大山脚 北海 2012 地区房屋

ck@cari

房價在任何時候都是泡沫

    符頌勤
    星洲廣場

2012-04-08 00:05

國內有家房屋仲介公司，根據了解，該公司2010年的交易量是5千500宗，平均每天成交15宗，交易佣金總額達馬幣4千600萬，是國內數一數二的大型房產仲介商。

這家房產仲介商就是Reapfield。

【寵物情緣】牠叫荷蘭侏儒兔，耳朵短短，頭部圓圓，身形矮胖，你能想像牠到底長什麼樣嗎？

我們制作出版的房地產與室內設計雜誌《Casa+Living》，在第二期專訪了Reapfield集團創辦人及主席David Ong。采訪文稿以Q&A的文體刊載，主要是因為內容值得細讀，沒有華麗詞藻包裝，沒有客套吹捧字眼。簡單、易讀，是受訪者從事房產仲介以來的心得總匯。非常值得所有買房者細讀，特別是將要開始買第一間房子的新手。

這裡摘錄幾道專訪David Ong的題目，與讀者分享：

Q：買賣房子時，要怎麼挑選專業的經紀？

我曾經受邀演講有關“專注的力量”怎麼影晌一個人的專業。一個專業的房產經紀，必須對他的工作非常專注，除了穿打扮以及銷售技巧，最重要的是他對本身的領域認識得很透徹，同時專精，就像心臟科醫生，而不是內科醫生。專業經紀肯定有他擅長的市場，如專攻某個地區或某種類型的房子，他能告訴你有關這個房子所在區域的歷史、同區有多少種住宅類型、最新的成交價、社區的生活態型及法規等。房產市場很大，區域分佈也廣，一個經紀不可能對吉隆坡所有區域都熟悉，但只要專注在一個點，深入掌握了客戶所有想要知道的訊息，就應該可以做到專業。賣賓士車的人，一定要對自家的產品瞭若指掌，他不需要也不可能兼賣國產車，你會對他沒有信心。想買TTDI房子，就找專攻TTDI的經紀，他們才能提供專業的服務。

Q：“地點才是王道”，你是怎麼看待買房子要選好地點這件事？

從自住房的角度來看，每個人對房子的要求都不一樣，“地點至上”這句話，其實是針對買家個人的要求，是否靠近自己的親友，工作地點，休閒需求，教育需求，是多種因素的組合，不可能單靠一個地點，就能滿足全部人的需要。對你而言，方便又能滿足你個人生活需要優先順序的，就是追求“好地點”的首要定義。別人的好地點，對你而言則未必，自住的需求和房產投資不一樣。

Q：人人都說現在房價泡沬化，那我們是否要等房價下調時才來考慮買房？

沒有人能預測房價的高低，特別是每一個地區的條件都不同，房價上下的幅度自然也不一樣。過去30年到現在的房產價格，從宏觀來看，房價會因社會經濟發展而不斷上漲，房價在任何時候都是泡沬（賣的人總想要賣高），至於什麼時候該買，則要看個人的能力和需要，外圍因素也許可以讓一些人買得較便宜，一些人買得較貴，但長遠來看，房價還是會上漲，而且邏輯上沒有最低價，只要價格一反彈，最低價早就已經是明日黃花了。