帮帮忙，谁可教教我卖屋子的手续？

celyn0404

我是通过website帮哥哥卖屋子的，他在外国，现在有人要买了，请问我应该准备什么文件给买主给定金啊？

celyn0404

都没有个好人教教我吗？

celyn0404

怎么 没 人 教我的，这里不是很多agent的吗？

Ong仔

最好找个agent帮你

cyng

回复 1# celyn0404

你可以 -
1. 把你哥哥的UNIT ASSIGNED 给 AGENT. 然后, 让AGENT 赚COMMISSION.

2. 自己卖. 但需要小心HANDLE.

当PROSPECT买者只是要问银行贷款 (还没给定金), 你只需要给你哥哥的PROPERTY ADDRESS, 价钱, BUILT UP, LEASEHOLD OR FREEHOLD, 有GERAN 吗, 有贷款吗, ETC.

如果, 银行还需要多一点的资料而你有不想给PROSPECT买者 (因为他还没给定金, 还没肯定买), 那么, 可以要求买者的银行直接CONTACT 你.

当买者肯定了, 要给定金时,
    A. 需要给买者RECEIPT
    B. 必须要让买者签OFFER TO PURCHASE (过后给你哥哥签)- 这是保障双方的权利
    C. APPOINT 律师 (或你可以APPOINT 买者的律师. 这样的APPOINTMENT,好处- 省一点律师费. 坏处- 律师可能BIAS TO BUYER)

celyn0404

回复  celyn0404

你可以 -
1. 把你哥哥的UNIT ASSIGNED 给 AGENT. 然后, 让AGENT 赚COMMISSION.

2. ...
cyng 发表于 4-6-2010 10:01 AM

谢谢你噢
还有个问题，请问现在apply loan，要知道银行approve不approve需要多少天啊？不是3天吗？
如果银行approve了，我哥跟她签s & p后，多久才会收到钱啊？她跟我说要3个月，是酱久吗？   
还有legal fee/lawyer fee全部都应该是她出到完的，不是吗？

cyng

回复 6# celyn0404


    对不起, 这么迟才回答.
1. 银行多数是3 - 5 天, 但也要看买者的FINANCIAL STATUS. 如果, 银行需要多一点的SUPPORTING, 就比较久.
2. 合同多数是3个月FOR FULL SETTLEMENT. 因为, 银行需要所有的文件好了才出钱
3. LEGAL FEES FOR SALE & PURCHASE AGREEMENT是买者给的. 但是如果你哥哥还有银行贷款, 需要做DISCHARGE, 那这就需要给律师HANDLE. DISCHARGE 的手续费是你哥哥给的