我家乡房产的问题。

picasoho

最近看了一些楼主如 lobster 兄发表的理论，有感而发。这两年发绝身边的确很多人对房产的概念跟现在理财与致富的概念差了十万八千里（不代表我完全赞同现在的理财致富概念，而否定别人比较传统的概念）。 我身在比较乡下的地方， 身边的中年人及有赚钱能力的青年都对房产的概念跟现在大行其到的房产概念很不一样，很多时候感觉是他们想拥有而去拥有那间房子，很少去考虑增值及回酬率的部分。 我父亲在听我算了一算这小地方的房产会凑率时， 大表不同意，说：要这样算的话那里买得到房子？？ 我们谈的 case 是 ：
单层 SEMI-D, 售价 RM110k, build up 1200 sqft, land size = 2400sqft. 出租的租金是 ：RM350.
粗略计算的 ROI 大概 3.8% . 还没有算利息，地税，门牌岁，维修。低得可怜。但是我爸爸说有租金收就很好了。

另一个朋友，买了间双层排屋，售价 RM 210, build up 1700 sqft, land size = 1400 sqft. 装修了 RM70k, 私人问题没有自住， 放租 = RM700
粗略计算的 ROI 大概 3.0% . 还没有算利息，地税，门牌岁，维修。低得更可怜。我朋友说租得到那么高 （差不多全镇最高 - 以一间房子来算）， 很幸运了。

以上地点一代都是住满人的了， 距离 KL 35km, 去kl 大概路程 45 minute. 去 tesco 15-20 minute, 去 giant 15 minute, 去 jusco 20 minute, 注：以上的 case 是现在的价钱。



看过了以上的 case ， 我有一些疑问，希望各位经验丰富的大大给我一些意见解开疑虑， 让我有个更清晰的思考方向。

1）现在大行其到的房产概念到底在较偏远的地方或二线城市边缘的适用率到底有多少？ 简单来说就是适不适合。要怎样调整到比较适合。

2）这地方的房产价钱除了新的双层排屋，屋价在 1997 年来都没有起到。 case 1 的 single story semi-D. 当年卖 RM 110k, 现在也一样。 bank valuation 十年如一日。 有什么办法提升价钱吗？

先谢谢各位大大的意见了。

orange_lobster

很多时候感觉是他们想拥有而去拥有那间房子，很少去考虑增值及回酬率的部分。


很多时候不是他们没有去考虑，而是他们的考虑和其余人的考虑很不一样。