Jabatan Tanah遲遲不出title，屋主要penalty我！

海星

我和男友在五月中在maluri買了一棟二手condo。其實我們是第三手才對。

我們聘請了一名律師，在PJ，是Soo Txxxx Mxxx 律師樓。因為男友是銀行職員，同事介紹他這裡的某位律師，因為辦事效率快。

我們已經根據律師的指示，應該給的錢都給了，屋主也拿到了10%頭期，律師費也給完了。我們其實一直都在等律師弄好文件和拿鑰匙。

大概在九月的時候(我不太記得了)，律師說要等到10月(過了嗎來年)，才可以拿到title。結果跟我說Jabatan Tanah給錯資料，又要等！後來又說Jabatan Tanah淹水，那個officer說大概要一個禮拜的時間，拖到現在還沒有給。男朋友一直都有打給律師follow up，他媽的這個律師好像常放假，還敢敢問我男朋友“I on leave 1 week, you didn't know meh?”。干你娘的她從來就沒有跟我們講過。她放假她的事，東西還是要叫別人follow up不是咩？

後來屋主打給我們說我們的S&過了很久，我們的銀行還沒有release最後一筆錢給他，warning的意味很濃。我們問過銀行，銀行講沒有title，他們做不到東西。我們也跟屋主講了是Jabatan Tanah的問題，我們自己也是在供屋期了，律師自己也有打給他跟他解釋(他也appoint同一個律師)。我們又打給律師跟他說屋主一直在呱呱叫，她說她已經跟屋主解釋了，做不到什麼，Jabatan Tanah還沒有回復！:@

然後上一兩個禮拜，她說她已經叫了她的student lawyer去跟Jabatan Tanah的officer討。估計一個禮拜裏面可以拿到！現在她打來，說已經把document準備好，可是打給屋主，屋主outstation，還沒有辦法簽。然後丟一個坏消息給我們，要penalty！

我想知道，對，by law 我們買家delay了3+1，可是我們有錯咩？律師要錢的時候我們就給，我聽銀行職員說，屋主應該是有title的，不需要跟Jabatan Tanah討。我們已經供了3個月屋期了！到底現在我要怎樣fight back？

[ 本帖最后由 海星 于 24-11-2009 12:47 PM 编辑 ]

patricktoh187

Title 不出不是楼主的错. 不必担心.

kkawaii

万大事都可以谈得，SOO TXXXX MING 是吗？哈哈哈没有DEAL过但是听过。你的屋子刚好你买卖的时候出TITLE上比较麻烦的

invest2229

原帖由 海星 于 24-11-2009 12:45 PM 发表
...。男朋友一直都有打給律師follow up，他媽的這個律師好像常放假，還敢敢問我男朋友“I on leave 1 week, you didn't know meh?”。干你娘的她從來就沒有跟我們講過。她放假她的事，東西還是要叫別人follow up不是咩？
...

你是女的吗？

海星

原帖由 patricktoh187 于 24-11-2009 01:27 PM 发表
Title 不出不是楼主的错. 不必担心.

現在律師已經跟我們講要penalty，她還講她還沒有算到底penalty多少，我也覺得不是我的錯，醬如果屋主堅持要penalty，誰應該bear這個cost?

原帖由 kkawaii 于 24-11-2009 01:36 PM 发表
万大事都可以谈得，SOO TXXXX MING 是吗？哈哈哈没有DEAL过但是听过。你的屋子刚好你买卖的时候出TITLE上比较麻烦的

我都不懂要怎樣談，我們跟律師和屋主電聯很多次了，他還是要penalty。

當初男友的同事說她辦事效率快，去見她的時候我對她感覺不是很好，因為我跟她講話她不回答我，甚至不看我，只因為屋子名字是我男友的。後來我們才知道，男友的同事當時買的屋子是bunglo，過mil的。我不是很懂屋價會不會造成律師費的多寡。 反正，男友不能經常拿假，所以我才appoint她。

我只是好奇，是不是每次買賣都一定要jabatan tanah出title？屋主沒有title的咩？我們是第三手了耶。
我現在只是想懂解決方案。

原帖由 invest2229 于 24-11-2009 03:05 PM 发表


你是女的吗？

有關係的咩？你有辦法幫到我嗎？

red_wolf

这个问题之前已谈过

http://cforum2.cari.com.my/viewt ... ;page=1#pid68121990

beagle

我的也是迟了几天,也是不关我的事,要罚百多块,我叫我律师和卖主说我不想还,结果卖主也答应... 其实我心里想,我不给那百多块,你能怎样? 不把屋子卖给我?请律师来告我拿回百多块钱?

kitkatlow

原帖由 beagle 于 25-11-2009 12:47 PM 发表
我的也是迟了几天,也是不关我的事,要罚百多块,我叫我律师和卖主说我不想还,结果卖主也答应... 其实我心里想,我不给那百多块,你能怎样? 不把屋子卖给我?请律师来告我拿回百多块钱?

