[疑問]打算購買第一間房屋

rionique

各位大大早安!看了那麼多的帖,真受益不淺.但還是有些問題想弄清楚.
菜鳥一只,打算購買第一間房屋,正物色房屋.

1.) 律師問題:
     a) 聽說自己聘請律師比較好,第一次買房屋也是自己聘請比較好麼?
     b) 若自己聘請律師,律師費是否一樣跟著屋價來計算?也就是說不管是銀行律師,
         agent安排的律師還是自己聘請的律師,律師費是否一樣?
     c) 如果律師費不一樣,不知道各位有沒有相熟的律師可介紹?要價格公道,給與同等價的服務.

2.) 貸款問題:
     a) 看了購買第一間房屋的新聞還是不明白...它是否只給指定的房屋單位才能申請100%貸款?
     b) 如果以購買第一間房屋的優惠購買了房屋,是否可以出租?
     c) 100%貸款和給從EPF拿出錢給10%頭期比較下,那一個會令以後的生活比較好?要如何去判斷呢?
         (本人數學極差,見笑了)
     d) 如何向銀行詢問自己可以貸款多少?可以通過電話麼?還是要親自去銀行?

3.) 第一次購買房屋,需要注意些甚麼?

目前只想到這些...有新問題再補充.先謝謝各位.

勇者无惧

1.) 律師問題:
     a) 聽說自己聘請律師比較好,第一次買房屋也是自己聘請比較好麼?
         yes, 通常snp 和 loan agreement 同一间 firm 最好. 因为这样律师和律师之间就会减少可能发生的document incomplete issue, communication problem, 磨擦等等.

     b) 若自己聘請律師,律師費是否一樣跟著屋價來計算?也就是說不管是銀行律師,
         agent安排的律師還是自己聘請的律師,律師費是否一樣?
         律師費是依据政府所固定下来的professional fee scale. 不能乱乱来的. 不同的管道得来的律师,律师费肯定不一样. 最好就是让银行家介绍给你.因为只有银行家才知道那个律师是否是银行的panel lawyer 和他的服务水平

     c) 如果律師費不一樣,不知道各位有沒有相熟的律師可介紹?要價格公道,給與同等價的服務.
         我是OCBC华侨银行的mortgage consultant,有需要可以PM我

2.) 貸款問題:
     a) 看了購買第一間房屋的新聞還是不明白...它是否只給指定的房屋單位才能申請100%貸款?
         Cagamas offer 的100%貸款还没有批. 目前要拿100%唯有90% +3% +7%
         3% legal and valuation fee
         7% home loan xTra

     b) 如果以購買第一間房屋的優惠購買了房屋,是否可以出租?
         可以

     c) 100%貸款和給從EPF拿出錢給10%頭期比較下,那一個會令以後的生活比較好?要如何去判斷呢?
         (本人數學極差,見笑了)
         这是看个人的能力. EPF compound interest 大概 4.5% 左右. 银行贷款是 4.x% 左右, 但是银行是依据loan tenure 的长度来规定本金和利息的计算. 用常理来讲, 拿epf来还头期是比较划算的. 因为你可以省下30 - 40年的利息. 不过你也可能亏损30-40 年epf 的 compound interest. 但这还是值得的. 因为开始的 10-15 年内, 房屋贷款绝大多数都在还利息... 如果提早植入额外的epf 款项, 那么你就可以大大幅度的减少利息. 不然为什么政府提倡大家拿epf 来还贷款?

     d) 如何向銀行詢問自己可以貸款多少?可以通過電話麼?還是要親自去銀行?
         PM我就可以了. 佳礼有很多很多出色的银行家坐镇的...

3.) 第一次購買房屋,需要注意些甚麼?
     如果可以的话就买below 350k, 可以享有50% snp stamp duty rebate (laon agreement stamp duty 没有的折扣).. 如果可以的话,就用一个人的名字买屋子,那么当你买第二间的时候,可以用老婆的名字在享有一次 50% snp stamp duty rebate

^^benjamin^^

3% legal and valuation fee
7% home loan xTra

可以解试向细点吗？３％ 是１００％legal and valuation fee
吗？7% home loan xTra 呢？If i buy 200k house leh??

勇者无惧

3% of purchase price(valuation price) = legal and valuation + stampduty fee, 是足够cover 的了

home loan xTra 又称 reno loan.
7% home xTra 是 no lock in period 的 loan. 全部配套都有提供,除了commercial loan 以外. rate 有一点不一样但绝对比personal loan 便宜很多很多

详情PM 我...

^^benjamin^^

想知道有哪几间银行有这个配套，９０％+７％+３％。。。。７％+３％利细会很高吗？？

eservices4u1

pm你了//！！！！！

^^benjamin^^

情PM 我!!thz u..

kelvin5535

請PM 我...謝謝

rionique

1.) 律師問題:
     a) 聽說自己聘請律師比較好,第一次買房屋也是自己聘請比較好麼?
         yes, 通常s ...
勇者无惧 发表于 23-2-2011 10:16 AM

哦~謝謝你那麼耐心的回答哦.
我物色到滿意的房屋就PM你check check.
謝謝,謝謝.

rionique

pm你了//！！！！！
eservices4u1 发表于 23-2-2011 02:06 PM

先謝謝你,我想我會需要到你的服務.
不知道為甚麼我不能發短消息...

ghill

pm你了//！！！！！
eservices4u1 发表于 23-2-2011 02:06 PM

    请PM我，谢谢。

娘豆腐

有点不明白，不过还是要谢谢分享^^"'..

^^benjamin^^

我第一次購買房屋，请问下，除了downpayment之外，还要还多少钱呢？如过我loan 220k，除了downpayment还要还多少?