[ 研究 ] 这套简单投资方法。{ 你觉得可行吗? }

Focus

原帖由 red_wolf 于 3-9-2009 09:43 AM 发表
我也是看到了她是在银行职员这个Point.
银行职员的确可获得更低的贷款，如果是职位高的话可能是0%

但是要负债上百万的确需要很大的勇气和能量。

原帖由 本土宝贝 于 3-9-2009 08:51 AM 发表
在银行上班的她， 拿的是自家公司的LOAN吧？ 据说， 某本地挂牌银行给职员的其中一项福利就是0%的房贷。

原来还有0%的房贷福利。 我也要。

原帖由 夏米娅 于 3-9-2009 08:41 AM 发表
好厉害~可以拥有那么多间房地产。
那么，每年的income tax，不是要给很多？

当然要给，多寡就看你怎么样去节税，因为好些费用是可以扣除的。
不要怕tax。多给多买。

[ 本帖最后由 Focus 于 3-9-2009 09:58 AM 编辑 ]

夏米娅

原帖由 本土宝贝 于 3-9-2009 08:51 AM 发表
在银行上班的她， 拿的是自家公司的LOAN吧？ 据说， 某本地挂牌银行给职员的其中一项福利就是0%的房贷。

的确有些银行是这样优待给自己的员工。
可是如果他们跳槽，利息就会飙升。

原帖由 Focus 于 3-9-2009 09:54 AM 发表

当然要给，多寡就看你怎么样去节税，因为好些费用是可以扣除的。
不要怕tax。多给多买。

可是，一个人可以贷款那么多么？
要有固定的收入/租金，好像也不容易。
不过，如果一切顺利的话，也是不错的投资。

黑客的眼泪

房产建立在购买时而不是抛售。。。

crystal1234

原帖由 jasonhanjk 于 2-9-2009 04:03 PM 发表

对，还有更好的。
让你分享先。

个人认为既然那是asset, 为何要卖掉呢？
就拿 case2 的方式~

case 3: 每年都把多余的profit300 存进第一间, Refinance

七年后
第一间：还欠 RM26,038.35
第二间：还欠 RM139,998.90
第三间：还欠 RM143,634.65
第四间：还欠 RM147,143.78
第五间：还欠 RM150,530.71
第六间：还欠 RM153,799.66
第七间：还欠 RM156,954.77

一二三间已过了五年 Lock in period, refinance 160k,
你就有 RM170,328.10 现金和

第一间：还欠 RM160,000.00
第二间：还欠 RM160,000.00
第三间：还欠 RM160,000.00
第四间：还欠 RM147,143.78
第五间：还欠 RM150,530.71
第六间：还欠 RM153,799.66
第七间：还欠 RM156,954.77

还清第四间的贷款, 每个月有300profit + 一间屋租~ RM2823 现金流
20 年后才能把第五间的贷款还完~
*当然不再考虑投资第八间还是再融资了~ 因为太多可能性了~

这应该是我暂时想到最好的回报吧~ 希望大家分享自己的见解~

aquamax

如果有170K的现金....应该不止买多一间吧......
买多几间可以增加现金流....

Focus

我来做一点解说：

一般上执行中会面对的问题是贷款。
当你在买第3，4间开始想要得到90%的融资是有点困难的，
因为这个时候银行会把你设定为投资者， 投资者的融资只能取得80%甚至更少。

如果你的收入很高， 那么这个问题就可能不会发生；
但是如果收入不高， 银行会担心你的租客搬走时，你是否还有能力供还贷款。
银行评估标准多变，就算你是good paymaster，也有被reject的可能，只要他们认为你过度举债。

为什么要卖掉第1间, 其实就是不要让银行认为你举债过度的一个措施.
当然, 如果你已经没有打算继续投资更多, 或者每1年计划改成每2年1间, 那么第1间可以不卖.

crystal1234

原帖由 Focus 于 3-9-2009 08:51 PM 发表
我来做一点解说：

一般上执行中会面对的问题是贷款。
当你在买第3，4间开始想要得到90%的融资是有点困难的，
因为这个时候银行会把你设定为投资者， 投资者的融资只能取得80%甚至更少。

如果你的收入很高， ...

原来如此, 第3，4间开始只能取得80%, 那么其实要在五年买到十间真的很难~
除非有很多头期现金, 不然就是期间会高价卖掉capital gain 的房屋罗~ 对吧？

钻石与水

在这里可以学到很多。。。
那换我需要大家的意见了，我手上有块空地，买的时候80k，现在可以卖到180k，还没有去估价但是已经有人出价160k。
我的想法是卖掉，有了现金在投资店屋/房屋。
大家认为我应该卖掉吗？

Focus

原帖由 crystal1234 于 4-9-2009 11:21 AM 发表


原来如此, 第3，4间开始只能取得80%, 那么其实要在五年买到十间真的很难~
除非有很多头期现金, 不然就是期间会高价卖掉capital gain 的房屋罗~ 对吧？

也不一定要用很多头期。
产业投资有一种技巧叫no money or little money down。

jasonhanjk

原帖由 钻石与水 于 2009/9/4 12:17 PM 发表
在这里可以学到很多。。。
那换我需要大家的意见了，我手上有块空地，买的时候80k，现在可以卖到180k，还没有去估价但是已经有人出价160k。
我的想法是卖掉，有了现金在投资店屋/房屋。
大家认为我应该卖掉 ...

先让我知道，那块地是 agriculture, residential or commercial?

Mr.Business

请问如果成为奖学金(例如Kuok Foundation)的担保人，会不会减少本身的loan limit?

钻石与水

原帖由 jasonhanjk 于 4-9-2009 04:32 PM 发表


先让我知道，那块地是 agriculture, residential or commercial?

上面是写：
Kategori Kegunaaan Tanah : Bangunan

Syarat Nyata : Bangunan Perniagaan sahaja mengikut pelan dan jenis yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.

Sekatan Kepentingan : Tanah yang terkandung dalam hakmilik ini tidak boleh dipindahmilik, diberi pajak atau digadai melainkan mendapat kelulusan Pihak Berkuasa Negari.

Kelausan : 163 Meter Persegi

钻石与水

还有就是，请问割名给别人需要携带地契吗？因为我妈弄不见了，等了很久土地局都还没有弄好，真的是malaysia boleh.:@ :@

还有什么方法可以使到他们的速度变快吗？

red_wolf

银行没把我太太的PTPTN计算在的评估标准内
相信你的case也应该不会受到影响。。

受到评估影响的贷款通常是，
1. 汽车贷款
2. 房屋贷款
3. 银行私人贷款
4. 联名房屋贷款

本土宝贝

原帖由 钻石与水 于 7-9-2009 01:58 PM 发表


上面是写：
Kategori Kegunaaan Tanah : Bangunan

Syarat Nyata : Bangunan Perniagaan sahaja mengikut pelan dan jenis yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.

Sekatan Kepentingan : Tanah y ...

＂有土斯有财＂， 有人青睐你的土地是好事。
建议你把价钱开多数倍，在不然就和发展商合作， 等建好后你拿数间房子当做回筹。

钻石与水

应该不能和发展商合作啦，才163 meter persegi...