到底是扣principal，还是在给利息？

chintiang

我在去年10月签了offer letter,并给了发展商将近30%的dwnpayment。我的屋子是under construction的。我的贷款配套是属于Full flexi loan。

到今天，我还没开始供我的屋子。我打电话去发展商，他说我的屋子才刚起着，大概10%完成而已，所以还没向银行request钱。

另外，我有准备一笔钱，在fd,一旦银行release钱，我就把这笔钱transfer到我的Current acc.

有人对我说，我的这笔钱放进acc后，只是拿来扣利息而已吗？可是，银行的Staff说是直接扣掉principal的喔...

迷惑....。请指点迷津！谢谢。

lamiko

两个说法都没有错，看你自己怎样interpret吧了～
under construction 时，如果你没有start instalment的话，当然是只是扣利息吧了；当start commence instalment，就扣interest+principal（instalment）。

其实你把你的钱park在current account，银行就会少charge你loan的interest，不过如果你这current account有standing instruction/giro的话，银行就会每个月自动从你的户口transfer钱去你的loan还instalment，这样也可说是扣掉capital，不过正确的说法是principal。capital应该是modal或资本吧？

chintiang

回复 2# lamiko

写错了，谢谢纠正。

举例，如果这个时候，银行release了50k给发展商，竖日，我将我的30K转进我的Current acc.

请问，
1）我有被charge daily interest吗？
2）是不是我这个时候就要开始还instalment了？

谢谢！

lamiko

回复 3# chintiang

不客气～
1）有，charge你RM20k的利息。
2）一般under construction都是servicing interest的，unless你要求直接servicing instalment

chintiang

回复 4# lamiko

1)那么如果我transfer 50K进acc呢,就不会被charge lo。是吗？
2）什么是servicing interest和servicing instalment？

谢!

lamiko

回复  lamiko

1)那么如果我transfer 50K进acc呢,就不会被charge lo。是吗？
2）什么是servicing inter ...
chintiang 发表于 5-4-2011 09:06 PM

1）一点都没有错，不用还interest，每个月所供的instalment会直接扣掉你的principal
2）servicing interest就是说，那个月的interest是多少，你就还多少，比如，（RM50k×5%）/365 × 30天， principal是不会减少的。万一工程慢或停搁，你就白白浪费所还的利息，因为你的principal一直都是RM50k；servicing instalment就是开始供期/instalment，你的principal会慢慢减少，这个instalment amount是有indicate在你的letter of offer

chintiang

回复 6# lamiko

听你这么说，酱servicing interest都没有什么好处啊？谁会选它呢...

lamiko

回复 7# chintiang


楼主，有很多人不是酱想地，对他们尤其是低收入的人来说，能还越还越好，他们不会去想什么供不完或是供完所还的利息是多少囖～

再来，现在有很多developer free interest scheme，就是说under construction时，developer会替我们还利息给银行，如果有酱的配套，当然是不要start instalment囖～

chintiang

回复 8# lamiko

明白了。谢谢！

lamiko

不客气～