还没拿到OC的房子

国会菜鸟

请问大大， 如果房子还没拿到oc, 应该在今年五月左右才拿到的，现在可以去看单位的吗？agent 会有钥匙？ 如果要买还没拿到oc的房子，银行怎么给 value? 贷款会被批吗？

shonhock

oc ?? 是不是cerificate of fitness(CF) / 入伙纸？

如果没有 CF，应该也没有钥匙。 大多数的时候。
要是屋主都没有钥匙，agent如何有钥匙开门给你看呢？
这个时候应该最多可以看floor plan而已。

有个banker告诉我，那些没有 CF 的新产业，bank 会估计可以最多拿到 90%，不过有时也会case by case。 不知道现在有没有更换了。

国会菜鸟

回复 2# shonhock


   如果要卖300k, bank 怎样做value? 可以直接贷款 300k 的90% ？ 对是CF, 我们通常都说oc.

shonhock

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   如果要卖300k, bank 怎样做value? 可以直接贷款 300k 的90% ？ 对是CF, 我们通常都 ...
国会菜鸟 发表于 6-2-2012 10:18 PM

是的，因为还很新，land office没有过去交易的资料，唯有 assumed 可以拿90%。不过有时候也要看个人的资料来拿loan的。


同一个产业，同一个bank，通常可以拿到同样的bank value，
不过，两个人可以拿到的Loan 也许有分别， 一个可能90%， 另一个可能才80% / 85%

国会菜鸟

回复 4# shonhock


   有亲戚和我说，没拿到oc的，bank 才loan 当初发展商卖的价，不是屋主要卖的价叻。有这回事吗？

shonhock

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有亲戚和我说，没拿到oc的，bank 才loan 当初发展商卖的价，不是屋主要卖的价叻。有这回事吗？
国会菜鸟 发表于 7-2-2012 12:00 AM

这个真的很case by case。

比如以前一个屋主跟developer买，rm300k，现在developer unit已经卖完了。这个屋主现在要卖rm330k。
我觉得应该是看 rm330k的 bank loan，而不是developer的 value rm300k。


1) 如果是这样的话，很多owner都不会卖，因为赚不到钱。而且现在很多房产，跟developer买时，还没开始建，是rm300k。2-3年后，这个产业建好了，sub sale卖至少会差价10%-30% ~


2) 除非developer还有没卖完的屋子，买家当然会直接跟developer买咯。

国会菜鸟

回复 6# shonhock


   谢谢大大的解答。