贷款与买卖合约

ws_pws

银行批准贷款和买卖合约，需要签那一份合约呢？请大大们给点意见好吗？

kimhorchan

我不明白是说什么？如果你要买屋子就要签买卖合同先，然后用S&P找银行贷款，签贷款合同。如果你很多资金的话就不要贷款直接用现金买。

wk_924

楼主的问题很有问题。我是跟据猜想给你个回复。
“loan 批后，先签买卖合约，过后才到贷款合约”

絃之花刖

我不明白是说什么？如果你要买屋子就要签买卖合同先，然后用S&找银行贷款，签贷款合同。如果你很多资金的话 ...
kimhorchan 发表于 6-9-2010 09:55 PM

    请问什么是s& p？（原谅我的无知）

kimhorchan

回复 4# 絃之花刖


    就是买卖合同，S&P就是简述sale and purchase agreement，通常是叫SPA。

如果关系到财产的东西都要SPA来维护双方的保障，而且财产买卖牵连到很多法律，程序，政府。所以当你买家还是地都是需要签SPA。

SPA算很普遍了！我看过lend agreement，supplemental agreement for contact property的。

絃之花刖

回复  絃之花刖


    就是买卖合同，S&就是简述sale and purchase agreement，通常是叫SPA。

如果 ...
kimhorchan 发表于 7-9-2010 12:17 AM

    不好意思LZ，借用你的楼用一下，我有东西要请教一下kimhorchan。请问一下一kimhorchan，如果你要买一间200k的家，你会怎样供呢？

cookies

我不明白是说什么？如果你要买屋子就要签买卖合同先，然后用S&找银行贷款，签贷款合同。如果你很多资金的话 ...
kimhorchan 发表于 6-9-2010 09:55 PM

kimhorchan,千万别签SPA先。
PROCEDURE是先签Loan Agreement,然后才SPA.
因为你如果签了SPA，而银行3个月期限里还没Release Settlement。 （因为Loan还没APPROVED）你会中PANELTY（％）的，BASED OＮ　ＰＲＯＰＥＲＴＹ　ＶＡＬＵＥ．

Ｐ．Ｓ．　先签SPA，然后LOAN　ＡＧＲＥＥＭＥＮＴ，这是买卖屋最基本的PROCEDURE。

abcdz

Ｐ．Ｓ．　先签SPA，然后LOAN　ＡＧＲＥＥＭＥＮＴ，这是买卖屋最基本的PROCEDURE。

卖屋为什么要签LoanAgreement呢？？

sk2000

Ｐ．Ｓ．　先签SPA，然后LOAN　ＡＧＲＥＥＭＥＮＴ，这是买卖屋最基本的PROCEDURE。

卖屋为什么要签Loa ...
abcdz 发表于 7-9-2010 05:27 PM

    SPA （买卖合约）是购屋者与发展商的合约，Loan Agreement （借贷合约）是购屋者与银行的合约。

sk2000

或许你是用现金买房的， 就不用签借贷合约了。

秀气灵人

回复 7# cookies

SPA or S&P = Sale and Purchase Agreement
LO = Letter of Offer
LI = Letter of Instruction
FA = Facilities Agreement or we call it loan agreement or loan documentation

LO 不等于 loan documentation..还有必须签了SPA才能把贷款合约那给银行签， 然后才能去STAMPING并出钱。 所以你所说的是不成立的。 你应该是说LO吧。。LO签了， 银行会出LI给律师， 然后律师才会安排签署loan documentation.

tindontin

kimhorchan,千万别签SPA先。
PROCEDURE是先签Loan Agreement,然后才SPA.
因为你如果签了SPA，而银 ...
cookies 发表于 7-9-2010 12:27 PM

只有在签了 spa， stamped 过后，银行才会出letter of instruction 叫loan agreement lawyer prepare loan agreement 啦

ws_pws

回复 2# kimhorchan

kimhorchan

回复 13# ws_pws


  SPA 要签先，然后用SPA去找银行借LOAN。你可以一次过找几间bank，看那间bank offer给你的package你认为你满意就签他们给你的offer。这样而已！LOAN的细节我就不太熟了！