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求助：可以先签S&P才估价吗？
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各位大大，本人还没签 S&P, agent 的 letter of offer 写明需要在下个星期前签 S&P。。。
今天银行 agent 打来说loan已经批准了，但是还没有出loan offer letter.
我需要等loan offer letter 到手才签 S&P对吗？
我的S&P已经开始走了 （有点笨，我应该加多一条clause 在 letter of offer 说明借到loan了才开始 S&P的！有点被骗的感觉！）
还有，估价是在借到loan/签 S&P 后才可以开始的吗？或者是之前呢？因为如果是 loan offer letter 之后再估价，那么如果到时候才发现market value 没有那么高的话，那么我不是要再丢一大笔钱出来 @.@ ??? 正常的process是怎样的啊？
最后，是不是我们自己出钱估价呢？ |
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发表于 4-5-2011 07:47 PM
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各位大大，本人还没签 S&, agent 的 letter of offer 写明需要在下个星期前签 S&。。。
今天银行 agent ...
ps1005 发表于 4-5-2011 07:19 PM 
最好是确定贷款再签SPA，可是如果情况不允许也没办法。正常的程序是估价师是等签了银行的Letter Offer 才开始的做的，如果你真的很担心估价的东西，可以先跟banker 确定价值。
估价费用是顾客付费的。 |
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楼主 |
发表于 4-5-2011 08:56 PM
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回复 2# wk_924
感谢你，
我问了banker，他说他之前做过我那个地方的property,可以去到我买的那个价钱，
我很怕死的 =.= |
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发表于 5-5-2011 10:02 PM
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1.)letter offer 是不可能在 s&p 之前簽的,這是銀行的程序
2.)valuetion letter 是跟隨 letter offer 同時間做的, 而之前的估價只是口頭上的估計,但是並不會影響貸款,因為估價師都是銀行指定的,除非您的估價是自己找
下次您買房子的時候,在經紀人的letter of sell and purchase上面列下 :" 如果貸款失敗,買家有權取回訂金" 這樣就不會影響貸款程序,您也不會有風險 |
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楼主 |
发表于 5-5-2011 10:25 PM
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回复 4# tcch1985
感谢你啊。。。
其实我顾虑的不是借不到钱，而是怕估价出来的价钱低于我的purchase price :S |
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发表于 5-5-2011 10:32 PM
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1.)letter offer 是不可能在 s&p 之前簽的,這是銀行的程序
2.)valuetion letter 是跟隨 letter offer 同時 ...
tcch1985 发表于 5-5-2011 10:02 PM 
sign了SPA才來sign housing loan offer letter？是這樣的嗎？我們上星期是sign了offer letter後才sign SPA的囉。
還未sign offer letter就sign SPA 不危險嗎？萬一銀行pull back loan不是大鍋？
sign SPA就是要給10%首期鳥的喔。。。 |
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发表于 5-5-2011 10:39 PM
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沒有S& 銀行出了letter offer也不會給我們loan agreement簽, 那份letter offer的用處是確保顧客不會反悔,可是銀行本身一天沒有跟我們簽loan agreement,貸款依然還沒有生效.
話說回頭,銀行只是要生意而已,沒有必要取消貸款 |
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发表于 5-5-2011 10:41 PM
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回复 5# ps1005
放心,只要是銀行估價,99%不會有差 =) 記得是真的銀行估價,而不是agent隨口說是銀行估價 =,= 會很大差別 |
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楼主 |
发表于 5-5-2011 10:57 PM
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回复 8# tcch1985
问题是现在银行还么估价 :S
banker 说估价是签了offer letter 后才会做的...
然后估价表出了后银行才会出钱的... 是这样的吗?
你说如果银行估价的话 99% 是说只要不是自己去估价,多数都可以拿到那个 puchase price 吗? |
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发表于 7-5-2011 11:03 AM
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"问题是现在银行还么估价 :S"
"你说如果银行估价的话 99% 是说只要不是自己去估价,多数都可以拿到那个 puchase price 吗?"
不是很懂你要表达什么。。
”banker 说估价是签了offer letter 后才会做的...“
Offer letter 银行会先问估价师关于你要贷款的数目是否合理，是否跟着当时的market price？切记，这只不过是口头上的assessment；因为估价师是根据banker给他的Property资料来估价。在这过后，banker才会放offer letter给你签..
然后估价表出了后银行才会出钱的... 是这样的吗?“
After 你签了那个 offer letter， 那个估价师就必须上去你的 property 进行 inspection。如果都没问题的话那个估价师就完成他的 valuer report 然后交给银行；银行收到了那份 report 之后就会放钱给你了 (利息开始咯~)
PS：我还是个菜鸟，如果有不对的statement请各位大大指教。。希望能帮到楼主 |
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发表于 7-5-2011 11:58 AM
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我只知道，签了ol再签snp是可以的。。但是没有snp是签不到贷款合同的。。
至于估价，你可以去和银行贷款时要求银行的人帮你去查那个value的，不用付钱的。
通常银行给你的估价和估价师给你的不会差到很离谱的
ol签了或贷款合同签了估价师会去你买的屋子估价做报告给银行，这份估价费用你一定要付的
大致是这样的。。。。 |
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