不必告你。
只是不hang over 锁匙，直到解决问题为止。

海星

原帖由 red_wolf 于 25-11-2009 12:37 AM 发表
这个问题之前已谈过

http://cforum2.cari.com.my/viewthread.php?tid=1779855&page=1#pid68121990

我們的問題都不一樣，我現在的問題是我要怎樣argue

原帖由 beagle 于 25-11-2009 12:47 PM 发表
我的也是迟了几天,也是不关我的事,要罚百多块,我叫我律师和卖主说我不想还,结果卖主也答应... 其实我心里想,我不给那百多块,你能怎样? 不把屋子卖给我?请律师来告我拿回百多块钱?

幾百塊罷了，難怪屋主也答應。我自己大概算過，大概要3-4千！我不覺得屋主會放棄囉。
既然不是你的錯，你的律師當時是怎麼說？

hopeless84

你的property应该是leasehold property吧
一般上，leasehold property如果有了individual／strata title后，做transfer都是要得到land office的consent才可以完成买卖。Apply consent to transfer（＂CTT＂）是屋主律师的责任。

当CTT拿到后，从那天起３＋１个月内购屋者的律师就要完成转名程序。之后银行才会release loan sum。

你的律师应该会cc你所有的correspondence mail。去看那些信，到底是谁delay整个transfer的process。

假设，是因为屋主迟给documents，例如title或者其他文件导致perfection of transfer delayed。那我觉得你的律师可以帮你argue。

还有，不是很清楚你说屋主outstation，沒有辦法簽文件。请问那文件是什么？MOT (Memorandum of transfer)?还是其他文件？

还有，问清楚你的律师整个sale ＆ purchase process。
他有义务，责任解释给你们知道

red_wolf

看不到你S & P里的terms， 网友们只能帮你“隔空看相”。
找多一个律师看看你的S & P吧。

如果买家的S & P里没有提到Apply consent to transfer（＂CTT＂）
后才跑３＋１。买家是一定会中late charged的。

我的买家也是面对同样的问题。我是一定会charged她的。
因为在这段时间我也在还着我的loan Installment。
她要怪就怪她的律师签S & P之前没帮她做Land Search和搞清楚状况。

[ 本帖最后由 red_wolf 于 27-11-2009 04:13 PM 编辑 ]

beagle

原帖由 kitkatlow 于 25-11-2009 12:57 PM 发表


不必告你。
只是不hang over 锁匙，直到解决问题为止。

早一个月已经拿了锁匙来做装修....

beagle

原帖由 海星 于 25-11-2009 03:39 PM 发表

幾百塊罷了，難怪屋主也答應。我自己大概算過，大概要3-4千！我不覺得屋主會放棄囉。
既然不是你的錯，你的律師當時是怎麼說？

我这个律师我不大喜欢,所以我只是吩咐她做东西吧了...
另外卖主是明白事理的老人,都已经移民去澳洲了...当初SnP都要邮寄过去澳洲给他签,他不是只需要拿笔来签就OK,而是要去领事馆在官员前签名...我已经有LATE INTEREST CHARGE的心理准备了,所以我叫我的律师帮我WAIVE掉,如果她不帮我WAIVE,我一定上楼和她吵一轮..

我有问过另外一个律师,他说是可以调查,看那一方面拖慢了,买主是不一定要交付罚款的.

小菁蜓

买卖一切都是根据S&P条例来走。
你的case，除非可以证明是因为卖家的delay而导致title不能及时出来，不然我觉得你应该逃不过那个penalty。
我建议你仔细的再去看一遍你的S&P，看看是否有提到在什么情况下可以extend那个3+1。我的S&P里有提到，如果卖家不能在一个设定的时间内（我的是两个星期）搞定银行、title那些文件，还有付清那些quit rent、管理费，那么我就有权利获得同等时间的延长。
如果是因为land office的延迟，大多数是买家需要“啃”下去。我知道这样买家很蚀底，但S&P这样写，也没有办法argue的。除非你有先见之明，在S&P中写land office的延迟入卖家的账（卖家会看S&P的话，他不会同意签的）。

步步

以上那几个字，女生不可以说的吗