请教专家或有经验人士关于房地产的问题：价钱，投资，买卖，贷款，利息等等

夜熊猫

大家好，我是一名大专生，现在位于柔佛的一间本地大学修读房地产估价的科系(real estate valuation)。
我开始慢慢喜欢上这一科，以后更有很大的机会投身在这一行，所以一直都想找机会学。
可惜在大学和课本上获得的学问有限，再加上课堂上教授所教的课大多都是假设情况（ideal case)，并无法真正了解实际的社会情况。再加上本地大学的教育制度并非太完善（大多是基本理论），
基于个人兴趣，所以想在此提问一些关于房地产所有课业上与非课业上（社会走势）的问题，希望前辈们不嫌弃的话，逗留几分钟跟小弟分享你们的经验和见识。
当然如果有任何人想提问问题的话，也是无任欢迎，但愿在这里大家可以一起学习。
并希望可以遇到专家为我们解答。
在此，我无任感激！

夜熊猫

现在还是新生上路，想请教大家什么是BLR？？ 之前有问过一些前辈，他们还提到OPR。。不知道谁知道这两者的分别吗？？ 然后，BLR应该怎样算呢？？

laurent

lz，亏你还是一个大学生
这种基本的问题，你是不是应该要善用网络的搜索功能，自己寻找答案呢？

秀气灵人

标题不明确， 范围太广。 请更改。

夜熊猫

原帖由 laurent 于 25-6-2009 02:58 PM 发表
lz，亏你还是一个大学生
这种基本的问题，你是不是应该要善用网络的搜索功能，自己寻找答案呢？

如果在网找到的资料充足，一看就明了，那就不需要在这里浪费时间听你废话了。。。

夜熊猫

原帖由 秀气灵人 于 25-6-2009 03:36 PM 发表
标题不明确， 范围太广。 请更改。

真的很不好意思，我会删去这个帖子。。因为我遇到了莫名其妙的人，给不到协助，反而废话连篇。。

jasonhanjk

原帖由 夜熊猫 于 2009/6/26 03:37 AM 发表


如果在网找到的资料充足，一看就明了，那就不需要在这里浪费时间听你废话了。。。

人家帮不到你需要这样答复吗？
我只利用5分钟时间就找到BLR网上的资料。

Due to the strengthening of Malaysia's economy, Bank Negara Malaysia (Malaysia's National Bank) has decreed twice in the short span of two months to raise the Base Lending Rate.

The Base Lending Rate is the base interest lending rate for the country. For instance, current real estate loans have interests dependent on the Base Lending Rate (BLR), plus an additional 0.15% to 0.25% per annum.

This followed the historic un-pegging of the currency - Ringgit Malaysia - from its previous fixed rate of 1 US dollar to 3.8 Ringgit Malaysia in October 2005. The pegging of the Ringgit Malaysia was done in a bold move to protect the currency from the devastating effects of the Asian Financial Crisis on the Malaysian economy, much to the initial consternation and advice of the World Bank. One year into the pegging, the World Bank has apologized for its initial brash decision and applauded the decisions of our then Prime Minister, Datuk Dr. Mahathir Mohammad.

In January 2006 the Base Lending Rate was raised from the last two years of 6.00% per annum to 6.25%. At 6.00%, the Base Lending Rate was at its lowest point ever over the past 20 years. Banks have cushioned the effects of this recent increase to its borrowers by declaring its internal Base Lending Rate as only 6.15%.

In Febuary 2006 the Base Lending Rate was again raised to 6.5% per annum.

I see these signs of increased interest rates to be a good sign, denoting the strengthening of Malaysia's economy and its increasing stability. Otherl signs point to a steeper upturn of the Malaysian economy, and thus higher valuation of property prices, and a gradual upturn of the property market.

This can only mean good news for property owners and investors - both local and overseas - who want to invest in a country with a stable and growing economy, strong government based on British law, plus advanced infrastructure and mainly English speaking locals.

如果你真的想学真正的房地产，马上放弃学业。
买这些书读算了。

夜熊猫

这些我都知道啊！！那BLR与OPR的区别呢？？

夜熊猫

还有一点我必须澄清，我并没有因为它帮不上忙而乱说话，反倒我觉得是他先放说话惹我。。
何谓论坛？？ 就是提供大家讨论的地方，他觉得我问的问题太肤浅，大可以不要讨论。。
我并不介意得不到答案啊。。但是并不需要扮“强”。。
我完全没有和他争论什么。。。我之前的帖子也是虚心请教。
还有我并不是完全没做功课的，那些网上的资料我都有看过（目前的BLR多半在五点多，这我也有看过）。。只是想了解更多，顺便提出问题，我是寻求一些先辈们的看法，尽信书不如无书。。学业我不会放弃，但是我并不是因为有书读，就读死书。。我没有任何想要冒犯大家的想法，只是我不是一个常常在睡觉的大学生。。就是因为本地的教学有限，才会想借这里发问。。希望可以遇到有经验的前辈，分享他的事。。
我可以接受他建议我在网上搜索资料，（但是我可是之前就做了）
我只是觉得无故为何要批评“亏我是大学生”我会在这开起一个话题，自然有我的原因啊。。。

夜熊猫

况且在第一帖子我有提到很多书面上的解释都知是字眼上的解说，并没有具体的提到，BLR真正的运作。。
至于实习版主，我很感谢你介绍的书，我会到书局去找。。
不过不要建议我放弃学业，这不是正面的。。

jasonhanjk

我是认真的，当年我读了NUS几个月，然后我就放弃了。
现在的我并不后悔，因为从事房地产投资会学到很多也很快。

当你读完后出来做工，很多东西你在学校所学的都必须把它忘记掉。
不过我不强迫你，毕竟这是您的选择。
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Overnight Policy Rate (OPR) 是国家银行定的。
BLR 是商业银行以OPR来决定的。银行以这两者的差距来得到回报。

夜熊猫

原帖由 jasonhanjk 于 26-6-2009 09:36 PM 发表
我是认真的，当年我读了NUS几个月，然后我就放弃了。
现在的我并不后悔，因为从事房地产投资会学到很多也很快。

当你读完后出来做工，很多东西你在学校所学的都必须把它忘记掉。
不过我不强迫你，毕竟这是您的选 ...

你也是从事房地产投资的？？
你的说法也对啦，书上的也只是基本功。。
我会参考你的意见，不过没办法啦，现在的社会就是要文凭。。
噢。。大概有听前辈说过这OPR，我听说BLR在国外是没有的，他们只有OPR，不懂是真的吗？？
其实BLR是不是买房屋贷款才会有？？ 如果是单单贷款就没有？？

jasonhanjk

房屋贷款跟着BLR比较普遍。
Fix rate 房屋贷款也是存在的。


在美国，房屋贷款比较多样化。
相对的也造成了今天的局面。