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under contruction 的屋子.
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屋子还在 UNDER CONTRUCTION, 请问那一间银行有等屋子好了才还INSTALLMENT的吗?
这是银行的配套, 还是发展商的优惠? |
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发表于 11-12-2009 10:05 AM
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我的屋子也是UNDER CONTRUCTION 未有CF,银行贷款批准后就开始供利息了。我想如果要等屋子好后才开始供期的话，应该是发展商配合银行的优惠。 |
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楼主 |
发表于 11-12-2009 10:26 AM
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回复 2# 平凡生活
你的买的屋子在那一代呢?
我听银行的BANKER说, 头一两年供的利息是多供的,根本没扣母钱.
又听说有些朋友,是头两年不用先供期. 因为有些发展商最后没办发把屋子建好.
没办发保障我们这些小买家. |
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发表于 11-12-2009 10:54 AM
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只要屋子开始5%， 10% 的建，银行就会付款给发展商，
屋主也必须开始付钱（供利息）直到屋子建好，拿到CFO为止,银行才出最后一笔钱。
过后的供款才会扣母金的。 |
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楼主 |
发表于 11-12-2009 11:55 AM
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回复 4# rylee
那么根本没有做好了才供的配套是不是那么说呢?
就是说最基本要供利息,看那个发展商做到那个STEP, 如果做到75%就 BASE ON 75% 的利息.
是不是这样呢? |
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发表于 11-12-2009 03:31 PM
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回复 5# 软趴趴
据我所知应该是没有你所讲的咯。。
如果有的话，就不会有那么多受害者因为发展商没交屋子，但还是背着一身债的负担。。。
换成你是发展商或银行的角色，你也不会列这样‘好‘的配套吧。。 |
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发表于 11-12-2009 03:39 PM
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其实很多银行都可以给你选！屋子还没建好前只给利息，或第一期就开始供母金也可以！看你能不能负担而已，因为在供着屋子但又还没得住，还要给现在的租房费！好处是可以快一点开始供， 不用给太多利息！ |
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发表于 12-12-2009 01:02 AM
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看你喜欢，槟城的我帮忙你
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发表于 12-12-2009 08:55 AM
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只要屋子开始5%， 10% 的建，银行就会付款给发展商，
屋主也必须开始付钱（供利息）直到屋子建好，拿到CFO ...
rylee 发表于 11-12-2009 10:54 AM 
有点困扰，请问有些银行推出第一年免利息(0% interest) 是怎么一回事？难道说第一年所付的分期付款也是在扣利息而已？ |
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发表于 12-12-2009 11:50 AM
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回复 9# kennyt123
从你签银行文件的开始的那一年，你不需要还贷款。。。（我的就是这样）
第二年就开始供（利息），直到拿到锁匙和CFO，银行完全出钱给发展商，接下来的供款才有扣母金。 |
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发表于 12-12-2009 01:07 PM
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LZ你说的是应该是在屋子还未建好之前，你是不用还钱给银行？如果是，那么这种配套是发展商的配套，使发展商和某些银行合作为特定的project提供的配套，如果发展商没有与银行合作，那么普通的银行配套，你还是要在施工期间给installment，叫做service interest |
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楼主 |
发表于 12-12-2009 02:52 PM
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回复 11# chwen2
那么有什么银行第一年是0.00%的呢.
有个疑问,如果,300K的屋子.我给50K借250K.
第一年我不用还INTEREST, 那么50K就要给发展商了吗? |
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发表于 12-12-2009 05:57 PM
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回复 12# 软趴趴
看发展商建好到哪个程度咯。50K还是要先给，只是要你几时给。 |
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发表于 12-12-2009 08:37 PM
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回复 chwen2
那么有什么银行第一年是0.00%的呢.
有个疑问,如果,300K的屋子.我给50K借250K.
第 ...
软趴趴 发表于 12-12-2009 02:52 PM 
基本上，spa 签2个星期就要给咯
0.00%有啊。。。
槟城的就call 我 |
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发表于 15-12-2009 02:01 PM
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回复 chwen2
那么有什么银行第一年是0.00%的呢.
有个疑问,如果,300K的屋子.我给50K借250K.
第 ...
软趴趴 发表于 12-12-2009 02:52 PM 
我不是很明白你的疑问。如果屋子300K,你向银行贷款250K，那么balance的50K你必须给cash，在你解决了所有的cash之后，银行才会开始出钱给发展商，这个出钱的程序是根据你屋子的工程进度，已经list在你的SPA里面了，发展商必须完成了一定程度的工程才能向买家要求付款，而如果这笔钱是在贷款的范围里面，那么就会由银行出钱，然后贷款者还款给银行。而在银行还未fully release money之前，银行是会向你claim钱的，这笔钱叫做service interest，是根据已release的数目要求贷款者缴付的利息，是不会扣除母金的。如果你的贷款配套是1st year 0%，那么理论上第一年是不需缴付任何钱的，当然如果银行允许，你是可以缴付一定的数目，以直接扣除母金。不过市场上的配套，如果第一年0%,那么thereafter的利息可能差一点，可能没有ZEC，视银行而定！如果你的under construction的屋子还有一年就complete，那么选择1st year 0%是不错的，但是如果还有2-3年才建好，我建议你看thereafter的利息和side offer来决定比较好，因为1st year 0%并不会省下很多！ |
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发表于 15-12-2009 08:46 PM
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楼主，不同的银行有不同的方式处理，你首先要看你看中的屋子是否有指定贷款银行，再亲自与有关银行职员了解清楚就可以啦。 |
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楼主 |
发表于 15-12-2009 09:32 PM
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回复 16# 平凡生活
好的谢谢大家的热心帮助 |
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