【求助】请问要购买拍卖的店屋要注意什么事项？？？

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【求助】请问要购买拍卖的店屋要注意什么事项？？？

小弟在报纸上看到一间店屋要拍卖。

多2天要拍卖了。是被cimb 银行拍卖的，店主是马来人，好像还是挂在一间公司名下。

报纸上的电话有2个打去问了，没有给到答案。

1. 律师行 说查不到，他们叫我打去 问另一边。
2.  问另一边 也是说查不到叫我打去问律师行。

去土地局 查也是说查不到。

去查门牌税，到查到了，竟然门牌税欠了RM9350.80
应该从来没还过了。


请问还有其他危险的风险问题存在吗？？
门牌税的欠款是前屋主还，还是新购买者还的？

findout

拍卖会结束了。
分享一下小弟的第一次经验。

今天去到包括我有3个真实买家。
还有8个要来分钱的。

从最初只有2人说好每人拿5000块走人。
到后来原来越多人进来，价钱越开越低，4k，3k，2k 到最后有一个人 要拼命，造成谈判破裂。

那些来要找钱的是来混饭吃的，他首先要我们不要去报名投标，说是之后会给我们钱。到后来谈判破裂。。。

这里千万不要听他们的，一定要先报名，之后才来慢慢谈。否则怕他们不认账。

真的买家除了我，另外2位都是大老板的儿子，千万富翁，有个还带来拿督头衔的人来助阵。

拍卖场真的很多人找饭吃，真的很多大老板，有钱人。
而且他们是可以现钱买下去的，不怕产业被冻结，因为他们不用借银行，也有人帮忙解决问题。
他们只要来出价钱就够了。

就说今天的店屋，有查到被5个人 冻结了，还欠10k地税门牌税，电费还不清楚。
是bumi lo。

还是有人愿意买，成交价是底价+多60k。

小弟因为确定借不到银行，还有法律因素只好放弃投标。

还有要特别注明，地税门牌税欠的钱，事后是可以扣回的，不用担心。
只是要当心产业被冻结借不到银行的问题罢了。这间店屋被5个人申请冻结资产了
有钱的人太多了，拍卖场实在是有钱人的游乐场。
基板上今天看到的情况是，钱不是问题；要买到就好，因为这里的店屋没有人要卖了。有钱也买不到了。
TMD 3年涨价10万块的黄金地带，钱真的贬值到太夸张了。

diao2020diao

如果我标到一间300k的屋子，可是被银行冻结了的，就是说我必须用现金买下这间屋子？如果放弃的话就浪费10%的deposit????

findout

是的，这就是危险的地方。
难搞的话可能要几年才割到名。

有些人投标前没有去调查，投标到后，过120天还接不到钱，10%就被吃掉了。

还有如果你名下有实体资产已经还清的，可以拿去抵押借钱来还这间的。也是可以。
但是要在120天内凑到钱确实非常不利。

所以有caveat的拍卖，的只有有钱人玩的起。

diao2020diao

是的，这就是危险的地方。
难搞的话可能要几年才割到名。

有些人投标前没有去调查，投标到后，过120天还 ...
findout 发表于 19-10-2011 11:33 PM

拍卖前查得到屋子有没有被canveat？

sheeppmy

说真的， 这三年里才只涨价十万块的店， 涨得真是太少了， 肯定不会是黄金地段

findout

说真的， 这三年里才只涨价十万块的店， 涨得真是太少了， 肯定不会是黄金地段
sheeppmy 发表于 21-10-2011 12:34 AM

   3年前买165千，现在硬硬标到230千，幕后还要付内部处理费，最少都多3-5万，确实很多了。