公寓發展商问题,可否帮忙解答？谢谢。。。

supper76

公寓發展商把我们停车的地方，多画了很多格子然后把它出租个一家公司代理出租给我们公寓里的租户。。。我们已经是JMB 了但是，公寓發展商不给我们伸请拿回这里的carpark。

请问各位的公寓有遇过这个问题吗？可否帮忙解答？
谢谢。。。

cyng

回复 1# supper76

需要CLARIFIED 以下几点 -
1. CARPARK 的地点在你们 (JMB) 的AREA? OR 那地点是DEVELOPER 的?
    如果是你们的AREA, 你们才有权利拿回.

2. 你说你们已经有JMB 了, 有AJK, 和JMB BANK ACCOUNT 吧....
    DVELOPER 只是其中一位AJK, 如果CARPARK 地点是你们(JMB) 的AREA, 租金是需要给你们 (JMB) 的收入.

hopeless84

当成立JMB的时候，你们有没有和发展商清楚区分COMMON AREA和STRATA AREA。

COMMON AREA一般上指的就是CORRIDOR， STAIRCASE，ETC。

STRATA AREA指的是那些有个别STRATA TITLE的AREA。

如果那些CARPARK LOT有个别的STRATA TITLE，而且是属于DEVELOPER （就好象卖剩的UNIT），DEVELOPER可以LEASE／RENT OUT或SELL OUT的。

如果是COMMON AREA，那就是属于JMB的。就算RENT OUT， RENTAL也该DEPOSIT INTO JMB ACCOUNT。

至于要怎样懂哪些属于COMMON AREA，哪些属于STRATA AREA，你只能CHECK WITH DEVELOPER。因为是他们SUBMIT 做SUBDIVISION的。

如果DEVELOPER坚持那些剩余的CARPARK LOT是STRATA AREA，那JMB就可以和DEVELOPER征收MAINTENANCE FEE。

supper76

谢谢各位的帮忙，我会问JMB 的人查看。。。我们每个都有一个carpark,由于近年租户的车子越来越多，發展商就在我们的停车场的地楼，一楼，二楼有点空间的地方就画了很多格子出租。。
这样的（空间的地方）是不是属于COMMON AREA？那就是属于JMB的？对吗？

谢 谢

hopeless84

终之没有个别strata title的地方都是common area。

一般上，像你们的condo，carpark都是attached to你们的unit的，也就是说carpark的title和你们unit的title是一起的。

和你们的developer查清楚罢。

supper76

各位大大，JMB 已经写过 3封信给发發展商要求看MASTER PLAN查清楚是哪些属于COMMON AREA，哪些属于STRATA AREA，不过他们就是对我们不理也不睬，请问各位有任何解结办法吗？

如过要投诉DEVELOPER 这类问题，应该去那给部门？
谢谢。。。

hopeless84

JMB是governed by COMMISSIONER BUILDING的
如果是在KL，就是DBKL （COMMISSIONER BUILDING是part of DBKL）。

你可以consult with他们先。

supper76

Noted...谢谢。。。

theblues

很有用的帖，我那边的condo也正是到处有空位就画停车位。