卖屋子遇到瓶颈

kitkatlow

这招我们用过了，他同样也是把球踢回给我们，所以才拖得没完没了。现在我只能等而已，我是不会向他低头 ...
@h_Bin 发表于 25-5-2010 10:13 AM

不知道你们的书信来往，也没看过offer letter，不懂要如何说。
总之，如果你有黑白证据证明是他在拖，在诸多要求，上庭的话你就有理据而不是挨打。

如果说房价damage，要是下个月股灾，房价大跌他不买了，你的新买家价格更低，你是不是可以告他赔偿你的损失。
狗屁道理。。。
但这个好像不是他说的，而是你的律师说的，所以我认为你的律师实在不行，应该就是那些一年 365 天坐在office 签文件那种吧。。。。

木瓜

中止了吧. 要你赔, 没那么简单的.

@h_Bin

不知道你们的书信来往，也没看过offer letter，不懂要如何说。
总之，如果你有黑白证据证明是他在拖 ...
kitkatlow 发表于 25-5-2010 10:18 AM

我都说了，我的律师只负责banking sector的买卖合约，遇到这样的问题，我觉得她比我还担心。。。。所以我嘛到处征求意见，尽可能不要靠她咯。

最新的进展:
Agent打来说那个烂仔律师在ipxxperxx的网站看到那间屋子的广告，asking price是高于他跟我购买的价钱。写了一封信过来，说这样证明我根本没有诚意要卖给他，要拿这点来控告我还是什么的。WTF?!

那广告是agent自己放上去的，况且我也没有答应过要卖屋子给任何一个potential buyer。到底那白痴在想什么??

khiatjune

楼主签了 OFFER LETTER 没有？ 没有签就刁他不得空，没有双方面的签名，是没有效的。。。签了？ 还过好。。。 你可以吃回他的２％定钱。。。 那分OFFER LETTER 一定有写明限定时间内签S＆P的。。。那是买主的责任，如过在限定时间内没有准备好S＆P或签S＆P， 你可以吃他的２％， 或CHARGE他的利息。。。LAWYER回帮你算，OFFER LETTER 有写的，应该是６－１０％ 。。我不太懂整样算。。。

kitkatlow

我都说了，我的律师只负责banking sector的买卖合约，遇到这样的问题，我觉得她比我还担心。。。。所以 ...
@h_Bin 发表于 25-5-2010 01:53 PM

他没权，只是在骂爽。
只要一天SPA 没签，他根本没权干预你做任何东西。你要继续找买家还是装修还是租出去都可以。

可以的话，我建议你换律师。
如果是我，我直接出一封最后通牒：五天之内不签那么买卖就作罢。

以我国的条例，你没有必要给任何罚款。严格上来说，就算你keep 着 2% 不refund 都可以，要看你offer letter 如何写，不是开玩笑。

mingshi

lz还可以forfeit 掉2%

@h_Bin

楼主签了 OFFER LETTER 没有？ 没有签就刁他不得空，没有双方面的签名，是没有效的。。。签了？ 还过好。。 ...
khiatjune 发表于 25-5-2010 03:15 PM

他没权，只是在骂爽。
只要一天SPA 没签，他根本没权干预你做任何东西。你要继续找买家还是装修还是 ...
kitkatlow 发表于 25-5-2010 03:24 PM

lz还可以forfeit 掉2%
mingshi 发表于 25-5-2010 04:15 PM

我根本就不稀罕那2％的订金，屋子我是肯定不会卖给他了，订金一定也会退回给他。

刚刚跟agent建议说，我写好支票让agent交给他。他接受的话，大家和和气气abort sales，任何一方也没有损失。他不接受，讲鸟话要打官司跟我索偿的话，我不介意浪费时间跟他奉陪到底。

@h_Bin

问一下题外话，如果现在我买了一间排屋，也打算在后面搭一个棚，没有申请mpsj因为装修老说要两千。觉得肉痛 ...
风1981 发表于 25-5-2010 06:52 PM

我agent有跟我说过，只要你到有关的单位(你的是MPSJ），告诉他们说你的屋子要做extension，给30块拿一“本”表格，填妥里面的资料交上去然后等approval就行了。不过只限于扩建底层而已，如果是二楼也要扩建的话就必须请architect画了图才交上去，这样才需要那几千块的费用。

卖屋子的时候就看情况咯，如果买家很介意的话就看看他肯不肯给你时间去申请，其实也一样只是去填妥那30块的表格交上去而已。即使是老早已经扩建好了也无所谓，因为MPSJ根本就不会派人去查你屋子的状况，就当你是要扩建而去申请而已。

