上环十八 怡保西南明珠

sfleong1

大商场带动旺气，剌激产业价格攀升，已成为投资发展的有效模式。
在怡保，先是怡保花园、巴占、打扪地带，一度因万客隆、特易购、佳世客、巨人霸市四大天王衬托，产业发展势如破竹。
如今怡保转战上环十八，同出一辙的手法，受看好可在上环十八激起另一番热潮。
挟着大型商场为左邻右舍的一股旺气，怡保西南部的上环十八，已从一个纯住宅区，逐步蜕变成为黄金商业区。
就好比一颗灿烂的夜明珠，光芒四射，锐不可挡。
三大商场环绕
上环十八目前可说是产业界与投资者虎视眈眈的最新商业发展区，原因是上环十八除了坐拥金山广场、特易购商场，也吸引到全霹最大型的佳世客商场赶工兴建，占了人和、天时、地利的优势。
由于国内已经有太多商场带旺商机的成功例子，因此夹在三大商场中间的上环十八，也被投资界看好“左右逢源”，引领风骚。
上环十八（Station 18 )，也称为孟加兰北阁(Pengkalan Pegoh ），原本是一个以花园住宅围绕的发展区，单是人口就占了25万人，是怡保其他地方难以媲美的庞大住宅区。
李升：商场带旺房地产
上环十八将成为怡保花园以外，怡保的另一个新地标！
大马房地产业代理协会霹州分会主席拿督李升受《南洋商报》询问时，不排除怡保西南部日后将是怡保的另一新地标。
他表示，一旦佳世客商场开张，房地产身价将再次受到催升。
他说，怡保西南部原本是以住宅区为主的发展地区，现有因为有大商场带动，赋予全新地位，情况已不一样。
二手房产看俏
全新的怡保西南部发展，也带动二手房地产走势。他指出，最近开始有人在这一带物色值得投资的二手房产。
他说，上环十八在特易购开张后，摆脱有商店无人营业的低潮，再加上佳世客商场的推动，房地产价格起飞指日可待。
永旺自置地段 建霹最大商场
永旺集团旗下发展的佳世客一年前高调宣布自置地段，辟建全州最大型的佳世客综合购物与消遣广场。
明年营业
这栋新大楼高四层，其中第一和第二层是购物商场与蒲点，余者是停车场，为消费人提供充足的泊车位。
预料全盘工程可在明年完成及投入营业。
永旺集团1997年在怡保花园开设第一家佳世客。上环十八的佳世客是霹州的第二家，也是最大的分行。
受到佳世客商场刺激，上环十八的房地产已在上涨中，预计商场投入营运后，房地产价又将会再推高。
人潮多地点佳 交通四通八达
上环十八的特色除了有足够的人潮制造旺气以外，它也因处在优势的地点，增加房地产上涨的趋势。
上环十八拥有交通便利的特色，它离开怡保中心约十公里，可衔接至怡保至红土坎大道，北上贯通南北大道。另外，这里也可以接通到新邦波赖直驱金马仑，也可以南下吉隆坡。
住宅多消费群庞大
四通八达的地理位置，使它拉近了与霹雳各大城镇消费人的距离。
与上环十八为邻的地区，计有大和园、孟加兰、新邦波赖、务边、拿乞、万里望、红坭山、九洞、华都牙也、端洛、布先，再远一点的是中霹雳的斯里依斯干达镇、县绒县及安顺等。
这些过去都是光顾坐落在怡保花园佳世客商场的庞大消费群，预料在上环十八佳世客开张营业后，会转到上环十八消费。
临近中霹高等学府
另外，中霹雳一带建有多所高等学府如国油大学、玛拉工艺大学，这些学生群也会被吸引到上环十八消费，构成无可限量的庞大人潮。
商场临近新旧产业抢手
由于种种的利好，加上看好上环十八有可能取代发展经达饱和的怡保花园，成为未来的怡保新地标，所以目前已有不少人在物色与佳世客一带为邻的新旧产业，准备加码投资，在商业上大展拳脚。
根据上环十八地区最新的产业估价交易，土地面积达20乘70尺的标准二手屋，之前售价12万令吉，现可以15至16万令吉成交。
售价租金应声涨
在兴建中的佳世客毗邻的三层中间商业单位（22乘70尺），之前的售价46万8000令吉，现在已涨到100万令吉。
除了房地产价开始上涨，许多业主也看好大商场催旺人气，不但不想放掉手上的产业，反而考虑调高租金收费。
目前，该区的商业店铺租金回酬（面向大路），底层是1500令吉，一楼450令吉，三楼300令吉，不过与市区相比，这里还真是的“超”便宜。
引进二商场刺激经济发展 集力产业推动旺气
上环十八今日能脱胎换骨并创高峰，集力产业集团应居一大功。
集力产业集团当年与霹州政府属下州发展机构配合，发展后来从孟加兰北阁改称为上环十八的地区。
在该区扮演发展推手角色的集力产业集团，也是引进特易购和佳世客刺激旺气的大功臣。
将眼光放远
集力产业集团董事陈浩堃接受《南洋商报》访问时，特别强调上环十八有今日的面貌，是经过严谨的策划，并非靠一朝一夕的努力。
他说，集力集团当年将眼光放得很远，锁定未来要达到的目标，一切都按照计划在跑。
“当初我们决定与州政府合作发展上环十八的时候，我们已经设下日后引进两所大商场的计划。”
具人和地利
事实证明，上环十八现在经有了经营中的特易购，带动第一波的发展。佳世客商场则可在今年12月领取入伙纸，预计明年3、4月投入服务，届时将激起第二波发展热潮。
陈浩堃说，上环十八拥有的人口，比怡保任何一个地区都多，这就是“人和”的有利因素。
“大和园及孟加兰本身已属州内大型的住宅区，加上新发展楼宇如雨后春笋纷纷冒起，造就更多人口流入。”
他说，其次，上环十八拥有完整的交通利便，包括目前已正式启用加宽后的道路设施。
集力产业集团目前正在上环十八的佳世客商场旁，积极发展最后一片黄金地段的商业单位。其中投资者不乏外地人，显示投资者对怡保西南区部信心满满。
陈浩堃透露，环顾国内各大城市的房地产价，怡保算是房地产最便宜的地区，良机在前，为何舍弃而去？
打造新海鲜街
集力产业集团计划在目前的上环十八“食城”不远处，打造新的海鲜街计划。
7单位露天经营
陈浩堃认为目前上环十八还不够饮食的蒲点，海鲜街的出现，除了呈现不一样的饮食概念以外，集力要做到汇集美食于一方，让怡保人和外地客有不一样的饮食感受。
他披露，海鲜街只有7个单位，特色是露天经营，非常符合现代人喜欢在户外用餐的概念。
“海鲜街的坐落地点非常接近佳世客商场，只需以500步以下的距离即可衔接两地，可以想象，一旦计划告成，这里会有多旺！”
海鲜街的单位售价从最低68万8000令吉起至最高99万8000令吉。
该商业单位估计明年6月全面建成。
办公楼 9年涨逾3倍
从事肥料业的大阪国际集团有限公司总经理吴佳倡表示，其父亲吴国华眼光独到，早在2002年就花80万令吉，在上环十八购置一座现成、面向大和园路、面积为30乘70尺的四层楼宇，并建设为办公楼。
他没有料及，9年后该座楼宇价值已飚涨到280万令吉。
他认为，一切该归功于该公司与佳世客为邻，受到产业界看好。
他说，之前楼宇还算偏离市区，但有了商场的带动，情况完全不一样了。
二手商店吃香
“商场制造的旺气，令人看好未来趋势，包括我一些朋友也开始找这一带的二手商业单位。”
他透露，朋友有意采购二手商店，做为收租或从事廉价酒店两大用途，原因是看到该区未来的前景不可限量。
他说，过去当怡保花园兴建佳世客和特易购商场后，附近的商店地产价值骤然上涨，可作为上环十八的借镜。何况如今兴建的是比怡保花园更具看头、全霹州最大型的购物商场与休闲娱乐中心。
“所以，我一直以来都认同上环十八最终将会一飞冲天，成为怡保夜明珠。”
不过，他唯一担心是拥挤的发展或不当的规划，未来可能引发该区塞车，希望政府再扩建现有的交通系统。
增设银行餐馆
庆幸的是，他看到目前环绕佳世客和特易购的道路经有规划性的加宽发展。
他认为，上环十八尚缺欠完整的金融服务和饮食业，如果未来设有更多的银行和美食蒲点，上环十八的整体发展更耀眼。

