有了Strata Title的Condo是不是要给多点律师费？

JansonLexer

有了Strata Title的Condo是不是要给多点律师费？
1）请问大概给多少？怎么计算？

2）如果Strata title还是developer的名，我是第二个屋主。
请问，是不是可以Direct Transfer还是先割名给第一个屋主，然后才给我？
如果先割名给第一个屋主，律师费是不是收得比较贵，因为要割两次，然后费用是两个人给还是我给？

4）我可以为了省钱，延迟割名手续吗？有什么后果？

5）如果是我需要付完割名strata title的费用，那么卖主不是赚了而我亏了?

6) 有Strata title和没有Strata title的产业在卖给别人时有什么分别？

7）请问是不是银行贷款还没付清就拿不到原版的strata title，如果拿到而贷款又还没还清，到底是什么原因？

因为不同律师不同说法，想了解。谢谢！

[ 本帖最后由 JansonLexer 于 16-7-2009 01:50 AM 编辑 ]

JansonLexer

我的agent告诉我，一些超过10年的condo/apartment/flat，如果还没有拿到strata title，有些银行不批贷款，有这回事吗？

JansonLexer

还有已经有strata title的产业是不是在买卖的程序上把时间拉长？
比如原本是3个月变成6个月？

gonggonsoisoi

我也很想知道？请问谁能帮忙？

cyng

1. 律师费
PROFESSIONAL FEES – AS PER BAR COUNCIL (可以要求一点点折扣)
DISBURSEMENT –
I.        转名费 (割名) – FIRST RM100,000 – 1%
    > Rm100,001 – RM400,000 – 2%
II.        BANKRUPTCY SEARCH
III.        LAND SEARCH
IV.        TRANSPORTATION
V.        PHOTOSTATING & ETC


2. DEVELOPER – 第一屋主
= 需要DEVELOPER 的CONSENT. 有些DEVELOPER 会给, 有些不会.
= 费用第一屋主给 (费用就好象 (1))

第一屋主 –第二屋主 (你)
= 费用第二屋主给 (费用就好象 (1))

很多第一屋主想要省TRANSFER (割名)费用, 所以有时有了TITLE 都不要做割名.


3. 如果以有了STRATA TITLE, 一定要做好 TRANSFER 才可以做 CHARGE.
所以, 如果没有割名, 银行不出钱咯….

4. 如(2), 如果发展商不给 DIRECT TRANSFER (发展商 - 第二屋主) 的话, 是第一屋主亏.

5. 手续和OWNERSHIP 不一样
有STRATA TITLE 的话, 只要第一买主直接做买卖合同, TRANSFER, CHARGE..你就是 REGISTERED OWNER, 在土地局有你的名字

没有 STRATA TITLE 的话, 所有的买卖都需要 DEVELOPER CONSENT, 费用多 (因为DEVELOPER 会 CHARGE CONSENT FEES 的). 你只是 BENIFICIAL OWNER, 在土地局的RECORD, 没有你的名字

6. 不明白你的问题???

第二回复
大多数银行会看发展商的背景, 可能BANKRUPT 了, 可能很难拿到 DEVELOPER CONSENT, 等等问题

第三回复
手续会拉长因为需要割名. 大多数土地局需要 1- 2 MONTH 才会把割名手续做好.

JansonLexer

原帖由 cyng 于 15-7-2009 10:15 AM 发表
1. 律师费
PROFESSIONAL FEES – AS PER BAR COUNCIL (可以要求一点点折扣)
DISBURSEMENT –
I.        转名费 (割名) – FIRST RM100,000 – 1%
    > Rm100,001 – RM400,000 – 2%
II.        BANKRUPTCY SEARCH
III.        LAND SEARCH
IV.        TRANSPORTATION
V.        PHOTOSTATING & ETC







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5. 手续和OWNERSHIP 不一样
有STRATA TITLE 的话, 只要第一买主直接做买卖合同, TRANSFER, CHARGE..你就是 REGISTERED OWNER, 在土地局有你的名字

没有 STRATA TITLE 的话, 所有的买卖都需要 DEVELOPER CONSENT, 费用多 (因为DEVELOPER 会 CHARGE CONSENT FEES 的). 你只是 BENIFICIAL OWNER, 在土地局的RECORD, 没有你的名字

