|
查看: 1759|回复: 15
|
第一次买房子和房屋贷款
[复制链接]
|
|
|
我上星期去了wisma pantai看了示范单位。在三楼的示范单位是cappri park，可是还没有launch。所以那边的工作人员就介绍我tanjung heights。因为已经launch了，而且即将要建了（2014年完工）
我看了又看，选了又选，终于给我选上一个单位。原价RM274K，discount RM15K，所以要给RM259K。
可是呢，booking是要给RM1K。然后就要找银行贷款。那个工作人员好像又告诉我，给我两星期找银行贷款。如果银行贷款不批，就会还我RM1K的booking fee。批了以后就要给其余的10% downpayment和签SAP。
然后呢，那边有直接由UOB的职员在那边直接介绍我银行贷款和配套。因为我打算借RM233K，然后告诉我还30年的话，一个月大概是RM1.1K左右（不包括保险）。保险呢，大概RM100左右。我有问她：管理费大概多少钱？她又告诉我：应该大概RM200吧。
过后我想问问大家，以一个月底薪RM2.1K，加上每个月的RM150津贴。加上年尾的双粮和至少一个月的bonus。年薪至少有RM32K（如果没有OT）。不知道银行肯不肯批贷款给我呢？毕竟一个月要供超过RM1.1K。
发展商那边真的会退还给我RM1K吗？如果我真的借不到贷款... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-3-2011 02:41 PM
|
显示全部楼层
1。 你在offer letter 那边写上， full refundable on the deposit of 1k in the event of bank loan rejected. 或类似的counter offer 给developer, 然后要他们同意，签名。。那你就不怕咯。。
2。bank loan, 现在的银行可一借到70% 你的gross pay.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 11-3-2011 02:53 PM
|
显示全部楼层
1。 你在offer letter 那边写上， full refundable on the deposit of 1k in the event of bank loan rejec ...
便便 发表于 11-3-2011 02:41 PM 
只有70%啊？我给不起30%的downpayment勒...
或者有机会还40年吗？因为40年的话，一个月才供RM800多而已
或者，可以告诉银行，我现在住的旧家（市价大概值RM100K左右）是妈妈的名字。可是当新家建好以后，我和妈妈都会搬进去住。然后旧家就会卖掉，就会有RM100K直接拿来还principle。
或者，让妈妈当grarentor？可是她没工作... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-3-2011 03:14 PM
|
显示全部楼层
请问旧家供完了吗？
您母亲有其他的储蓄也可以做你的担保人。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 11-3-2011 05:22 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 炫太郎 于 11-3-2011 11:07 PM 编辑
请问旧家供完了吗？
您母亲有其他的储蓄也可以做你的担保人。
lembu_ikan 发表于 11-3-2011 03:14 PM
旧家早就供完了，是我父亲买的...
他意外去世以后，MRTA赔的...所以不用供
可是我母亲是帮人顾孩子的，没有payslip,epf等等
不过有定期存款，可是也不多...
然后有投资基金，也是不多...
还有两枚金币...总值是定期+基金
这样子可以吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-3-2011 06:32 PM
|
显示全部楼层
有一定的储蓄，没有问题。
建议不要将私人财产在这儿列出来给人看。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-3-2011 08:21 PM
|
显示全部楼层
我上星期去了wisma pantai看了示范单位。在三楼的示范单位是cappri park，可是还没有launch。所以那边的工作 ...
炫太郎 发表于 11-3-2011 02:31 PM 
啊，你也要买屋了啊。。。
老实说，很紧 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 11-3-2011 11:08 PM
|
显示全部楼层
啊，你也要买屋了啊。。。
老实说，很紧
mingshi 发表于 11-3-2011 08:21 PM 
很紧的意思是什么？银行贷款不肯批给我？
如果你是替我担心，就不用了...我认为我自己没问题才会买这间房子
我只是担心，银行认为我很紧而不批给我而已... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-3-2011 12:14 AM
|
显示全部楼层
很紧的意思是什么？银行贷款不肯批给我？
如果你是替我担心，就不用了...我认为我自己没问题才会买这间房 ...
炫太郎 发表于 11-3-2011 11:08 PM
例子： RM2.25K
installment 拖长 40年，一个月974
974/2250 = 43%
如果你没有车，没有卡，degree holder, 还ok,但是，你本身的生活费，够顶吗？
手会不会很紧？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-3-2011 12:16 AM
|
显示全部楼层
你还有别的供款吗？如没有应该是没问题的。
你可以跟银行讨40年的供期。
那你已经申请贷款了吗？
如没有我可以帮你申请贷款。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-3-2011 12:25 AM
|
显示全部楼层
你还有别的供款吗？如没有应该是没问题的。
你可以跟银行讨40年的供期。
那你已经申请贷款了吗？
如没有 ...
cfchang 发表于 12-3-2011 12:16 AM
因为这个condo要在三年后才建好，所以没那么快开始供期...
而且我的车供到这个六月就完了，信用卡都是分期付款的。供完车以后多一年以内都回settle了...
过后我就完全没有commitment了。虽然说月薪不多，可是年薪加起来都有RM32K多
我打算明天去booking，然后就顺便在那边给UOB的职员直接申请...
当然，我也想同时间申请多几间银行，你的是什么银行？
虽然说我想供40年，可是我想应该20年左右我就应该供完了...
因为旧屋子卖掉以后就直接拿全部钱去还本金。省下利息，也快点供完...
如果妈妈拿旧屋的geren去做担保人，或者拿去抵押...行得通吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-3-2011 12:40 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 cfchang 于 12-3-2011 12:42 AM 编辑
我是loan Planner. 有HONG Leong, Hsbc。
可能可以约个时间，然后我可以分析给你知道应该拿什么配套。
那么当你去见UOB的职员时，你可以让他知道你要的是什么配套。
我也可以帮你申请别的银行。
TANJUNG HEIGHT 头期不是可以分期付款吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-3-2011 12:49 AM
|
显示全部楼层
我是loan Planner. 有HONG Leong, Hsbc。
可能可以约个时间，然后我可以分析给你知道应该拿什么配套。
那 ...
cfchang 发表于 12-3-2011 12:40 AM
是可以分期付款啊。好象是15期
可是我不需要啊，因为头期钱我已经有了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-3-2011 01:00 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-3-2011 01:13 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-3-2011 01:40 AM
|
显示全部楼层
因为这个condo要在三年后才建好，所以没那么快开始供期...
而且我的车供到这个六月就完了，信用卡都是分 ...
炫太郎 发表于 12-3-2011 12:25 AM
如果你要pbb，pm我吧，顺便申请其他bank |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
2746 
71