无名好留

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还珠格格到

大势如此，各行业有喜有悲啊。

八宝点

有种自弹自唱的感觉

一只猫

很专业的广告贴 ！

MondayBlues

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无名好留 发表于 28-11-2011 11:35 AM

   一针见血

JunL

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没水准

babydarling

你在打广告对不对?

一只猫

只从有 texco 后 ！

那里还有六十巴仙的店铺还没开业 ！二十巴仙的店铺连铁门木门窗口玻璃都没 ！

道路狭窄 ！街灯缺乏 ！劫案繁多 ！

ring8811

当年大大的牌写计划有水上乐园，今天连湖都看不到，变成了踢死狗，跑进里面，看到不理那种货品，都被人开苞，可知道这里的销费人的品德和水准，加上踢死狗的附近商店，大小另说，就说条路就好，给你停车，还是给车过，窄到，一塞车，生意就做不了。现在来了吃死狗，又来大卖广告，看看里面左右的路，有进没出，很多人认为能引来商机，想一想，你从远的地区，来到这里花了4-5小时血拼，累半死，还会到外面小商店跑跑看看吗？

dannyng1984

虽然Jusco现在还在建造中，过后我就相信会旺起来了...

vchai29

多多少少都会旺咯， jusco 里面东西贵， 外面小店
就比较便宜一点

batukawan

pengkalan那边的店铺已经建了那么多，而且空置率也很高，不明白发展商为何
还要再建，单单“食城”那边就够力了。

sfleong1

建到如何了。。。。。。。。。。

gispyean

可信程度………

cm_moo

听说延迟到四月才开张哦


(posted by mobile)

vious

旺不旺，需要时间去验证。。。。