幇我看看以下的貸款Plan有没有問題

yuyouh

以下是Public Bank給我的資料。
第一次買屋，対ＢＬＲ等東西一概不知。
借RM400k。
本来打算分20年還，但agent説我還年軽，可以分25年還．．．
有誰可以給我専業的回答嗎？　
Thanks in advance.

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Housing Loan              　　　  :  RM 394,000 + RM6,000 (Insurance for 20 year)

Tenure                      　　　  :  25 yrs  (Tie-up period 3 yrs)

Interest Rate & Instmt     　  :  1st yr                :  BLR -2.50%      @  RM2,133/ mth
                        　　　　　　　　 2nd & 3rd yr        :  BLR -2.45%        @  RM2,144/ mth
                           　　　　　　　4th yr >        :  BLR -2.40%        @  RM2,154/ mth

Well, i guess you might want to know about BLR,  it is Base Lending Rate for which currently set by Malaysian government at 6.60%.  
This loan structure will require you to pay instalment up to 25 years
but you might settle the loan earlier if you are able to pay more into loan account besides monthly instalment.  
However, do not pay off this loan within 3 years or you might be charged with additional early settlement penalty of 3%.
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ss24

有什么问题？

yuyouh

回复 2# ss24


    就是不知道有没有問題才發問的．．．

lamiko

除非楼主的经济状况很强，要不然我也是建议拿25年。cash flow没有酱tight。如果改天经济出了什么状况，很难再与银行协商的，因为银行多数是雨天收伞的。

供25年，有多余钱时，随时随地可以pump in来缩短供期，效果也是一样

yuyouh

我想問他説20年和25年的ＰＬＡＮ，要還的利息差多少。他却一直不講。
這一点譲我有天懐疑。単単想到利息就譲我頭痛！

aLwAys空

回复 5# yuyouh 以RM404,000的货款来计算
   20年大概 RM192,740 的利息，每月供RM2491.00
   25年大概 RM248,000 的利息，每月供RM2177.00

如果有错请各位大大指点。

如果你拿25年，可是你每月供RM2491.00，就算每月多供 RM2491-RM2177 = RM314.00
20年供完利息也是一样RM192,740
当然你可以每月供更多,所以你越早供完利息就越少。

银行是不会拒绝你给多的 (只是以他开的条件不可以3年内还清) 。   


更多详情请问你的banker.

yuyouh

回复 6# aLwAys空


    如果説我３～５年後想一次過還大概RM2～300k左右，
該醤作以節省最多的利息呢？　謝謝。

wk_924

回复  aLwAys空


    如果説我３～５年後想一次過還大概RM2～300k左右，
該醤作以節省最多的利息呢？ ...
yuyouh 发表于 2-1-2012 11:21 PM

   把RM200/300K 放去loan account 里（Home Plan 10）或者放去current account （Home Save）