我的被逼要搞到那么复杂是因为那烂仔买家已经去DBKL做了search，他们知道我屋子已经违例扩建了（虽然我买回来已经是那样子了），肯定是要被罚款了，然后architect画图又一笔费用。。。

vostro1320

你的代表律师真是烂
应该换律师啦

pensnh

扩建须要两种 approval，

1) Plan approval
2) CF for renovation

Upon completion of renovation, application for inspection should be made by house owners. 很多人都 miss 掉 CF for renovation。

madeline523

楼主我分享朋友和你一样的case， 你注意看agent 的offer letter 有一条clause，in the event the vendor fail to sign the s n p, the purchaser shall be entitled to Specific Performance of this agreement, lawyer said Specific Performance 意思是the purchaser 有权力上highcourt 逼vendor卖给purchaser， purchaser 可以不收你的refund 或compensation， 之后purchaser就caveat了property， 现在两位lawyer在fight住，拖了半年，关于你DBKL的问题，是容易解决的，而你的purchaser是lawyer，很难搞的，你就退一步，海阔天空。。祝福你早日解决问题。。。

madeline523

回复 28# 风1981


    如果万一找上门，解决就是坼掉或penalty。。。

madeline523

回复 29# @h_Bin

听你lawyer的讲法， 我相信你的purchaser肯定caveat了你的property，因为他是个lawyer，你可以叫lawyer
search 你的title， 是否caveat了。。。

@h_Bin

楼主我分享朋友和你一样的case， 你注意看agent 的offer letter 有一条clause，in the event the vendor fa ...
madeline523 发表于 30-5-2010 08:52 PM

谢谢你的分享，其实我agent算是站在我这里的，他也是已经很顶不顺那个buyer了，那份offer letter也是我的律师帮他写的。offer letter不在我这里，不过我记得里面应该没有你所说的那个clause，要不然我那怕事的律师应该很早就叫我找好litigation lawyer准备打官司了。

现在不是我不想退一步，而是那买家得寸进尺，现在连S&P都还没有签就闹到满城风雨了。我真的不知道一旦我签了下去，他又会挑什么事情来闹，所以我决定不卖他了，连agent都不屑赚他的commission。

@h_Bin

回复  @h_Bin

听你lawyer的讲法， 我相信你的purchaser肯定caveat了你的property，因为他是个lawyer，你 ...
madeline523 发表于 30-5-2010 09:04 PM

楼上有人说这买家没有资格caveat我的产业，除非他是有十足的把握打官司会赢我。

讲到底道理根本不在他那边，我一开始不是没有诚意卖，只是他诸多要求，原本是很standard的程序非要搞好很复杂好像打官司那样。S&P已经搞了2个月了还没有finalize。既然双方面都达不到共识，不是停止交易咯。难道这个理由不合理吗？

mingshi

楼上有人说这买家没有资格caveat我的产业，除非他是有十足的把握打官司会赢我。

讲到底道理根本不在 ...
@h_Bin 发表于 30-5-2010 11:03 PM

    很合理。。。。。。。。。。

madeline523

回复 36# @h_Bin

楼主，其实只要你有收了订金， 他就可以做caveat了，你问问你的lawyer。。。因为purchaser要搞事，所以你真的有排烦。。。而我朋友就是不让步，大家就等谁先妥协。。。谢谢！！

@h_Bin

很合理。。。。。。。。。。
mingshi 发表于 30-5-2010 11:29 PM

多谢支持

@h_Bin

回复  @h_Bin

楼主，其实只要你有收了订金， 他就可以做caveat了，你问问你的lawyer。。。因为purchase ...
madeline523 发表于 30-5-2010 11:39 PM

如果我是跟这个买家是同一种人，即使交易不成，我都会想尽办法吃掉他那2%订金。可惜我不是，那2%订金对我来说根本不是什么数目。

可能对他来说那2%很大很大怕死被我吃掉。现在我都打算退回给他了，这应该算是让步了吧。万一我的屋子已经被他caveat了，他不原意移除，我很大可能会诉回他。

kitkatlow

如果我是跟这个买家是同一种人，即使交易不成，我都会想尽办法吃掉他那2%订金。可惜我不是，那2%订金对 ...
@h_Bin 发表于 31-5-2010 09:35 AM

还是一句，如果真的出事，请你第一时间换个律师。