S&P, loan agreement 都签了，锁匙还没拿到？？不知道要如何？

竹林贤人

10% deposit 给了屋主，strata geran 都不知道转了名没？， lawyer 答应到了拿锁匙的stage才clear所有legal fee,现在锁匙还没拿到就催着要给完所有legal fee , 这样合不合理？ 要是给了不知道还要等多久才可以拿到锁匙？！！不知道要如何？

newkickyau

银行出钱了吗？ spa 签了几久？ 还是在 3+1？

竹林贤人

银行出钱了吗？ spa 签了几久？ 还是在 3+1？
newkickyau 发表于 22-3-2010 09:44 PM

还未出..说是first release for redemption sum. 所以需要跟bank confirm 我们的legal fee , disbursement, stamp duty 已经deposit 给lawyer firm 了, 怎办？

竹林贤人

银行出钱了吗？ spa 签了几久？ 还是在 3+1？
newkickyau 发表于 22-3-2010 09:44 PM

spa 一月签到现在。

mycacha

我也有兴趣知道。。。

软趴趴

我的3月头也是签了,S&P 和LOAN AGREEMENT. 现在还在等,都不知道在等什么.\到低LAWYER 他们的流程是怎样的??

cyng

回复 1# 竹林贤人

尽力写的明白些, 但还是很乱. 希望你们明白

ASSUMPTION :

1. (3+1的合同) 买卖合同在一月
STAMPING, 那你的买卖合同DUE DATE 是在四月.

2. “+1 个月”的DUE DATE 就是五月(需要给利息给屋主).

3. 你的买卖合同律师, 贷款律师不一样人.

4. 屋主也有自己的律师.

买卖合同律师

• 签买卖合同 (你给一部分钱)
• 买卖合同律师拿合同去STAMPING.
• *买卖合同律师拿TRANSFER FORM (FORM 14A) 去土地局 VALUE
• *土地局INFORM 买卖合同律师你屋子的STAMP DUTY
• 你需要付STAMP DUTY 给你的买卖合同
• 买卖合同律师把你的TRANSFER FORM & STAMP DUTY 还有其他文件交给你的贷款

律师

屋主律师

• 签买卖合同
• 拿到STAMPED COPY OF AGREEMENT
• *屋主律师向屋主银行要求REDEMPTION STATEMENT
• *屋主律师把REDEMPTION STATEMENT 给贷款律师
• *屋主律师做DISCHARGE
• 屋主律师把ORIGINAL STRATA TITLE 给贷款合同律师

贷款合同律师

• 签贷款合同 (你可能给一些钱)
• 贷款律师把合同给银行, STAMPING 等等手续.
• *贷款律师和屋主律师接洽, 屋主律师把REDEMPTION STATEMENT 给贷款律师
• *银行出REDEMPTION 给屋主银行
• *贷款合同律师拿到买卖合同律师的文件(TRANSFER FORM & STAMP DUTY,ETC)
• *贷款合同律师拿到ORIGINAL STRATA TITLE FROM 屋主律师
• 贷款合同律师把所有的文件拿去做CHARGE, 等等手续
• 贷款合同律师把文件交给银行出钱
• 银行出 FULL LOAN AMOUNT

*  这些步骤是同时进行, 还有次序可能有前后. DEPENDING ON THE PERFORMCE OF LAWYERS

银行出了FULL LOAN AMOUNT 后, 你才可以那锁匙.

然后就开始INSTALMENT 了

竹林贤人

真的很乱一下 还是要谢谢楼上的用心解释.
我的贷款和买卖合同都是来自同一个律师楼.对方没有appoint律师.
对,我在签贷款与买卖合同时有付了两千给律师,可是他说必须在first release for redemption sum之前要将剩余的费用还清,他才能继续proceed下去. 他告诉我是normal practice.
是真的吗?? 我应该将所有的费用付清吗??
还是能够看律师的进度来还??

cyng

回复 8# 竹林贤人


   律师这样收钱是很正常的.
   因为他们也怕当所有手续好了, 买者拿了KEYS , 就不还律师费了.

软趴趴

我的lawyer,也是剛STAMPING了我的屋子，就是跟我要拿FULL PAYMENT了.這你是正常的PROCESS 嗎？

竹林贤人

help ..........

liciece

回复  竹林贤人
尽力写的明白些, 但还是很乱. 希望你们明白 ASSUMPTION : 1. (3+1的合同) 买卖合同在一月 ...
cyng 发表于 23-3-2010 03:46 PM

这样，假如是leasehold的unit还需要state consent，这个state consent是土地局出valuation的时候一起出的吗？

Mliven

真的很乱一下 还是要谢谢楼上的用心解释.
我的贷款和买卖合同都是来自同一个律师楼.对方没有appoint律师 ...
竹林贤人 发表于 23-3-2010 06:51 PM

干脆 将 楼上 #7 的 procedures  print 出来，直接拿去问律师，有关你的情况做到哪里。
cyng, 很好的资料！！