Need Expert Advice Urgently Thx!!

Maosailit

前天去看了Koi Prima Condo 的show unit,有打算要买但小弟第一次买屋子,没有一点购屋知识现在很彷徨,须要前辈们指点迷津:

Sale agent 对我说：

屋价：RM396,400
Early Bird Discount 10% so discounted price: RM356,760
Booking Fee: RM3000
Construction 还未开始动工， Expected Completion: mid 2015 (我问exact date, 他说不能confirm)

小弟的Gross Salary = RM4200, after all the deduction net salary 大概RM3300，

请问我可以借到90% loan吗？
如果借的到几时开始要还installment呢？ Sale agent 告诉我说after sign S&P 就得开始还installment (有降的事情吗？ 屋子都还没开始建就要开始还？

他帮我做了以下的morgage plan(不是很懂）:

paste 不到 = =

如果借不到90%，最多可以借到多少%

还有，如果everything ok, 要买时该注意些什么？？

先谢谢前辈们的指点指点。。。

eddisonlim

1。salary 可能借不到90%
2。从你签S&P日期开始的3年就对了，如果交不到屋会陪你利息。
3。after loan agreement出第一注钱给发展商就要还利息了。

zhouyuyap

你还有其他commitment吗？如果没有的话今年借RM356,760的90%的话应该还可以的。屋子还没建好前你还的只是利息罢了。

Maosailit

我每个月还得还RM600车钱..

意思是说屋子都还没开始建就要开始还利息?? 是不是一签了S&P就得开始还呢?

如果借不到90%的话可以借到多少?? 我要预算看需要多少头期... 还会有其他费用吗??

chwen2

你如果接不到90%，应该至少有80%的。

你的交屋日期是你的买卖合约的日期开始算，36个月你必须拿到屋子，否则你可以claim赔偿。

sales agent所说的installment是根据银行已经发出的贷款数目所计算的利息，在你拿到屋子之前，你所还的payment都只是利息，还没开始扣除你的本金，这在大马买房子是common的，除非发展商有所谓的0% during construction period。

有一点你要注意：必须先确定如果你得不到银行贷款，或者贷款数目没有达到你的要求，你是否能够取消booking拿回你的booking fees？大多数发展商都会允许，但是在一定的时间内，大多是2星期至一个月

Maosailit

回复 5# chwen2


    为什么酱快得还银行利息的?? 银行也不是直接付钱给发展商(stages by stages?)不是吗?? agent说如果loan rejected booking fee 可以拿回但得扣RM300 for admin fee

chwen2

回复  chwen2
为什么酱快得还银行利息的?? 银行也不是直接付钱给发展商(stages by stages?)不是吗?? agent说如果loan rejected booking fee 可以拿回但得扣RM300 for admin fee
Maosailit 发表于 20-12-2011 09:03 PM

这个利息叫做progressive interest，银行钱已经出了，不可能没有收入的，所以将会charge borrower利息，而这个利息是根据银行已出的数目总数来算的，而钱将会在发展商根据买卖合约里面的construction period completion来出的。不要问为什么要付利息，因为这是银行的policy咯～

reject的定义是什么你要搞清楚，是完全拿不到loan呢？还是拿不到你要的数目？如果rejected还要扣RM300 admin fees，那我建议你先别下订，先准备资料和银行谈谈，那个project一定有银行sales的,多问问没亏本

eddisonlim

也是同一句，别让发展商/sales骗了，如果是residential unit，就是under HDA。

无论是不是margin问题借不到钱，就是refund deposit的。至于admin RM300是要付的。

Maosailit

回复 7# chwen2


    大概几时才得开始还progressive interest呢? 是等到发展商开始construction 后吗？如果明年六月才动土，我是不是到六月才开始还installment 呢？

Maosailit

回复 8# eddisonlim


    HDA是什么？ agent没讲是deposit只讲是booking fee = =,我还没问是否需要给deposit...

chwen2

回复  chwen2


    大概几时才得开始还progressive interest呢? 是等到发展商开始construction 后吗？ ...
Maosailit 发表于 20-12-2011 10:00 PM

我不知道这个project现在是什么阶段，如果没记错第一阶段是piling completion，你说的没错，如果明年6月才完成piling，那么就是六月后才开始给progressive interest

eddisonlim

HDA = housing development act (保护消费者的其中条规）

deposit = booking fees

不是说了签了loan agreement后，银行开始出第一注钱给发展商就开始供利息吗？

一般第一注 10%， 第二注 15%