租屋的问题

朱记

我有一个单位在5月份租出给一间公司当作员工宿舍。在5月份，我已经把已经签了字的tenancy agreement发过去给那间公司。。之后，我一直拨电话去那间公司催他们快点签了然后我拿去stamping。。负责与我接洽的员工说他的老板还没签字。。他已经把tenancy agreement交给老板了，应该很快就ok了。。。我就等啊！一直到这个月头，我call哪位staff说我直接过去他的公司拿那份tenancy agreement。。他说他在jb，要多两天回来。。我说，你通知你的同事然后直接pass给我。。他说好。。然后我去到那间公司再call他，他说那份tenancy agreement在老板那里。。老板现在不在公司。。我问他签了吗？。。他说老板签了。。我再问你老板大概几点回来。。他说不懂。。然后，我想不如这样，你们直接把那份tenancy agreement courrier给我。。我拿去stamping了然后再寄回一份给你们。。他说好。。一直到昨天那间公司的staff打给我说，他们会租到9月。。8月和9月的租金直接从deposit里扣。。我就很不爽的说，当初说了要最少租一年，现在半年不到就要走人。。那个staff说，所以我们才提早2个月通知你，让你有时间去找新租客。。我就dulan的说，有谁愿意等2个月来租我的房子？那个staff说他们也不想的。。那个什么什么project没有了。。我要求他们付8月份的租金，然后9月份的租金从deposit里扣，还有一个月的deposit当作补偿我，也好让我在9月份里找新的租客。。那个staff说要问过老板先。。。。
我的问题是，我可以直接没收他们的deposit?（注明：那份tenancy agreement只有我签名，我收他们deposit的数目也注明在agreement里头。。如果说这份agreement没法律约束力，那么那些deposit他们也不能跟我讨回，对吗？。。。如果他们要讨回deposit必须在agreement里签名？是这样吗？）请在这方面专业人士为我解开疑问。。。谢谢。。。

朱记

有经验的人请进来分享下~

alanwin

为什么tenancy agreement只有单方面签名呢？怎样stamping啊？

朱记

为什么tenancy agreement只有单方面签名呢？怎样stamping啊？
alanwin 发表于 30-7-2010 01:54 PM

是我（Landlord）先签名，然后send去给那间公司（Tenant）签名，之后那间公司（Tenant）再send回给我（Landlord）拿去stamping...但是，那间公司（Tenant）什么都没签...前几天通知我不要租了，8月和9月的租金直接从deposit扣除

朱记

今天，我有和那间公司的负责人沟通，一下是我们的对话；


我：你们5月份开始跟我租屋子的时候说好了最少租一年。现在突然说不要租了，我好像有被过桥抽板（利用）的感觉。

xx小姐：我们也不想的，我们公司的xxx project没有了，所以才提早通知你。

我：这样我要求你们继续付8月和9月份的租金，你的staff搬走了之后，我check过了所有的bills，房子的condition，然后才把deposit还给你们。

xx小姐：8月份我们不会再出钱给你。你直接从deposit哪里扣，我的staff只要住到8月31。

我：不行，8月份你们继续付租金，8月31过后，如果全部东西ok，bills也还清，我才把deposit还给你们。我也是要保障自己。

xx小姐：现在我们给了你一个月notice....8月份我们是不会还租金的....................我只想住到8月31。

我：不行啦，我keep着deposit也是保障自己。。。如果屋子有任何损坏必须从deposit里扣除。

xx小姐：屋子会有什么问题。。。有损坏我们会派人帮你弄好。

我：（上了一次的当，不想再有第二次）那你必须付给我8月份的租金。。。。。

（就这样一直跟她argue deposit的问题）

我：这样ok啦～我给你2个星期（14天）搬出去，之后2个月deposit我会还给你。

xx小姐：你第一次租房子给人啊！懂什么rules®ular吗？我们是by law给你1个月notice的。。。你什么给2个星期。。。你要我搬可以。。。但是必须给一个月notice....总之我会住到8月31。。。

我：我和你有什么agreement么？如果by law当初应该把我send给你的agreement签了然后租一年。

xx小姐：如果你要我2个星期后搬要赔我2个月的deposit钱。

我：（当时听了更加dulan）好～我给你3天，你给我搬出去，之后我立刻还你deposit。

xx小姐：要你就先还我deposit，然后我们才搬出去。

我：你先搬出去，我再还你deposit。

（就这样，又因为deposit的问题argue了）过了5分钟。。。。。。。。。

xx小姐：总之没到8月31我是不会搬的.

