突发奇想-屋价

TSLai

没人能预测未来，
很多所谓的专家也是在事后才马后炮的。

ctti1986

回复 72# shonhock

GPT 我们都叫RPGT。

当然，你讲的因素也是其中几个主要原因。但还有更深的是来自于发展商本身吧！！

想问你们对于建好再买你们有什么看法？

ctti1986

回复 77# nklee


如果发展商没有30-40%的net profit，发展商就完蛋咯！！
没有最少30%，谁要做发展商？？耗时又大风险！！

shonhock

回复  shonhock

GPT 我们都叫RPGT。

当然，你讲的因素也是其中几个主要原因。但还有更深的是来自于发展商本身吧！！

想问你们对于建好再买你们有什么看法？
ctti1986 发表于 3-11-2011 11:05 AM

RPGT~   oic~

问：建好再买。
答：如果建好再买，买家可以看到一个实体的建筑而不是floor plan，也可以真正了解整个外在内在的结构、不需担心买了会半途停工或者不需担心会迟交货。这是一件好事。前提是如果这买家有足够的钱和不介意付多些。


买那些developer launching产业，除了可以拿到很低的价钱，也是一个最好投资的机会。试问有什么地方可以买回来后再卖回出去可以赚10-20%的产业呢？就算那些起好的产业，也不可能再有额外的10%-20%升值加码。 富贵险中求，要赚钱就要承担那种 “担心会迟交货、担心架构不好不美、担心半途停工” 的风险了~~~

kolroy

其中一個例子是趕新婚入夥。
講房價貴的人，也要看自己有沒有買過或賣過高於銀行估價的房價。
希 ...
总司令 发表于 25-10-2011 01:07 PM

    前阵子听朋友说过一些歪理,不过听起来也不错哦,,他说:组织一个团队号召一些准备买屋的人罢买,然后和那些投机者玩心理战,,只要一年以内可以令房屋地产没有交易的话,最好可以更久,,这样的话地产业就可以崩溃了,如果没有人买屋的话,那些卖屋的包括发展商就有许多减价之类的活动了,,请问这样能不能对一些比较低能力的买家有帮助呢?

shonhock

前阵子听朋友说过一些歪理,不过听起来也不错哦,,他说:组织一个团队号召一些准备买屋的人罢买,然后 ...
kolroy 发表于 5-11-2011 12:01 AM

哦，那好咯，就等你开始发动这样的活动。看看有谁那么得空做这些耗时、对自己又没利益、又愚笨的事情。你们一个人不卖、一百个人不买、一千个人不买，外面market还有几千人、几万人在东筹钱西存钱买屋子。
local的人找烦着哪里不多人抢着买屋，你们一千个人不买更好，好让他们可以选到一些他们喜欢的屋子。
外国的investor，也在坐着飞机来大马，挑选些好地方、好价钱的产业、准备着支票作投资，然后再卖回出来赚你个20%。
外地来的investor，也还在等着机会一次过大扫货买几间，然后再出租出来给你们这些有钱买、有机会买又搞事不要买的人，等你们帮他供屋子。

我也很想知道，如果真的有人这样做，是不是真的会令market price drop?    会drop多少？  多少个人这样做才会drop?

ctti1986

回复 84# shonhock


超赞同承担风险的赚钱！！

建好再买的发展商需要很多的资金的！！如果不是上市公司（当然有些很有钱又不上市的公司是很钱的啦！），他们有钱建吗？
现在不捞一笔钱，在政府全面实施建好再起的计划时，小发展商就bye bye咯。。。

**建好再买的计划喊了好几年都没实现。。现在只有百分之5%（忘记了正确的数字的是好像不超过10%）是建好再买的**

距上次南洋商报举办的讲座回透露应该会在201X实施。。。现在不捞等几时？

如果你注意，现在的发展商的selling price都是贵市价20-30%（有些不止这个数目）把投资者未来2-3年的钱都赚了！！
有想过为什么吗？

ctti1986

回复 86# shonhock

给个LIKE你！！

现在已经是网咯时代咯。。。全球化啦！！你不买，还有很多很多人要买！！there is always demand and supply!! 但是土地，原料，人工却一直在涨。。。通货膨胀从来没停过！！

另外如果有研究整个大气候。。。马来西亚的产业暂时是全东南亚数一数二最便宜又安全的国家（你不会去寮国买产业吧？除非你有钱和有人面）。等马来西亚的地产跌，那就要看新加坡，越南，文涞，印尼和泰国的房产跌了再说...他们的价钱比我们贵而且有些要给很多的头期（贷款设施没我们方便）。。。

那些要等就慢慢的等吧！！

未来的趋势，可能会发展成要买楼买不起，那就租。。可是当全部的demand 从买变成租，租的demand就高，租的价也会随之提高。。。到时真的慢慢等！！因为我们是永远买不回80年代的价钱的！！醒醒吧！！

sandra_zie

小弟无能只能够拥有一个700sqft的单位，等以后有钱了再买吧！

shonhock

小弟无能只能够拥有一个700sqft的单位，等以后有钱了再买吧！
sandra_zie 发表于 5-11-2011 04:45 PM

如果选对地方，以后也可以卖到好价钱。700sf也好过没有啊。

总司令

回复 85# kolroy
不需罷買，只需不妥協于比銀行估價高的價錢。

hectorcks

这个贴学到好多哦

hawkman

回复  kolroy
不需罷買，只需不妥協于比銀行估價高的價錢。
总司令 发表于 6-11-2011 02:05 PM

如何不妥協, 你有你的買價, 賣家有賣價.
賣價永遠都是比銀行估價高.
你可以做甚麼呢?

不買就是擺買.  (擺買是說得好聽一點),  實情就是買不起, 或是怕.