个人买屋的一些疑问。。。

gynius

大家好！
有个问题请教大家。

我今年29岁，月入RM3000 （扣除EPF+Socso = RM 2600++)，汽油津贴RM 300
女朋友27岁，月入RM3000 （扣除EPF+Socso = RM 2600++)
两人同属一个集团打工，不过在不同分公司上班。

我供一辆车，PBB, 一个月RM600。
女朋友不需要供车。

问题是这样，我看了一间房子，价格RM355k。今年7月份会建好，预算年尾OC Pass。

请问我们可以loan到多少%？多少年？

看了发展商的列表，如果loan RM320k, 30年，月供要RM1600+-。
平均一个人RM 800。

我如果月供RM 800，每个月我就没有剩下钱储蓄了。（因为还有保险等等费用）
女朋友方面就没有问题。

请问我可以买吗？
如果卖了，是不是根据发展商介绍的PBB或MBB比较好呢？
我是Penang的。

先谢谢各位的意见。

(版主，不懂是不是可以在这里发这个贴，如果不行，请见谅！）

Focus

回复 1# gynius


    一般第1间屋子可以loan到90%，贷款40年或到70岁，各家银行不同。。。
而银行基本上会批准的贷款是你每月收入的1/3， 有些银行可以去到50% 甚至是70%。。。
但我个人建议自己住的屋子贷款比例不要超过个人净收入的20%，不要把自己绑的那么紧。。。。

你可以用自己的银行，也可以用发展商的银行。

gynius

以目前的情况，我觉得自己很紧了。女朋友方面就还可以。

不过担心如果现在不买，屋价又起，怕到时更买不起。

前两年一直在留意，RM280k - RM 300K的都嫌贵，想找RM250k的。
结果现在的新建双层排屋都要RM330k以上的（大山脚），所以不想再等了。
是不是Car loan是PBB的， house loan就比较容易approve 呢？

我还可以借40年吗？100%呢？

STB

PBB可以40年，不过我忘记岁数上限是多少了~

gynius

我也看到jadual可以40年。
我29岁，可以吗？

不平凡的男孩

回复 1# gynius

你可以看看以下的计算方法 ：

屋价	RM355,000.00
90%房贷	RM319,500.00
BLR	6.3%
Tenure	70岁或40年

基本上，目前很多银行都可以把供款期拉长至70岁或40年（which ever is earlier）。以你的岁数，你应该可以拿40年的配套，而居我所知道的，目前市场上最好的rate应该是BLR - 2.4。

如果以BLR - 2.4%（3.9%），40年供款期一个月需要大约RM1,400.00左右。

gynius

请问是那间银行呢？
我问到的是BLR-2.2%而已。

不平凡的男孩

请问是那间银行呢？
我问到的是BLR-2.2%而已。
gynius 发表于 3-3-2011 01:12 PM

据我所知道的是MXYBANK、CXMB和OXBC都可以拿到BLR-2.4%。当然这也需要看你贷款的贷款额大小咯。

KimD@ngD@ng

以你及女友的名来借loan，供40年是没有问题。两人联名贷款是没问题的。

gynius

谢谢各位的意见。

女朋友方面不会有问题。
问题是我比较冒险，
如果真的只是30年，借90%，
我每个月必须供RM800，
那么就只剩下RM100给我吃午餐而已。

还有，我的EPF的accout II 可以拿出RM12k多给头期，还是存着拿利息比较好呢？

KimD@ngD@ng

谢谢各位的意见。

女朋友方面不会有问题。
问题是我比较冒险，
如果真的只是30年，借90%，
我每个月必 ...
gynius 发表于 3-3-2011 04:11 PM

其实你要一间330K的屋子，你要准备的头期，如果是借90%,那么头期是RM33K
你的S&P大概要9K
Loan Agreement大概要5K
不把MRTA或MLTA算在合同里的话，你大概要准备45K作为头期+律师印花税等
如果你有足够的cash on hand，
当然无需动用kwsp的钱。

gynius

回复 11# KimD@ngD@ng


谢谢您！
我本身可以拿出RM10k，女朋友方面就可以比较多。RM20k-25k。
不需要其他费用了，发展商包完。

如果拿出EPF的钱比较划算，我会收着Cash，因为明年要准备结婚了。
不过EPF是5.3%，BLR是6.3% - 2.2% 。。。
是不是EPF比较划算？还是House Loan的Effective Rate 不是单单看BLR？

KimD@ngD@ng

回复  KimD@ngD@ng


谢谢您！
我本身可以拿出RM10k，女朋友方面就可以比较多。RM20k-25k。
不需要其 ...
gynius 发表于 3-3-2011 04:44 PM

头期给得多，利息相对就减少。如果我是你，我会申请acc2的钱standby