能提EPF的钱做Down Payment买屋而不必先自付？

easywin3

能提EPF的钱做Down Payment买屋而不必先自付？哪个developer的房产有给于这样的方便？

akiratau1077

tak ada !找二手屋就行！

akiratau1077

tak ada !找二手屋就行！

wind1234

回复 3# akiratau1077


    二手屋更不行！很少owner会让你先签s&p，然后等你领epf的钱，再付他们的~ 因为“不信任”！

wind1234

买新屋子，发展商都会要求至少1千至10千的deposit，然后签s&p，签了之后就可以拿s&p申请epf第2户口的钱了，然后拿到钱就可以付发展商甚于的balance（10%）~ 我买的时候，给deposit就签s&p了，然后发展商给信通知给2个月的时间，付清10%的downpayment（就是大概balance的8%）。（这个是我的个人经历，现在刚开始处理epf的事情~）

tiramisu83

但买二手屋子就不同了，通常屋主会要你在前snp时一起付清那10%或8%的downpayment。过后你才可以申请EPF，把钱转到你贷款的银行，然后才可以拿钱（你的贷款配套必须有这样withdraw的服务，有些银行会charge）。
所以很多时候买二手屋子的downpayment都要自己先准备好。。

noproblem

楼主，努力存钱给头期吧，然后才从EPF拿出来装修或其他用途。

sfleong1

想知道。。。。签了之后就可以拿s&p申请epf第2户口的钱，还是stamping了的s&p可以申请epf第2户口的钱？

cellowei

楼主你好， 跟你分享两个经历。
案例一： 没有用到EPF
买的屋子是是SPNB（隶属房屋发展局），
selling170k，discount 10%=RM153k
讲是不用给头期的，free SnP，只需要给depositRM300。
弄来弄去， 最后大概还了律师费RM3K
的的确确是没有给头期。

案例二：有用到EPF
买的屋子是RM252k， 本想拿EPF的钱来做头期。
没想到发展商在我还没有签SnP的时候就讨10%头期，
根本来不及弄EPF,因为EPF要呈上Snp（已经stamping的）和 Loan 的offer letter才可以process。
结果我还是自己吐钱出来给头期。。
但是那个EPF的钱很快出的， 大概4working days 我就拿到了。

所以我建议你还是自己准备头期比较好，
要不然两头不到岸， 还要被penalty。。。

wind1234

回复 8# sfleong1

stamping S&P 之后才可以拿去申请~~

wind1234

回复 9# cellowei

1)发展商只负责s&p费用，我们自己还是要负责MOT费用和legal fees啊~ （不过legal fee可以放进loan里面~）只出3k，已经很少了~
2)如果要申请epf第2户口的钱，一定要先问发展商可不可以先签s&p~  我的个人经历是，我家人跟发展商买屋子，我自己跟发展商买屋子，（不同的发展商），在给了deposit的同时就直接签s&p了，然后再给我们2个月的时间付清balance~
   
大家的经历都不一样，只是要分享罢了~不过lz要买屋子，不想出钱，也至少有10千在手，给律师费~

cellowei

回复 11# wind1234

嗯嗯～～最重要的是沟通清楚。。。

不要和我一样， 太相信那个salesman的话，

什么都ok， ok，到最后就有苦自己知。。。

（RM3k， 还好的， 只是那个salesman一直讲是什么都不用准备，

签就是了。。好彩我有backup一点钱）

sfleong1

stamping 需要多少时间

wind1234

回复 13# sfleong1


    要看发展商和律师~ 我的S&P用了1个月的时间才完成，因为发展商花了2个星期才完成签名（应该等全部买家的s&p收齐了，才一次性处理吧！），然后律师又花了2个星期的时间去stamping，其间我也一直打电话给发展商的律师follow up~ 不要相信律师答应的，隔2天就要打去问。因为律师答应我第3个星期寄给我，最后没有，隔了4天，我又打去~ 律师又答应隔天寄出，终于收到了~
所以发展商给我们2个月的时间付balance，其实只剩1个月半罢了，因为律师浪费了我的2个星期，不过还好，还来得及的~ 今天刚刚去submit文件申请epf第2户口的钱，希望顺顺利利呀~ ^^