有没有人投资在Tmn Melati 的PV8

Gaia

听说Tmn Melati新建好的PV8 是走高价路线的Condo,看到大约都要400k，请问真的值得买吗？有那位在那投资或意见吗？

谷成

如果你是买了自己居住，环境会是首选，尤其是公寓的治安问题。

因为PV8最小的单位都要1550方尺以上（要找到这种条件的公寓很难），而且只有三个卧室（＋１个佣人房），所以卧室和客厅显得比较宽敞。由于租金比较高昂，估计住进来的租户不是中上阶层就是专业人士，自然可以减少不良住户所引起的公寓治安问题。

再说许多卖户，都有两个泊车位（当时附送的），对各用一车的夫妇们会比较方便。我前年就买了一个２２搂的单位，还没打算要自住还是出租。

如果你有足够的预算，应该可以考虑。我认为当两年后隔壁新建的公寓交屋时，价钱应该还可上涨到50万元或以上(因为现在那区刚LAUNCH的PRE-BUILD公寓，忘了叫什么名字，听说1500方尺的都要接近40万了，还只是一个泊车位，等交屋时价钱自然还会冲高)。

Gaia

那个刚lauch的应该是PV2...不知道现在PV8的叫价最低在什么位置呢？两个车泊真的不错，很多的condo都只有一个而已~~

谷成

回复 3# Gaia


PV8的公寓有三种格局（见下图），TYPE A/A1的最便宜（1550 sq ft），当时的售价从28万元起（5楼）。

由于5月或6月后才能拿到钥匙，所以暂时还不知道到时的成交价会是多少。不过肯定比你说的PV2更贵一些，每方尺的转售价应该介于RM250-300之间。我听agent朋友说，有不少买家等着购买，价钱应不会少过四十万。

假设价钱差不多，当然是愈高的更好（因为当初买的时候，每多一层楼要另加1000元），city view自然比swimming pool更化算一些（价格应该会差上几万元左右），等交钥匙之后，肯定会有业主转售，到时的价格行情尚未确定下来，那时候买才有可能以合理的价格选到好的单位，等到一轮交易完成之后你再来找时候，好的单位没有，剩下的不是太贵就是没人想卖（毕竟许多人是买来自住的），所以半年后的价钱应该会继续升高5万元以上。

PV8总共售卖了600多个单位，假设其中三份之一是1550方尺的A1　type，再假设只有四份之一的业主会在拿到钥匙后转售，那么比较便宜的单位大约只有50 unit左右。要找就在这50 units里面挑选吧。

以上是我的推论，仅供参考。


   

谷成

下图是1800方尺的公寓内观（show unit）：

Gaia

谢谢你的分享
那就是说，如果我现在有兴趣要买也要等到他们拿到锁匙才可能有成交咯~~

谷成

回复 6# Gaia


未必如此，听说有人先付订金签下OPTION，等交钥匙以后才签S&P。

这是一种做法，好处是减少竞争，坏处是你无法先看屋子。

谷成

TYPE A (1550 sq ft)的示范单位照片:

red_wolf

因为是新condo，估计师那里还没有之前的买卖记录
所以在valuation那里会面对一些问题
暂时的保守报价会是RM 225 - RM240 psf

如果跟据以上的价钱要贷款90%是不可能的任务 （除非自己肯贴钱）

Gaia

回复 7# 谷成

先付定金然后签option,如果往后贷款不批，那就会亏了咯？
不好意思，我第一次买房子的，不是很清楚



回复 9# red_wolf

90%不会批，要肯贴钱，那么是多少呢？

red_wolf

回复 10# Gaia

例子：

卖主要卖RM400k，
但银行最多只能借你RM350k的90%贷款，因为银行认为那间屋不值RM400k。
如果你坚持要买的话，唯有自己掏多余的RM50k出来贴给卖主

350k的头期10% = 35k
自己贴 = 50k
总共: 85k (还未包括律师费和MOT费用）

Gaia

回复 11# red_wolf

ooo.....明白，谢谢你的解释~~

谷成

回复  Gaia

例子：

卖主要卖RM400k，
但银行最多只能借你RM350k的90%贷款，因为银行认为那间屋不值 ...
red_wolf 发表于 16-4-2010 03:21 PM

新交屋的产业都会面对估价偏低的问题，最好准备20%的预付金。所以要考虑PV8的话，先确定自己的现金是否充足。

可是话说回来，等到交易稳定下来，当你终于能够贷款90%的时候，恐怕就不是现在的价钱了。（所以我才推论半年之内，还会有五万元的上涨空间）

凡事都有两面，如果担心贷款的问题，还是考虑PV2稳当一些，不过要多等两年。

谷成

回复  谷成

先付定金然后签option,如果往后贷款不批，那就会亏了咯？
不好意思，我第一次买房子的，不 ...
Gaia 发表于 16-4-2010 03:00 PM

签OPTION的意思，就是对方承诺在特定期限下（例如两个月）以议好的价钱将房屋卖给你，但是你要在限定的时限下和对方签定S&P合约（能不能得到贷款是你的问题），逾期承诺就会自动取消，而且会失去订金。

因为购买转售屋，卖家是不会对你的财务状况负上责任的，除非他愿意让你把这项条文写入售屋合约之内（但是我怀疑有谁会接受这样的条件）。

买newly completed property的考量主要是要即刻入住（并省下继续租屋的租金），二是不想面对工程半途搁置的风险，三是不希望预售屋发生货不对版的问题。如果你的考虑主要是贷款的问题，那应该考虑预售屋，因为贷款没被批准的话，一般上发展商将会把订金退还给你的。

terra

请问哪里能接触到PV8的卖家或有在deal PV8的agent??
我想知道best deal 是多少

adam_cshen

请问PV8是永久的还是99的？

terra

回复 16# adam_cshen

是freehold来的

adam_cshen

回复 17# terra


    谢啦~

谷成

请问哪里能接触到PV8的卖家或有在deal PV8的agent??
我想知道best deal 是多少
terra 发表于 18-4-2010 01:07 PM

去GOOGLE搜寻PV8，你会找到一些想转让屋业的卖家，也有可能是agent放的ADVERTISEMENT。

早上才去了一趟PV的SALES OFFICE，想不到才LAUNCH不久的PV2都售光了，没记错两个月前我到那里一趟，那时候连show room都还没做好，想不到……