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查看: 1483|回复: 6

Top Up 贷款程序

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发表于 9-8-2011 09:56 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
请问我之前买了一间condo, 跟PBB贷款145k, 现在屋子value大约250k, 如果要top up loan 220k, 需要什么程序? 要从新跟银行打过合约吗?律师费和stamp duty需要给吗?可不可以要求银行调整利息? (我之前的package是BLR - 1.65%), 还是直接refinance比较好? (现在借220k可以拿到BLR - 2.2%)

Loan Amount: 145k
Loan Period: 30 Years  (贷款才还了4年)
Lock in Period: 5 Years
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发表于 9-8-2011 10:18 AM | 显示全部楼层
请问我之前买了一间condo, 跟PBB贷款145k, 现在屋子value大约250k, 如果要top up loan 220k, 需要什么程序? ...
天马 发表于 9-8-2011 09:56 AM



你有两个做法:-1. Refinance 去别的银行,可以拿到目前市场最漂亮的利息,需要重新做整份贷款合约和给印花税。(如还没过lock-in period, 需要给penalty)

2. 继续和PBB 贷款,可以一并做top up loan 和 顺便revised interest rate。比较省钱因为只需要给top up 那部分的印花税和律师费。(利息分行需要看你的payment record 才能决定给到多少)
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发表于 9-8-2011 12:20 PM | 显示全部楼层
你有两个做法:-1. Refinance 去别的银行,可以拿到目前市场最漂亮的利息,需要重新做整份贷款合约和 ...
wk_924 发表于 9-8-2011 10:18 AM



   PP bank, RM400k loan 给 blr-多少?
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发表于 9-8-2011 12:39 PM | 显示全部楼层
回复 3# winmxaa


   可以给到-2.4%
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发表于 9-8-2011 02:04 PM | 显示全部楼层
具我所知,top-up loan 是需要separate loan agreement的,而不是加进之前的loan里面。比如之前150k, 现在银行估250k, 他们可以给你 (250-150k)*0.9, 就是90k 的cash amount, if loan 90%. 然后这个90k 是另外,standalone的loan application, 和之前没关系。

如果已经没有lock-in period 了的话,re-finance 会比较划算吧:

1)existing bank 通常top-up loan 的rate会比较低;
2) re-finance 可以cancel 一个loan, less to manage.
3) re-finance 可以拿多点cash. 比如这个情况,如果你之前已经还了100k 的principal, 你可以借到:
  (a) 250k*0.9 = 225k;
 (b) 扣掉outstanding principal = 225k - 50k = 175k.

当然installment也比较重点,但如果需要cash来用或投资,是比较可行的方法。找bankers 谈谈吧,他们可以依你需要来recommend 你的,可以有很多不同的scenarios.
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发表于 9-8-2011 08:17 PM | 显示全部楼层
回复 5# jeffanb

如果是open monies的agreement,可以不用做新的agreement,upstamping就可以了。
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 楼主| 发表于 10-8-2011 11:32 AM | 显示全部楼层
回复 6# lamiko

感谢各位的回复.

Offer Letter 里面有一条是写
A registered open all monies 1st party charge is to be created over the subject property upon issuance of individual/strata title.
公寓现在是strata title,所以应该如lamiko所说,top up只需要upstamping...



迟些再call PBB问看..
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