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銀行估價貸款問題
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如果我看中了一個公寓單位, 屋主要賣285K,但是那裡的公寓市價是在220K-240K左右.
我看中的單位因為有裝修而且多2個停車位(全部3個停車位).
我的問題是,我想要貸款90%, 銀行會批準多少呢?
銀行是不是按市場價來批貸款呢? S & P裡有著名3個停車位,銀行會參考嗎? |
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发表于 16-12-2009 07:18 PM
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二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为120k，评估公司评估值为100k，贷款成数为80%，则贷款额为100k×0.8=80k，借款需要交40k的首付。
在申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。银行在放贷时取合同价(SPA) 和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 |
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发表于 16-12-2009 08:05 PM
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回复 1# 追风人
如果 S&P 里有另外两个 car parks
估价师是会考虑的，要看那个 car park 值多少钱 |
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楼主 |
发表于 17-12-2009 07:15 AM
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謝謝theblues 和PropertyAgent的解說. |
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