外資撤退 高檔產業受衝擊

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[size=1.7em]外資撤退　高檔產業受衝擊

（吉隆坡4日訊）隨著外圍因素影響外資流向，亞洲公共房地產協會（APREA）預料，國內高檔產業的前景將受衝擊。

該協會大馬區主席古瑪（Kumar Tharmalingam）表示，外圍因素將打擊大馬高檔產業的明年表現。他解釋，「外圍不確定因素將影響外資在產業該領域，尤其高檔產業的參與度。因此，我們相信高檔產業明年或放緩。」

但他補充說，「慶幸的是，國內業者及時跟得上趨勢的轉變，當中實達集團（SPSETIA，8664，主板產業股）、森那美（SIME，4197，主板貿服股）與馬星集團（MAHSING，8583，主板產業股）等已迅速將焦點轉向市場負擔得起的產業，如中高檔或以下的產業。」他認為，國內業者會作市場試探，一旦發現產業不理想，便及時更換產業類型，因此，房產市場仍深具彈性。

古瑪在出席APREA大馬分會推介禮時向記者發表以上言論。

同時，古瑪預測，房地產的外資參與度可取得3%至5%成長。去年的房地產投資高達1100億令吉，而外資佔11%，約130億令吉。這11%當中，商業與住宅產業分別佔9%與2%比重。

大馬房產信託回酬高

古瑪指出，「即使受外圍因素影響，但亞洲市場仍具彈性。這是因為亞洲銀行及央行體系強穩，可取得長期性成長。」

他也發現，來自中東的外資將轉向投資大馬，因大馬經濟穩定，房地產的增值能對沖通脹。

「無論如何，大馬引進外資仍面對資訊挑戰。香港與新加坡幾乎每星期進行研討或領域分享；而大馬資訊則是按月更新的，所以大馬需盡力提升。」

此外，連同出席該推介禮的APREA董事局主席林瑞源補充，「大馬大部分房產信託的風險低，也提供高回酬。其中，雙威房地產投資信託（SUNREIT，5176，主板房產信託組）去年提供10%資本增值，及8%股息回酬。

值得一提的是，雙威房地產投資信託表現好，外資參與並不高，而國內投資者佔大比重。這說明國內投資者仍扶持高單位回酬和表現好的公司。」

隨著房產領域正趨向國際化，該協會今日在大馬正式設立分會。APREA首席執行員彼得米切爾（Peter Mitchell）表示，基於該領域逐步全球化，所以有必要在大馬設立分會，以擴展網絡與分享市場研究，並提供該領域相關培訓。

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10%回酬? 第一年罢了吧? 其余的要靠屋主本身竞争了。

bujua

外資撤退　高檔產業受衝擊


（吉隆坡4日訊）隨著外圍因素影響外資流向，亞洲公共房地產協會（APREA）預 ...
knm12345678 发表于 5-10-2011 09:59 PM

看了这报道，我担心的不是房价会跌，而是会反弹续起。。。如果数据如实，外资只占了11%那么少，外资撤退会有几大的影响？？？欧美动荡，怕只是有更多的外资不知道将热钱投向哪里，发现大马的产业被低估，大举进场，反而将产业炒高。。。

美国的operation twist只是把短期资金流动性“减少“，加到长期资金流动性那里去，一减一加，中长期来说总流动性还是一样，房产本来就是中长期投资，就算短期内会跌，中长期来说房价还是随着总流动性而变化。。。


我相信现在已有很多套了现的人手上拿着一大批现钱等房价跌，期望借bank loan检便宜好货的人想一想，轮的到你吗？？？

askii

没钱，只能干着眼看///

Aaron80

看了这报道，我担心的不是房价会跌，而是会反弹续起。。。如果数据如实，外资只占了11%那么少，外资撤退 ...
bujua 发表于 6-10-2011 11:43 PM

大马的产业被低估？
都已经买不起了

bujua

大马的产业被低估？
都已经买不起了
Aaron80 发表于 8-10-2011 03:55 PM

    以现在局势，如果大众还买得起的话，就是严重被低估了。。。

伯肯

占那么少撤退会有影响吗？？

街坊甲

个人觉得被高估比较多，不能把本地跟外国比，好之为之。。。

shonhock

大马的产业被低估？
都已经买不起了
Aaron80 发表于 8-10-2011 03:55 PM

比起中国、台湾和香港，　大马的产业的确不算卖得太贵。就好像香港和台湾的产业，那边稍微比较好看、高档的condo，已经是卖着几千万台币／港纸。

台湾的condo & apartment，在developer卖的时候还不包括car parking。同时，如果你买1300sf的apartment，其实你可以住的只有1000sf，其余300sf是买公共地方，比如楼下的走廊、泳池、散步等等的地方。香港和台湾的产业租金也不见得很高，很多时候收回来的rental，只是bank installment的一半，owner还要自己掏腰包出钱的。

你说，但看这几个比例，大马的产业是不是已经很便宜了？