求助 - 屋主要我给银行迟出钱期间的利息

huiling33

我在6月6号（S& P)买了一二手间双层排屋，屋价是355K，我给了10%首期。

银行在8月24的时候银行有出了第一张支票给屋主的银行结清屋主剩余的贷款大概是180K.

我在8月份的时候才接到银行的估价师问我地址说要去看屋子拍照。

当时我就开始觉得很奇怪了，这么迟才要估价，银行的OL都已经在6月6号的时候签了，现在才来估价？？

有空时会打电话问律师目前的进度。律师就一直说东西都交给银行，在等银行哪里。

过后来不及3个月内完成手续，直到21 OCT 2010银行才给完余款给屋主。

现在屋主要我给千多元的利息。

9月的时候，我的律师要求我给一个300元的MOT PENALTY。请问这是什么？

我问了律师，是不是我这间银行就是这样出钱比较慢？律师说不会，是我的CASE而已.

我有点不甘心。为什么会那么迟？我可以向那里一方采取投诉呢？

alesi616

先搞清楚是哪一间银行的拖延，直接 send complaint letter (email) 去那间银行, 再 CC Bank Negara......一嚄搞大它，有些银行是不见棺材不流泪的，没有 black & white complaint 他们会一直拖延你。。。

TN1Service

回复 1# huiling33

先不要说为什么估价是那么迟才弄。 据我所知， 若估价还没弄， 银行是不会签署买卖合约或者出钱的。

你说8月已经出钱， 这个是REDEMPTION SUM. 通常REDEMPTION SUM出了给屋主的银行， 他们就必须在最迟14天内把地契及之前的SECURITIES DOCUMENTS交给你的贷款律师。 若超过14天， 那么迟了的天数将会自动延长。

从6月6日签署买卖合约到出REDEMPTION SUM， 用了2个多月， 在这个期间若是卖主银行迟了给REDEMPTION STATEMENT， 也是可以自动延长的。 因此， 你必须了解你律师是什么时候写信去REQUEST REDEMPTION STATEMENT及他们什么时候交给你律师。

若都不是这两者的延误， 那么其它延误就应该是你的律师， 银行或者MOT方面了。 因此， 你是需要给LATE PAYMENT INTEREST的。

先找出所有的日期才能计算到底是谁延误了。

cngi

介绍lz看看http://fmb.org.my/index.htm

huiling33

先搞清楚是哪一间银行的拖延，直接 send complaint letter (email) 去那间银行, 再 CC Bank Negara......一 ...
alesi616 发表于 25-10-2010 10:46 PM

  谢谢你alesis，我也是有这样的意思，请问你有国家银行的email吗？

huiling33

回复  huiling33

先不要说为什么估价是那么迟才弄。 据我所知， 若估价还没弄， 银行是不会签署买卖合约 ...
TN1Service 发表于 25-10-2010 11:04 PM

谢谢你，你应该对这些程序很了解。

利息我是会给，因为买卖合约已经有写明了。
我只是想知道原因和讨回公道， 如果银行或律师都没责任感处理好买家的程序，不是会有很多人都要白白的给这些利息吗？千多元要剩吃俭用存很久的，这几天心情都很不好。

就是怕我的律师会互相推卸责任，所以我会质询我的律师说我将会投诉，
然后发邮件给银行，国家银行，律师，要他们弄清楚给我一个解释。

huiling33

介绍lz看看
cngi 发表于 25-10-2010 11:21 PM

谢谢你CNGI，我会参考参考。

TN1Service

回复 6# huiling33

不建议你现投诉， 除非你有实际的证据， 如什么日期做了什么。。为什么会DELAY. 你律师有责任给你一个CHOROLOGY OF EVENT (忘了怎么拼）。

因为你现在写信去投诉他们也不能采取行动。 只会跟你说调查。 若有了BLACK & WHITE就不一样。

利息你是要给， 但是若是卖主那边慢， 你是不需要给的。 若是你这里律师及银行慢， 你就必需给了， 让SPA完成后再追讨。 试过有银行赔LATE PAYMENT INTEREST的。。只有证明得到是谁慢就可以了。

thamps

lz 借用你的贴， 我的差不多跟你一样(我的是二手)， 现在我的问题是我的律师是在snp还没stamping前就拿了consent是在8月头拿的，snp stamping 9月头， 银行出第一笔钱是10月中，因为对方律师尺给redemtion statement,还有其他文件不齐到自现在银行叫我供利息在10月尾， 到现在还没拿锁匙，还要等银行出balance 才可以拿， 问题是我会不会中late interest & penalty interest to vendor. 还有律师的态度我很不满意有的投诉吗?

小菁蜓

我也遇到同样的问题。
关于律师问题，可以投诉malaysian bar counsel。网站里有complain line，可以打去问问看。
http://www.malaysianbar.org.my/contact/complaints/
我建议是先black mail律师先。如果是他们的错，要求律师楼bear那个penalty。如果不肯，才来complain。Bar counsel如果真的追究起来，分分钟会影响律师的饭碗。

我买的是leasehold产业，consent在7月尾/8月头已拿到。贷款老早已经approve。第一笔redemption sum拖到28/10才发放。到现在为止，还pending最后一笔钱。我还在努力的催着。
我和卖家都是拿HS*C，我的律师是这家银行的panel lawyer。这家国际知名银行最近服务非常非常的差。卖家的redemption letter拖了5个星期才出（通常发这个文件只需要几天，最多2个星期）。拿到redemption letter后，又拖了4个星期才发款，通常只需要3-5个working day（还是我打了3百次电话，lodge了两个customer complain，再当泼妇上门/打电话吼了他们才甘愿发）。发了款后，再用2个星期多的时间来release title（一样是天天打电话去追）。加加埋埋律师准备文件和不积极浪费的时间（律师的response time也是很慢），绝对是超过3个月了。
每次打电话询问进度，银行和律师都指来指去说是等对方回应。很多次我都发现，如果我没打电话去询问的话，他们两方都在做无谓的等待（就是你等我send doc，但是我不知道，所以彩你都傻）。工作之余，还要做中间人天天打几个电话来追律师、追银行，确定他们有send/receive doc。实在是太太太太压力了，很心力交瘁。我上个资产用过这家银行，觉得满意才用回同一家。没想到这次撞板了。在SPA完成后，我会写一封信给国家银行，cc H*BC的vice president做投诉。以后任何交易，我都不会在选择这家银行。

yeshiwawa

各位帮忙，我现在等的也是卖家的REDEMPTION STATEMENT，这个文件是他们欠着的银行给他们还是要弄什么啊，我等了要２个月了，现在除了催，还有什么能做吗？？