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我可以不要卖屋吗?
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我可以不要卖屋吗?
SPA 签了,我收了10%订金, 36%买主给了银行,下个月才收余钱。在没收到余钱之前,我可以反悔不要卖,原金奉还买主吗?
(不喜欢买主的斤斤计较和lawyer的态度)。
知道的请帮帮忙。 |
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发表于 9-6-2010 03:36 PM
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发表于 9-6-2010 05:02 PM
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到了這個地步...忍氣吞聲... 沒有其他的選擇了... 不能反悔不要卖了.... 因為不值得赔10%...
反悔是還回10%DEPOSIT + 赔10% = 20%..
算了吧... 還是忍氣吞聲了... |
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![](static/image/common/ico_lz.png)
楼主 |
发表于 9-6-2010 06:00 PM
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发表于 9-6-2010 06:28 PM
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不会亏可是會..白白少賺10%LIAO ....![](static/image/smiley/default/shy.gif) |
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发表于 9-6-2010 06:30 PM
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我可以不要卖屋吗?
SPA 签了,我收了10%订金, 36%买主给了银行,下个月才收余钱。在没收到余钱之前, ...
pensnh 发表于 9-6-2010 02:15 PM ![](http://cforum1.cari.com.my/images/common/back.gif)
商业買賣又不是谈恋爱, 对方要怎样是他家的事, 问题是你会有什么好处 |
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发表于 9-6-2010 06:39 PM
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难道lz的屋子可能起至少20%所以不想卖了。。。呵呵 |
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发表于 10-6-2010 02:34 AM
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SPA 都签了有什么好计较的,lawyer态度不好可以要求他一个一个字翻译SPA里的内容 (Malaysia BAR 是要求每位lawyer都要做的事情)他不鸟你的话你可以去Malaysia BAR投诉 |
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发表于 10-6-2010 02:56 PM
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发表于 10-6-2010 05:16 PM
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想请问下,过了哪一个阶段后,卖家就不能反悔了?好像LZ的case,银行都已经开始发钱了,还可以反悔吗 ...
小菁蜓 发表于 10-6-2010 02:56 PM ![](http://cforum3.cari.com.my/images/common/back.gif)
你太快caveat了,你的卖家有反悔的迹象吗?
还有为什么你塞钱给land office?
一般都是卖家希望快快卖出后拿钱。
基本上,只要收了双方签了买卖合约缴了10%就不能反悔,
一反悔就要赔偿10%的钱。
还没有签买卖合约前,只是赔2%或3%(根据你的earnest deposit数额)。
如果屋主愿意赔你10%的钱,就收下吧。
天下何处无美屋。 |
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发表于 10-6-2010 06:22 PM
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你太快caveat了,你的卖家有反悔的迹象吗?
还有为什么你塞钱给land office?
一般都是卖家希望 ...
Focus 发表于 10-6-2010 05:16 PM ![](http://cforum4.cari.com.my/images/common/back.gif)
因为hor,不知道为什么,那个卖家好像一点也不紧张酱的?自从去年签S&P过后,我再也没有见过卖家.去年12月,我有问过屋主有没有兴趣先以租的方式来让我入住,可是后来屋主没有回音,所以我估计他不要.大概二月份要summit文件给land office做transfer title到屋主名下时,他看起来也没有要反悔的样子,给doc也很干脆(不过那是for他自己的benefit,他也没有必要拖).我比较小人心,如果我是他的话,我会void这个contract.因为我上面说过了,那个房价已经上涨至少20%了.如果根据报纸/thinkproperty上的开价,是大概~35-40%左右,也就是说+20%是随随便便可以卖得出的.赔10%给我,再加埋拉拉杂杂的费用,屋主肯定还是有多赚的.那个10%并不少钱.我是无知妇孺,我比较怕死,所以觉得快快脆caveat比较稳.至少如果他打算void我的话,我还有"武器"逼他一定要赔我10%(我很怕印度账).
至于为什么我要塞钱给land office,这一点我也挣扎了很久.万一我还了钱,屋主又void我,我不是很亏?一开始我很坚持不找runner,因为现在是要转名给卖家,根本不关我的事.我有建议屋主找runner,可是他根本不当一回事.后来我真的看破了.拖越久对我没有好处.去年我拿到的loan package很好,如果没有在8月drawdown的话,就要penalty或void了.还有,房价越高,卖家反悔的可能性也更高了.我明白有钱的话,何处无靓屋的道理.可是我要求很高,找遍整KL,只有这处在价钱,地点,环境素质方面符合我的要求.况且,那笔runner fee只是占那个10%很少很少的比例而已(少过3%).如果屋主真的void我的话,我只能自认倒霉,也不至于血本无归.我觉得博得过.我的原则是,做大事不能计较小钱.我不想因为斤斤计较而损失一个购买好房子的机会.不知你认同吗? |
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发表于 10-6-2010 07:00 PM
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因为hor,不知道为什么,那个卖家好像一点也不紧张酱的?自从去年签S&过后,我再也没有见过卖家. ...
小菁蜓 发表于 10-6-2010 06:22 PM ![](http://cforum3.cari.com.my/images/common/back.gif)
既然做了就继续下去吧。
何时给earnest deposit?
何时签买卖合约?
现在pending什么?什么阶段了?
已经拖了多少个月了? |
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发表于 12-6-2010 02:19 PM
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发表于 16-6-2010 04:40 PM
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借楼问问。希望楼主别介意。
如果银行已出了第一笔钱。大概还要多久才能搞定所有的process呢? |
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发表于 16-6-2010 06:06 PM
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不好意思, 請問什麼是CAVAET ??? 不是很明白...謝謝. |
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发表于 17-6-2010 08:47 AM
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类似冻结该产业。屋主如果不要卖给你了。他必须解冻,要时间跟要赔偿你。所以必较安全。
大概是酱的意思。详情就等专业的大大们解释了。。。 |
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发表于 17-6-2010 02:33 PM
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不好意思, 請問什麼是CAVAET ??? 不是很明白...謝謝.
raymondha 发表于 16-6-2010 06:06 PM ![](http://cforum4.cari.com.my/images/common/back.gif)
CEO已经回答了,就是结冻的意思.被结冻的房子,是转名不到的.这就是为什么没买屋子前,最好先做land title search.不然买到被caveat着的房子,是很麻烦的(特别是被3rd party caveat的). |
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