照你的说法，是不是买有了strata title的屋子其实在律师费上就可以省一笔了，因为像一些屋子那样买了后才出strata title，结果另外花钱做手续？


整体来说，有strata title的屋子是好的是不是？除了买卖手续时间长了一点。

JansonLexer

原帖由 cyng 于 15-7-2009 10:15 AM 发表
1. 律师费
PROFESSIONAL FEES – AS PER BAR COUNCIL (可以要求一点点折扣)
DISBURSEMENT –
I.        转名费 (割名) – FIRST RM100,000 – 1%
    > Rm100,001 – RM400,000 – 2%
II.        BANKRUPTCY SEARCH
III.        LA ...

有了Strata Title的Condo是不是要给多点律师费？
6）请问是不是银行贷款还没付清就拿不到原版的strata title，如果拿到而贷款又还没还清，到底是什么原因？



其实我是要问，我的朋友最近卖房子有点问题，他的银行贷款还没还完，master title还在银行。手上有复印的master title。

几年前，他的这栋房子曾经做过买卖一次，当时发展商还没出strata title，结果手续到一半，strata title突然出，然后手续延迟了，
也不知道什么原因，作这单买卖的前任律师可以帮他拿到原版的strata title，然后strata title上也没有注明他还没还清贷款。
可能手续太长时间的关系，他的买家突然不买了。买卖中止。original strata title在他手上。


然后今年成功找到买家，可是S&P的律师一直追问他为什么贷款还没还清，可是可以拿到original strata title，不知道是不是律师经验不够的关系，还是做事太死板的关系。S&P拖了几个礼拜还没签，只是想了解发生了什么事。


对于仁兄的解释，小弟感激不尽！

cyng

FOR 贴补 6#
1. 如果你买屋子时没有 STRATA TITLE, 后来才那到, 那律师费会多一点咯... 因为那些杂费会算多一次

2. 当然有STRATA TITLE 的屋子比较好....... 因为在法律上你是这间屋子真正的拥有者

回复 7#
这件事情也不能说是新买主的SPA 律师没有经验, 没有经验的是发展商和前律师....
STANDARD PROCEDURE
1. STRATA TITLE 出来了, 发展商INFORM LAWYER & 银行
2. 然后律师会要求买主(你的朋友)签转名的FORM (FORM 14A). 然后给发展商.
3. THEN, 发展商会VERIFIED 名字, UNIT NUMBER 等等资料. 如果OK, DIRECTOR 就会签名然后RETURN 给买主的律师.
4. 买主律师就把 FORM 14A 交去土地局做转名.
5. 买主律师会跟买主拿转名费
6. 转名手续好了, TITLE 就是买主的名字..
7. 但, 因为买主有贷款, 买主律师需要把TITLE 给贷款律师做抵押 (CHARGE)
8. 贷款律师做好CHARGE, 就把TITLE 给银行

因为不知道你朋友的屋子手续那里不对了, 所以ORIGINAL TITLE 会在你朋友手中. 而且我也不知道ORIGINAL TITLE 有没有你朋友的名字......

我相信新买主的律师一定怀疑着屋子是不是你朋友的, 所以才一直拖.....
这对你的朋友不利......

JansonLexer

原帖由 cyng 于 16-7-2009 09:44 AM 发表
FOR 贴补 6#
因为不知道你朋友的屋子手续那里不对了, 所以ORIGINAL TITLE 会在你朋友手中. 而且我也不知道ORIGINAL TITLE 有没有你朋友的名字......

我相信新买主的律师一定怀疑着屋子是不是你朋友的, 所以才一直拖.....
这对你的朋友不利........

最近好像搞定了，他告诉律师master title还在银行。好像后来没事了。

不过我朋友之前的确投诉过前任律师服务很差，而且手续拖了两年也不成功。

谢谢大哥热心帮忙！

问题学生

请问什么是Strata Title？？
我是新手

JansonLexer

原帖由 问题学生 于 21-7-2009 08:02 PM 发表
请问什么是Strata Title？？
我是新手

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