关于购买新房屋

mygense

请问
1）买房屋可以用公积金吗，大概可以用公积金里的多少%？
2）140K的房屋最低点头期是多少钱？最久可以供多少年？利息是多少？
2）买房屋除了律师费,stamp duty 之外还需要什么钱吗？

TQ

[ 本帖最后由 mygense 于 25-11-2009 11:49 PM 编辑 ]

mingshi

原帖由 mygense 于 25-11-2009 11:46 PM 发表
请问
1）买房屋可以用公积金吗，大概可以用公积金里的多少%？
2）140K的房屋最低点头期是多少钱？最久可以供多少年？利息是多少？
2）买房屋除了律师费,stamp duty 之外还需要什么钱吗？

TQ

1）买房屋可以用公积金吗，大概可以用公积金里的多少%？好像最高是acc2剩下rm500
2）140K的房屋最低点头期是多少钱？最久可以供多少年？利息是多少？这个看发展商或者是seller，不过基本上是10%。大众40年或到70岁，利息 3.75%（blr -1.8)
2）买房屋除了律师费,stamp duty 之外还需要什么钱吗？贷款杂费,装修费等其他费用

chwen2

1. 公积金的提取数额是 （屋价+10%）- 贷款数目
2. 140K的屋子，基本上头期肯定是10%，也就是你签买卖和约的时候要给的
3. 律师费包括了买卖和约律师费和贷款合约的律师费，stamp duty，水电抵押金，装修买家私，管理费（如果是公寓/gated community）等等。。

mygense

如果联名贷款是不是可以动用两人的公积金？

spenny_yan

楼主，借用一下啊！
请问头期10%是一次过给完，还是以屋子完成的部分而入续分期支付呢？
谢谢！

cyng

是要买卖合同联名才可以WITHDRAW 两个人的EPF.  不是联名贷款.

cyng

10% 头期当然是一次给, 不管你买新屋还是二手屋.
因为, 两个的SCHEDULE OF PAYMENT, 1st 10% 就是 UPON SIGNING OF SALE & PURCHASE AGREEMENT.

过后的PAYMENT, 新屋和二手屋就不一样了

mygense

今天去了公积金部门，最多可以用公积金的30%买屋子，不过听说是要先去银行贷款然后购买房屋才可以向公积金部门申请吗？那么如果没有那么多钱不就不能先买了吗 如果有那么多钱的话也不用去动用公积金啦

spenny_yan

原帖由 cyng 于 26-11-2009 03:22 PM 发表
10% 头期当然是一次给, 不管你买新屋还是二手屋.
因为, 两个的SCHEDULE OF PAYMENT, 1st 10% 就是 UPON SIGNING OF SALE & PURCHASE AGREEMENT.

过后的PAYMENT, 新屋和二手屋就不一样了

原来是这样！谢谢！

mingshi

原帖由 mygense 于 26-11-2009 04:08 PM 发表
今天去了公积金部门，最多可以用公积金的30%买屋子，不过听说是要先去银行贷款然后购买房屋才可以向公积金部门申请吗？那么如果没有那么多钱不就不能先买了吗 如果有那么多钱的话也不用去动用公积金啦

这

cyng

因为第二户口是差不多30% OF TOTAL EPF. 所以,他们会说公积金的30%.
是需要向银行贷款先, 才可WITHDRAW EPF. 但是并不是说, EPF 故意这么做...
我想用例子比较容易说清楚吧 ....
例子
SELLING PRICE - RM100,000
贷款 (90%) - RM90,000
头期 - RM10,000
EPF 第二户口 - RM50,000
您可以WITHDRAW 的数目
                             = (SELLING PRICE - LOAN) + 10% OF SELLING PRICE
                             = (RM100,000 - RM90,000) + RM10,000
                             = RM20,000

就是说, 你只可以WITHDRAW RM20,000 而不是EPF 第二户口的全部.

mingshi

当然如果

SELLING PRICE - RM100,000
贷款 (90%) - RM90,000
头期 - RM10,000
EPF 第二户口 - RM10,000
您可以WITHDRAW 的数目
                             = (SELLING PRICE - LOAN) + 10% OF SELLING PRICE
                             = (RM100,000 - RM90,000) + RM10,000
                             = RM20,000

最高是acc2剩下rm500
所以可以withdraw rm9500

ottosan

请问有说明签了S&P过后多久就要申请拿EPF 吗？听说签了S&P过后三年内一定要拿不然只可以申请拿来每月供屋，不能一次过拿？

cyng

对,是需要在3 年内WITHDRAW.

3. Anda telah menandatangani Surat Perjanjian Jual Beli tidak melebihi tiga (3) tahun pada tarikh permohonan diterima oleh KWSP.

jet80

1）买房屋可以用公积金吗，大概可以用公积金里的多少%？好像最高是acc2剩下rm500
2）140K的房屋最低 ...
mingshi 发表于 26-11-2009 12:08 AM

    想请问利息中的BLR 是什么？ 谢谢。

aquamax

Base Lending Rate
中文
基贷率

jet80

Base Lending Rate
中文
基贷率
aquamax 发表于 9-12-2009 08:49 AM

    谢谢。但是，还是不明白啊！请再说明。

mingshi

去申请ｌｏａｎ的时候，叫banker解释给你，会比较清楚