30年真的能还清房屋贷款吗？

tt5893

tt5893， 你确定吗？因为我目前的情形是，我跟sxx bank借176k，这五年来，我每个月供多过RM2000。根据我当年 ...
happy_girl81 发表于 14-8-2010 01:55 AM

因为我不懂你的银行配套，所以我给你做了个比喻，如下；
现在loan outstanding = 105,000
interest = 6% （blr - x%), 我放比较高，因为是5年前的配套。拉长补短。
monthly installment = rm 2,030。
五年你就可以供完。


你的loan现在还有outstanding 100k++很normal。因为五年前的interest比较高，因为银行配套没有现在的好。五年前根本看不到blr-2%。

happy_girl81

你的loan现在还有outstanding 100k++很normal。
tt5893 发表于 14-8-2010 03:32 AM

     我也懂很平常。可是，如果我还是继续这样供下去，我还要共多少个5年呢？不少钱呢。。。
可是，elaine这个MPRM plan正好可以帮我解决我的难题。我也知道大家的担心。可是，既然是under保险公司，一切应该都还好吧。而且，我的阿姨就是保险公司的district manager。已经询问她的意见。她说通常这些公司的某某储蓄计划回馈都是guaranteed的，只是有的多，有的少。而且，公司现在给我们看的只是4%，但是，从往年的业绩看去，都是给到5-8%那么高。就因为这样，我和我的朋友才会安排这两天去见elaine，想跟她当面了解。当然，她也担心说我们听了她的解释，回头跟我阿姨签，但我们并不是这样的人。既然此产品是她介绍的，而她也比较在行当然就直接当场跟她签了。
     而且在plan里边第一行，Elaine就已经pm我说是哪家保险公司了。所以，我不觉得又被骗的成分。很谢谢大家的关心。可是，你们对她所用的字眼似乎有点锋利吧。 这只是本人的感觉。没有恶意的。别见怪哦。。。

Jimmy9321

保险有很多 HIDDEN TERM AND CONDITION 的，MATURITY 要拿钱的时候才发现怎么会这样？为什么当初我的AGENT没跟我讲？为什么？为什么？我有个朋友现在就是遇到这样的问题，但太慢了，一切要看AGREEMENT，但有几个人会去看和看得懂。
我还是觉得丢进LOAN ACT 里比较有保障。

rodmaht

去年我也是有遇过这类的配套， 但是算来不是好料。。。 happy_girl 要三思为上

tt5893

我也懂很平常。可是，如果我还是继续这样供下去，我还要共多少个5年呢？不少钱呢。。。
可是， ...
happy_girl81 发表于 14-8-2010 10:04 AM

我算给你看了，如果你，如下：
现在loan outstanding = 105,000
interest = 6% （blr - x%), 我放比较高，因为是5年前的配套。拉长补短。
monthly installment = rm 2,030。
五年你就可以供完。

fyi,如果你的loan利息不是6%, 你会更早供完。还有前面几年你会觉得为何供来供去都是在供interest,是因为你的principal大。

还有如果你的loan利息是6%，MPRM plan会让你处于更不利的处境。再来，如果blr起，你的MPRM plan也起不了什么有利于你的作用。因为很大可能性，他们的guarantee return是来自fd rate。

如果是保险，4%return真的不是很理想。很多easy package是给什么都不懂或是懒惰（管理财务）的人，我不否认他们是有鼓励储蓄的效果，因为如果不储蓄，很多人都会消费掉，包过我也是。但真真的赢家不是我们是他们。因为如果我们用心点，为自己的财务负责，那我们会在同样的cost得到更高的利益。

既然你有心在产业混，建议你多了解如何让自己受益更多。如果有天你有更好的方案， 我很期待你的分享。

tt5893

保险有很多 HIDDEN TERM AND CONDITION 的，MATURITY 要拿钱的时候才发现怎么会这样？为什么当初我的AGENT没 ...
Jimmy9321 发表于 14-8-2010 10:47 AM

有名给你叫保险。保有危险的意思，不是要你投资。
我只和保险公司买过一次的investment plan （unit trust/fund)， 3年后拿回比fd还要低的return。要买前agent和我讲前几年的return都在7%以上。还拿chart给我看。我很不爽就和朋友分享，他说他的家人从一开始买酒loss到现在。还hold着，因为不卖就没有actual loss只是paper loss.哈哈。服了他。不过不是每个人都不赚，只是赚少了。我朋友讲的会loss/low return是因为还没开始赚钱。fund manager就吃了我们的一kao钱。我们亏钱时，他还是拿着丰厚的salary。

从此我再也没有买类是的investment plan，朋友介绍我会听（如果真的是很好的plan我还是会consider)，听了会和朋友clarify 一些t&C后, 都是觉得天低下没有免费的午餐。什么package都是要赚钱（你的钱）。然后给你一点甜头。 事实如果你用心点，你可以用同样的cost赚回更高的return。

不过如果有人问我可以买吗？我会答如果你有多余的钱才买， 真的是多余钱才拿去买。可怜，我永远没有多余的钱。

保险我只买与life， medical 和pa有关的。这才是保险最原始的保障。

Jimmy9321

有名给你叫保险。保有危险的意思，不是要你投资。
我只和保险公司买过一次的investment plan （unit tru ...
tt5893 发表于 14-8-2010 12:00 PM

赞同你的说法，只不过我有多余的钱也不会买，除了PA。

tt5893

原来Elaine就是Happy_girl81 , Happy_girl81就是Elaine，真是高招。哈哈！我还跟你买过电话,不知有没有被你 ...
Jimmy9321 发表于 14-8-2010 02:37 PM

好像不可以公开人家电话的lei . . .

忠忠

唉，，钱 难 赚 !!

MozartLove

有名给你叫保险。保有危险的意思，不是要你投资。
我只和保险公司买过一次的investment plan （unit tru ...
tt5893 发表于 14-8-2010 12:00 PM

我同意，如果保险能帮忙省到贷款，那自己打理就更能省到贷款，
逻辑问题，保险公司一定要赚钱，而你赚的钱是进回自己口袋，
保险的Protection+Saving的目的不是Saving拿利息，而是期间有Protection满期没事又能拿回一笔钱，
如果利息可观的话可能还能赚回自己的供款=拿了几十年免费保障，少的话也至少能拿回供款的部分还是划算，
懂投资的人绝对不会买保险的invesment link，根本就不划算，买fund更好，
销售保险的角度对的话绝对能成交，硬是要一不适合的角度来卖的话再好的保单都难以成交，
Supex现在没出来了吗？以前差一点就加入了，还好我懂些金融知识。。。