不夠用，要修電梯沒錢要油漆沒錢要換燈也沒錢，然後住戶又會不滿，不滿就更多人不交，如此惡性循環，以後很難分誰對誰錯了~~

2007年4月12日大廈與共管產業(管理與維修)法令(663法令)生效後，很多發展商在貪圖利益下，仍遲遲未與業主成立聯合管理機構。條例下，發展商須在移交單位給買主的12個月內開大會成立聯合管理機構，違例的發展商將受到對付，可被罰款不少過1萬，不超過10萬，或是不超過1年監禁，或兩者兼施。

聯合管理機構是在分層地契未發出前，由發展商代表與業主成立的組織，在召開第一屆JMB會議時，除了發展商要委一名代表，尚需5至12名由業主組成的聯合管理委員會(JMC，Joint Management Committee)。

所以如果你那棟公寓如果還沒有拿到分層地契，就得成立上面的聯合管理委員會，你們業主可以有12人進去，到時就可以取回控制權，因為發展商的代表只有一人。發展商不肯成立聯管機構，你們可以向房屋與地方政府部投訴。

如今第一步是，你們公寓業主現在可以組成一個團隊，比如以居民協會的形式，針對至今仍未成立聯合管理機構一事，要求大廈行政長官(COB)介入。

以後成立了聯合管理機構，第二步是你們居民多一點人進去這組織，就可以慢慢制衡了，至少可以要求看發展商的錢財管理賬目，看是不是真的錢不夠用，還是被吞掉了。

以後大家各自拿到分層地契了，就全由你們居民自己管理公寓了，到時面對的，又是另一場新的戰爭了……當然，這是後話了~~

上面說的，希望可以幫到你們。

另外我要補充一下，星洲日報逢周二，有出一份“產業看盤”，內有設“產業問診室”，負責人是鄭碧娥，可以問她，傳真：03-79558379 / 電郵 [email protected] 。或是也可通過她，試聯絡馬來西亞購屋者委員會中文組主任陳鍾靈先生，他也很熟悉這方面的問題，因為我看到星洲和中國報時常找他解答類似問題。

怕水的魚

借贴咨询下， 如果condo 的管理费随便上调，这样是合理的吗？有没有什么依据可以阻止他们随便上调管理费的。 ...
sulisa99 发表于 25-2-2012 10:33 PM

我手上有一份剪報，馬來西亞購屋者委員會中文組主任陳鍾靈先生有提到：

“按照一般情況來說，發展商移交公寓管理權給管理層時，有列明條規規定管理層只能夠收取一定的管理費，若要多收，必須召開大會，得到住戶的多數票通過才可合法收取。若欠管理費，一年只能收取10%的利息，絕對不可以超過這數額。”

有關管理與維修費的收費架構，在買賣合約誌明的收費，只是一個參考，不少發展商在交屋後，以有關公寓單位數多或少作為計算基礎，調整有關收費。

另外，公寓居民所繳付的管理維修費，除了用來清理垃圾、打掃樓梯、剪草、通溝渠、守衛服務等，也包括了分擔共管範圍如泊車位、泳池的水電開銷。

芋香奶茶

回复 16# maggie8


    問你房東，當初他買condo時，買賣合約有沒有包車位？如果沒有，現在發展商要賣一個車位1萬8千，問房東要不要買？還有記得問情楚發展商，付錢買車位，有沒有一份S&p寫明明白白車位業主的名字在上面。免得改天出strata title時，住的unit有strata，車位依然不分割到業主名下，那就白花1萬8千++。和其他業主一起討論吧。

maggie8

回复 33# 怕水的魚


真是太谢谢你了，提供了那么多宝贵的知料给我。。

三天前，遇见了一位Auntie 她本生是有个单位在这里也住在这里。。从她这里我知道 之前是有居民委员会的但是那位主席至从被加害了就辞职了 （他被加害是某某把他的照片发给每个单位还恐赫他 ，那时是他们跟这现有的发展商战争 中）现在是没有什么居民委员会了。我也问过我的屋住她是跟我说之前她也是有参加居民委员会的但是每次去开会都是发展商的人在说话， 居民们跟本是没有机会说话的。
那位Auntie 说现在这里是很糟糕 ，停车位突然提高收费 电梯坏了也不维修 下来还不知道会要提高什麽收费， 所以她们也打算搬了。。。

在这样的情况看来是会有更都多的居民搬离吧。。。

Thx2012

搂主，可以告诉我是哪里的condo有这样烂的management吗？最好是说Condo的名和在那一带的。

搂住，快快把Condo卖掉，遇到这种management真的很倒霉。。。

maggie8

回复 36# Thx2012


    这间Condo 是叫 Rhythm Avenue 在USJ 19。。还好我不是买的是租的， 但是以经签了一年的Agreement 咯。。。。