我：我限你8月2号搬出去。

xx小姐：8月31前我是不会搬的～然后直接挂线

不懂我这样是对还是错，当时太dulan了。。。如果错了请告诉我哪里做错，因为我也想经一事，长一智。
还有，希望上天别惩罚我，对方千万别是美女

Mr.Business

下次记得弄好agreement再给keys。我想现在最重要的是拿回屋子。那公司是用支票给你租金的？拿回屋子拿回屋子后收集证据然后去small claim court告他们，很可能他们会怕麻烦而和你私下解决。

alanwin

回复 4# 朱记


    看来，他们是有心要搞野了罗.....

alanwin

回复 5# 朱记


    那你有跟他们签LO吗？从你的case看来，唯有是私下解决的了....楼主，经一事长一智喔

朱记

下次记得弄好agreement再给keys。我想现在最重要的是拿回屋子。那公司是用支票给你租金的？拿回屋子拿回屋子 ...
Mr.Business 发表于 31-7-2010 12:32 AM

以前租过给几个人，因为要快所以都是先搬进去住然后才弄tenancy agreement，都是好来好去。。不曾有一个好像现在这个那么“辣手”!。。。现在终于上得山多终于鬼。。。。

那间公司是用支票付我租金的。。。今天我出了notice，限他在7天内搬出去，如果不搬，我会用更激烈的方法收回屋子。。。Business大大有其他的方法（收回屋子）让我参考参考？

去small claim court告他们？怎样告？要收集什么资料才能告得进他们？

朱记

回复  朱记


    那你有跟他们签LO吗？从你的case看来，唯有是私下解决的了....楼主，经一事长一智喔; ...
alanwin 发表于 31-7-2010 12:20 PM

摆明是玩我啦，所以我才会dulan。。可以settle的东西我都会尽量好来好去的。。。

什么是LO?我们之间没有tenancy agreement（我5月send去给她的tenancy agreement都有我的签名，她应该没签。。。如果签了她不会拖延和冒然说不要租了）所以，才出notice给她限她7天内搬。。。

Mr.Business

以前租过给几个人，因为要快所以都是先搬进去住然后才弄tenancy agreement，都是好来好去。。不曾有一个好像现在这个那么“辣手”!。。。现在终于上得山多终于鬼。。。。

那间公司是用支票付我租金的。。。今天我出了notice，限他在7天内搬出去，如果不搬，我会用更激烈的方法收回屋子。。。Business大大有其他的方法（收回屋子）让我参考参考？

去small claim court告他们？怎样告？要收集什么资料才能告得进他们？
朱记 发表于 31-7-2010 10:35 PM

如果你激烈的手段可以解决问题当然好，怕是屋子被恶意破坏。 也许你背景很硬就什么都不怕啦。

你可以googgle如何去small claim court告他们的方法。我没试过，不过应该不难，而且双方都不能请律师，所以省下律师费。
１。那份合约只有你签名也没关系，照样拿去stamp，才能做法庭上的证据。
２。向上提出房东的支票，证明他向你住屋子，然后毁约，所以要求赔偿亮个月的租金。
３。只要法官肯给你有利的judgement，那公司应该会屈服。

朱记

如果你激烈的手段可以解决问题当然好，怕是屋子被恶意破坏。 也许你背景很硬就什么都不怕啦。

你 ...
Mr.Business 发表于 31-7-2010 11:16 PM

1。那份合约我send给那间公司了（两份），现在跟那公司要回难咯。
2。我都是把支票bank in的，所以show我的bank statement可以吗？

现在两份我签了名的合约都在那公司，这样还能去告吗？我前两天去拍了几张照片证明我房子的状况以防他们破坏我的房子。。。如果真的告了，这些照片可以提上去small claim court?