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发表于 17-6-2010 02:12 PM
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我现在也卖着condo。
如果buyer是直接对我的话，
我会准备一封信，在双方签名收取现金或cheque(earnest d ...
KimD@ngD@ng 发表于 16-6-2010 05:24 PM 
金姐如果你不介意的话,可以寄一份earnest deposit 给我当作参考吗?
当天我看屋子就是因为没有这种文件可以约束屋主,而导致他在压低价钱差不多5千元,我们还是没有交出支票给他.
两天后他就把价格提高20千了.
我觉得他在浪费我的时间. |
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发表于 17-6-2010 02:25 PM
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我的卖家也很好人．ｅａｒｎｅｓｔ ｄｅｐｏｓｉｔ我开当天的ｃｈｅｑｕｅ，他竟然告诉我等ｓｉｇｎ了Ｓ＆Ｐ他才会去进（他怕麻烦，不想有什么事买卖不成的话还要拿出来还我）．他不是说说而已，而是真的在ｓｉｇｎ Ｓ＆Ｐ了后（之间隔几个星期）才ｂａｎｋ－ｉｎ，而且还事先ｓｅｎｄ ｓｍｓ问过我们，怕我们银行不够钱．比较于他的大方，就显得我很小人心．我所给的每一张ｃｈｅｑｕｅ都会ｐｈｏｔｏｃｏｐｙ起来，收着ａｓ ｒｅｃｏｒｄ．有什么事需要ｐｒｏｖｅ的话，我比较好做．
防人之心不可无嘛，我比较相信先小人后君子．什么事白纸黑字写得清清楚楚，总好过发生事情后才来ａｒｇｕｅ．有看过不少例子，一开始一副好人样，过后因为大家立场不同而搞得很僵． |
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发表于 17-6-2010 05:37 PM
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金姐如果你不介意的话,可以寄一份earnest deposit 给我当作参考吗?
当天我看屋子就是因为没有这种文 ...
ClARieS 发表于 17-6-2010 02:12 PM
不好意思。我的letter我还未写哦~暂时没有买家直接跟我deal |
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楼主 |
发表于 28-6-2010 10:55 AM
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本帖最后由 ClARieS 于 28-6-2010 10:58 AM 编辑
我回来了~
已经决定和这屋主买了,305千~
明天才会交定金
也知道了earnest deposit 的 letter format 了!
明天会交letter 给他然后交支票
但是因为以前听agent说过,有些屋主拿了定金就不见人了
所以现在的agent都是拿到S&P
才release 屋主应得的那部分给他,以保障agent 和买家的利益
现在我直接对屋主,我也担心他会收了钱不见掉
所以应该会采用这个兄弟的建议: r0adb|ur 我朋友约他出来，当场交换屋主持有的S&P（证明他是屋主，S&P里面有屋主的名）和postdated一个礼拜的定金支票，还签署一份Agreement，证明他已经收到（支票的日期）的定金。过后他立刻把S&P交给律师，让律师查核，如果S&P是假冒的，他可以立刻取消那张支票。不过这一切都需要双方的同意。 |
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发表于 28-6-2010 08:46 PM
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我回来了~
已经决定和这屋主买了,305千~
明天才会交定金
也知道了earnest deposit 的 letter format 了! ...
ClARieS 发表于 28-6-2010 10:55 AM 
请问那份Earnest Deposit Agreement是自己准备的吗？
还是请律师准备的？ |
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发表于 29-6-2010 10:42 AM
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楼主 |
发表于 22-7-2010 01:28 PM
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今天是22号，和屋主约好了这个星期六直接上律师楼amend S&P 然后直接签名。
先让我说说这其中发生了什么事情。
那天说好305千成交，我们都签了earnest deposit letter. on that letter stated that the owner has to refund 2% deposit if he failed to sign the S&P within 14 working days.
我的律师好像不太会保护我们。她竟然没有在earnest deposit 那里放多一条terms说如果屋主14天内没有签到s&P, 他就需要退回2% 定金加上50%罚款based on the 2% deposit.
（对不起版主有些东西英文比较容易解释） |
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发表于 23-12-2010 04:36 PM
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回复 27# ClARieS
earnest deposit的格式楼主可以分享吗？一定要通过律师准备的吗？ |
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楼主 |
发表于 24-12-2010 03:11 PM
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请律师准备比较周全，因为如果对方签了又翻脸，你还可以通过律师帮忙，对吗？
如果自己准备一份给对方签，对方翻脸不认，你找律师帮忙，可能律师会不愿意？（个人想法） |
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发表于 24-12-2010 03:47 PM
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请律师准备比较周全，因为如果对方签了又翻脸，你还可以通过律师帮忙，对吗？
如果自己准备一份给对方签 ...
ClARieS 发表于 24-12-2010 03:11 PM 
没错。。。你现在的房子是直接跟屋主买？ |
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楼主 |
发表于 24-12-2010 05:08 PM
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发表于 24-12-2010 05:13 PM
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是的直接跟屋主买
ClARieS 发表于 24-12-2010 05:08 PM
那已经拿钥匙了吗？ |
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楼主 |
发表于 27-12-2010 02:09 PM
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回复 32# sonystyle
还没有因为要租给他两个月明年一月尾才拿钥匙 |
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发表于 27-12-2010 02:15 PM
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回复 sonystyle
还没有因为要租给他两个月明年一月尾才拿钥匙
ClARieS 发表于 27-12-2010 02:09 PM 
原来如此。。。 |
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发表于 27-12-2010 11:09 PM
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如果屋住说不用给earnest deposit,到签s&p时才给10%呢？
我也是在头痛着。
因为屋主的律师说屋主希望我们直接向他买，可是却起我们5千。
好过分哦！！！ |
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发表于 27-12-2010 11:35 PM
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如果屋住说不用给earnest deposit,到签s&p时才给10%呢？
我也是在头痛着。
因为屋主的律师说屋主希望我们 ...
小贞子 发表于 27-12-2010 11:09 PM
means 屋主不想再通过agent？ |
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发表于 27-12-2010 11:48 PM
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回复 36# wk_924
是的。
给那个律师炸到。
她跟我说那个屋住根本没有委托经纪人。
现在都不知谁说谎。
然后说起价。
加多五千。
都不知道是不是哪个律师乱开价。
明天再联络你。
真不好意思。
麻烦你那么久。 |
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楼主 |
发表于 30-12-2010 11:46 AM
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直接帮他买，等于帮他省了给agent的钱（总屋价的2%～3%）
相反的你更应该要求他减价给你
加价实在没理由 |
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发表于 3-1-2011 04:49 PM
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直接帮他买，等于帮他省了给agent的钱（总屋价的2%～3%）
相反的你更应该要求他减价给你
加价实在没理由
ClARieS 发表于 30-12-2010 11:46 AM
对。
若要直接买就不该起价了。
我在想是不是哪个律师说谎。
想赚那笔commission。
现在我拿回deposit了。
从原本满怀希望到失望。
哪个经纪一直认为我直接跟物主买。
就一直说要给他赚那个佣金。
我现在什么都没买到，要给他什么佣金？
而且给了定金过后，他都没有帮我follow up。
我自己还需要联络物主的律师。
好好跟他说却不听，就一直信息来。
说if not because of us, u can't get that house。
告诉他说我没有欺骗他，我没买到，他还是一直说如果不是他，我不会买到那屋子.
气到！！！ |
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楼主 |
发表于 4-1-2011 05:55 PM
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你叫他refer 回屋主咯
是屋主搞鬼不是你搞鬼
做么要烦你 |
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